서울특별시

금천구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7억 504만 ↑+21.3% 61% 77만원 0일
매매
중간가 7억 504만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 48만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 28.51℃
한파 0일
시흥동 4억 6,897만 ↓-10.6% 57% 77만원 0일
매매
중간가 4억 6,897만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 8,916만
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.91㎍
평균 기온 28.51℃
한파 0일
가산동 3억 4,725만 ↓-32.5% 65% 32만원 0일
매매
중간가 3억 4,725만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 4,899만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 28.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 6,737만 (1위) 36.6% 115건
용산구 23억 7,822만 (2위) 39.4% 141건
서초구 21억 7,788만 (3위) 49.6% 100건
성동구 16억 3,398만 (4위) 44.2% 210건
송파구 14억 5,653만 (5위) 42.4% 156건
마포구 13억 13만 (6위) 45.7% 183건
광진구 12억 1,990만 (7위) 47.9% 97건
동작구 12억 366만 (8위) 50.2% 199건
중구 11억 2,294만 (9위) 58.4% 61건
영등포구 10억 9,640만 (10위) 51.4% 232건
양천구 10억 8,661만 (11위) 52.2% 122건
강동구 9억 3,647만 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9억 2,059만 (13위) 56.9% 142건
종로구 8억 8,685만 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8억 97만 (15위) 54.8% 217건
강서구 7억 9,605만 (16위) 53.9% 264건
성북구 7억 4,193만 (17위) 57.2% 338건
은평구 7억 399만 (18위) 56.5% 196건
관악구 6억 9,258만 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6억 2,503만 (20위) 60.3% 126건
노원구 6억 2,002만 (21위) 53.9% 364건
구로구 6억 613만 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5억 5,397만 (23위) 56.8% 136건
금천구 현재 5억 5,226만 (24위) 59.4% 66건
강북구 5억 4,164만 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 66건
전월 대비 +14%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,226만
최저 8,000만 최고 12억 7,500만
전세가율 59.4%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 36 / 24 / 6건

매매 가격

5억 5,226만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 12억 7,500만
5억 5,226만
매매가 밴드 8,000만 ~ 12억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,582만

최신 매매 거래

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08.31
진도3차아파트 59.34㎡
신고가
5억 6,500만 ▲ +6,500만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.30
예일 83.57㎡
신고가
4억 ▲ +8,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.30
독산현대 58.72㎡
신고가
5억 2,250만 ▲ +3,450만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
08.30
럭키남서울아파트 62.15㎡
재건축연한
6억 3,000만
10층 · 1981년 준공
08.30
SM엘루이 84.99㎡
6억 800만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 99건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
150건 60%
갱신 계약 전체 251건 중
99건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 119건 (47%) 월세·반전세 132건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
59만원
보증금 6,500만
갱신
49만원
보증금 1억 1,240만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 99건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

132건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 6억
31층 · 2018년 준공
08.31
그린포레아파트 59.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2025년 준공
08.31
MAX6 18.22㎡
신규
전세 8,500만
4층 · 2012년 준공
08.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 6억
24층 · 2014년 준공
08.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 6억
24층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
두산 84.9㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 1,000만 / 월 35만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
08.31
두산 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 1998년 준공
08.30
백운플러스타워 14.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
08.30
가산피어니빌 13.8029㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
08.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 55일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.51℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
25.56℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
23.00℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.35 12.18 0.0236 0.0156
08.26 15.21 7.26 0.0344 0.0130
08.27 24.11 11.88 0.0355 0.0234
08.28 25.73 14.94 0.0285 0.0208
08.29 19.88 6.97 0.0208 0.0108
08.30 14.80 6.56 0.0219 0.0126
08.31 23.23 15.52 0.0152 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 30.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금천구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,226만 · 전세 중간가 3억 2,582만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 99건 중 31건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,226만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm