서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	73억 9,600만 ↓-18.8%	15%	201만원	0일
매매 중간가 73억 9,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 10억 6,906만 거래량 55건 월세 평균 월세 201만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.72㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	대치동	33억 7,875만 ↑+1.3%	38%	204만원	0일
매매 중간가 33억 7,875만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 11억 178만 거래량 166건 월세 평균 월세 204만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	삼성동	31억 8,286만 ↑+11.6%	42%	297만원	0일
매매 중간가 31억 8,286만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 11억 5,849만 거래량 51건 월세 평균 월세 297만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	개포동	30억 4,893만 ↑+14.2%	27%	148만원	0일
매매 중간가 30억 4,893만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 8억 6,611만 거래량 149건 월세 평균 월세 148만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	도곡동	26억 8,992만 ↑+38.3%	49%	234만원	0일
매매 중간가 26억 8,992만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10억 6,539만 거래량 96건 월세 평균 월세 234만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.05㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	일원동	26억 4,357만 ↓-11.5%	33%	122만원	0일
매매 중간가 26억 4,357만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9억 1,310만 거래량 79건 월세 평균 월세 122만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	청담동	23억 5,981만 ↓-36.7%	43%	325만원	0일
매매 중간가 23억 5,981만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 10억 9,285만 거래량 53건 월세 평균 월세 325만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	수서동	21억 4,500만 ↑+26.3%	40%	126만원	0일
매매 중간가 21억 4,500만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8억 3,937만 거래량 63건 월세 평균 월세 126만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	자곡동	16억 5,125만 ↑+1.1%	43%	114만원	0일
매매 중간가 16억 5,125만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 3,702만 거래량 50건 월세 평균 월세 114만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.90㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	역삼동	16억 4,868만 ↑+18.4%	52%	214만원	0일
매매 중간가 16억 4,868만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 6,512만 거래량 54건 월세 평균 월세 214만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.85㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	신사동	16억 3,750만 ↑+1.1%	-	226만원	0일
매매 중간가 16억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 5,610만 거래량 7건 월세 평균 월세 226만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.85㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	세곡동	15억 7,917만 ↓-3.9%	43%	117만원	0일
매매 중간가 15억 7,917만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 7,419만 거래량 26건 월세 평균 월세 117만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.90㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	논현동	13억 2,667만 ↓-29.8%	54%	180만원	0일
매매 중간가 13억 2,667만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 3,697만 거래량 40건 월세 평균 월세 180만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.85㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	율현동	-	-	210만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 5,316만 거래량 10건 월세 평균 월세 210만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.90㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 9,718만 (1위)	39.7%	221건
서초구	24억 2,159만 (2위)	40.8%	121건
용산구	19억 5,471만 (3위)	37.4%	120건
성동구	17억 8,647만 (4위)	42.3%	560건
송파구	15억 6,012만 (5위)	43.1%	374건
광진구	13억 6,625만 (6위)	47.1%	288건
마포구	13억 5,279만 (7위)	47.3%	526건
동작구	12억 5,128만 (8위)	49.2%	484건
영등포구	12억 2,245만 (9위)	49.6%	486건
양천구	11억 5,683만 (10위)	49.0%	352건
종로구	10억 8,823만 (11위)	52.7%	65건
강동구	10억 1,247만 (12위)	47.7%	792건
중구	9억 8,554만 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9억 7,253만 (14위)	55.4%	349건
강서구	8억 3,828만 (15위)	52.6%	584건
동대문구	7억 9,836만 (16위)	56.4%	484건
성북구	7억 8,311만 (17위)	58.8%	512건
관악구	7억 3,182만 (18위)	59.2%	289건
은평구	7억 875만 (19위)	58.4%	298건
노원구	6억 7,593만 (20위)	54.0%	567건
중랑구	6억 5,387만 (21위)	60.4%	243건
구로구	6억 4,465만 (22위)	56.7%	330건
금천구	5억 7,836만 (23위)	61.0%	82건
강북구	5억 7,301만 (24위)	60.0%	116건
도봉구	5억 4,382만 (25위)	58.7%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 221건

전월 대비 +92%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 26건

매매 중간가 26억 9,718만

최저 2억 최고 122억

전세가율 39.7%

매매 221건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 221건

상승 28건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +92%

소형 / 중형 / 대형 93 / 74 / 54건

매매 가격

26억 9,718만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 122억

26억 9,718만

매매가 밴드 2억 ~ 122억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

39.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 7,182만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 221건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 26

거래 221건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 721건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 721건 중 404건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,703건

신규 계약 884건52%

갱신 계약 721건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 899건 (53%) 월세 804건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

643건

중형 ~85㎡

651건

대형 85㎡↑

409건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

200만원

보증금 2억

갱신

142만원

보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 721건 중 404건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

월세 현황

804건

전체의 47%

평균 월세224만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대우아이빌멤버스(891-26) 35.796㎡

신규

전세 3억

10층 · 2003년 준공

09.30

개포자이프레지던스 39.945㎡

신규

전세 8억 7,000만

3층 · 2023년 준공

09.30

삼성동힐스테이트 1단지 84.419㎡

신규

전세 12억

9층 · 2008년 준공

09.30

개포래미안포레스트 59.92㎡

신규

전세 12억

18층 · 2020년 준공

09.30

한보미도맨션2 126.33㎡

신규

전세 12억

6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

영무예다음 84.84㎡

신규

보증 6억 / 월 150만

2층 · 2006년 준공

09.30

래미안대치팰리스 84.98㎡

신규

보증 12억 / 월 320만

12층 · 2015년 준공

09.30

청담르엘 59.7785㎡

보증 10억 / 월 120만

2층 · 2025년 준공

09.30

매봉삼성 84.95㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

12층 · 1999년 준공

09.30

가람 75.16㎡

신규

보증 7억 / 월 20만

5층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.47 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.57℃

평균 최고기온

27.75℃

평균 최저기온

20.28℃

극최고기온

33.60℃

극최저기온

15.90℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.55

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.60	4.97	0.0231	0.0169
09.25	17.74	7.11	0.0284	0.0234
09.26	30.41	15.66	0.0233	0.0242
09.27	26.69	13.07	0.0242	0.0194
09.28	13.63	6.87	0.0309	0.0129
09.29	28.22	15.29	0.0296	0.0183
09.30	34.64	19.55	0.0178	0.0281

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.47 / 22.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,382만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 7,301만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5억 7,836만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 4,465만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 5,387만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

강남구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 7.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 39.7% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 39.7%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.7%
매매 중간가 26억 9,718만 · 전세 중간가 9억 7,182만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 721건 중 404건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 221건 — 전월 대비 +92%
상승 비율 52% (상승 28건 / 하락 26건)
매매 중간가 26억 9,718만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

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