서울특별시

금천구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.8억 ↓-2.4% 62% 102만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.0억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일
시흥동 5.2억 ↓-1.2% 57% 53만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일
가산동 5.1억 ↑+25.5% 64% 56만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.37㎍
평균 기온 29.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.7억 (1위) 37.7% 332건
서초구 25.1억 (2위) 42.4% 205건
용산구 20.5억 (3위) 40.8% 125건
성동구 15.4억 (4위) 44.7% 105건
송파구 15.0억 (5위) 43.4% 378건
광진구 12.7억 (6위) 46.8% 71건
마포구 12.3억 (7위) 50.4% 128건
동작구 11.4억 (8위) 51.9% 140건
중구 10.8억 (9위) 60.0% 47건
양천구 10.8억 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10.6억 (11위) 50.2% 225건
종로구 10.4억 (12위) 51.8% 34건
강동구 9.8억 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8.6억 (14위) 55.6% 121건
성북구 8.1억 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7.7억 (16위) 55.7% 184건
강서구 7.4억 (17위) 57.7% 236건
관악구 7.1억 (18위) 60.7% 143건
은평구 6.9억 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6.2억 (20위) 61.5% 119건
노원구 6.2억 (21위) 54.5% 315건
구로구 6.2억 (22위) 59.0% 202건
강북구 5.6억 (23위) 60.2% 78건
금천구 현재 5.5억 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5.5억 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 58건
전월 대비 -55%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 3억 최고 12.4억
전세가율 60.2%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 58건
상승 4건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 29 / 23 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 12.4억
5.5억
매매가 밴드 3억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
관악산벽산타운5 59.34㎡
4.2억 ▼ -4,000만
13층 · 2004년 준공
07.31
진도3차아파트 79.71㎡
6억 ▼ -3,000만
6층 · 1999년 준공
07.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
5.7억 ▼ -700만
15층 · 2004년 준공
07.29
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
12.4억 ▲ +3,000만
26층 · 2018년 준공
07.29
삼익 84.96㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,700만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 104건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
180건 63%
갱신 계약 전체 285건 중
104건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 126건 (44%) 월세·반전세 159건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
59만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 104건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세159건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
금천현대 84.83㎡
갱신
전세 3.8억
17층 · 2002년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,790만
07.31
루체클래식 58.883㎡
신규
전세 3억
2층 · 2019년 준공
07.31
벽산 59.94㎡
신규
전세 3억
1층 · 2000년 준공
07.31
금천현대 84.83㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
17층 · 2002년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,790만
07.29
목화103 84.715㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
무지개 67.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1980년 준공
07.31
가산지웰에스테이트 15.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
7층 · 2013년 준공
07.31
삼익 84.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
07.30
시흥베르빌 81.16㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.9억 / 월 30만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
07.30
독산역롯데캐슬 59.799㎡
신규
보증 2.2억 / 월 53만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.10℃
평균 최고기온
33.51℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.90℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 36.18 24.77 0.0420 0.0262
07.26 28.36 18.12 0.0313 0.0247
07.27 24.50 14.98 0.0362 0.0171
07.28 42.22 29.42 0.0421 0.0196
07.29 42.86 28.40 0.0471 0.0248
07.30 34.15 22.07 0.0318 0.0305
07.31 34.62 22.07 0.0392 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.15 / 34.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금천구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 104건 중 37건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm