서울특별시

금천구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 6억 650만 ↑+74.7% 58% 49만원 0일
매매
중간가 6억 650만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 979만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
독산동 5억 9,947만 ↓-15.0% 65% 106만원 0일
매매
중간가 5억 9,947만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 9,256만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일
시흥동 5억 4,445만 ↑+16.1% 57% 75만원 0일
매매
중간가 5억 4,445만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 7,525만
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.22㎍
평균 기온 24.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.6% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 137건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.4% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,347만 (7위) 47.3% 532건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.1% 352건
종로구 10억 8,746만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,206만 (12위) 47.8% 794건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.6% 349건
강서구 8억 3,813만 (15위) 52.6% 585건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.5% 484건
성북구 7억 8,359만 (17위) 58.6% 513건
관악구 7억 3,570만 (18위) 59.3% 288건
은평구 7억 1,017만 (19위) 58.7% 300건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6억 5,389만 (21위) 60.4% 291건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 332건
금천구 현재 5억 7,836만 (23위) 61.3% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 82건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,836만
최저 9,000만 최고 13억 8,000만
전세가율 61.3%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 40 / 22 / 20건

매매 가격

5억 7,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 13억 8,000만
5억 7,836만
매매가 밴드 9,000만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,645만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
5억 7,000만
18층 · 2004년 준공
09.30
e편한세상독산더타워 59.9673㎡
7억 ▼ -4,500만
6층 · 2019년 준공
09.30
힐탑 69.68㎡
3억 7,000만 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공
09.29
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9억 6,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2016년 준공
09.29
두산 59.84㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +5,000만
18층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 106건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
188건 63%
갱신 계약 전체 300건 중
106건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 149건 (50%) 월세·반전세 151건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
51만원
보증금 1억 300만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 106건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

151건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세150건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
가산지웰에스테이트 15.96㎡
신규
전세 1억 900만
11층 · 2013년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 84.408㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,458만
34층 · 2018년 준공
종전 6억 6,150만 → ▲ +3,308만
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 5억 8,000만
30층 · 2018년 준공
09.30
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
09.29
무지개 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한국후지필름복합주거시설 16.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 67만
17층 · 2017년 준공
09.30
한신아파트 129.66㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
13층 · 1991년 준공
09.30
G밸리페트라힐스 13.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 4,700만 / 월 3만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
가산피어니빌 13.8029㎡
갱신
보증 500만 / 월 58만
7층 · 2017년 준공
09.29
성지 79.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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09.30
명도힐스티지 29.63㎡
신규
월 95만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.08℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
20.96℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
17.50℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.51 5.75 0.0253 0.0199
09.25 18.77 8.78 0.0286 0.0252
09.26 32.56 19.35 0.0228 0.0318
09.27 29.27 18.40 0.0216 0.0280
09.28 17.71 11.90 0.0377 0.0165
09.29 28.79 16.28 0.0294 0.0234
09.30 33.95 21.44 0.0150 0.0373
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

금천구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,836만 · 전세 중간가 3억 2,645만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 106건 중 34건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,836만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm