서울특별시

강남구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 74.0억 ↓-18.8% 15% 201만원 0일
매매
중간가 74.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 10.6억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 201만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.72㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
대치동 33.8억 ↑+1.3% 38% 202만원 0일
매매
중간가 33.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 11.0억
거래량 171건
월세 반전세 포함
평균 월세 202만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
삼성동 31.8억 ↑+11.6% 42% 297만원 0일
매매
중간가 31.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 11.6억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 297만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
개포동 30.5억 ↑+14.2% 27% 153만원 0일
매매
중간가 30.5억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 27%
중간 보증금 8.7억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
도곡동 26.9억 ↑+38.3% 48% 235만원 0일
매매
중간가 26.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 10.6억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
일원동 26.4억 ↓-11.5% 33% 124만원 0일
매매
중간가 26.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 9.1억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
청담동 23.6억 ↓-36.7% 43% 325만원 0일
매매
중간가 23.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10.9억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 325만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
수서동 21.5억 ↑+26.3% 40% 134만원 0일
매매
중간가 21.5억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 8.4억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.79㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
자곡동 16.5억 ↑+1.1% 43% 117만원 0일
매매
중간가 16.5억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7.4억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
역삼동 16.5억 ↑+18.4% 52% 214만원 0일
매매
중간가 16.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8.7억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 214만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
신사동 16.4억 ↑+1.1% - 226만원 0일
매매
중간가 16.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 226만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
세곡동 15.8억 ↓-3.9% 43% 117만원 0일
매매
중간가 15.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
논현동 13.3억 ↓-29.8% 54% 180만원 0일
매매
중간가 13.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 7.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
율현동 - - 210만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 5.90㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 221건
전월 대비 +92%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 27.0억
최저 2억 최고 122억
전세가율 39.6%
매매 221건 기반 갭 큼

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 221건
상승 28건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +92%
소형 / 중형 / 대형 93 / 74 / 54건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 122억
27.0억
매매가 밴드 2억 ~ 122억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

39.6% 갭 큼
39.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
은마 84.43㎡
거래취소 재건축연한
40.3억
7층 · 1979년 준공
09.30
은마 76.79㎡
재건축연한
35.9억 ▲ +6,000만
12층 · 1979년 준공
09.30
청담대림이-편한세상 81.84㎡
신고가
25.3억 ▲ +4,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
대치아이파크 59.96㎡
신고가
32.3억 ▲ +3.5억
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3억
09.30
쌍용대치아파트1동,2동,3동,5동,6동 83.56㎡
재건축연한 신고가
37.5억 ▲ +2억
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.6% — 안전 구간 매매 221건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,759건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 732건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 732건 중 413건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,759건 중
928건 53%
갱신 계약 전체 1,759건 중
732건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,759건
전세 926건 (53%) 월세·반전세 833건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
656건
중형 ~85㎡
680건
대형 85㎡↑
423건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
142만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

56.4%
갱신 732건 중 413건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환32건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

833건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세829건
순월세4건
평균 월세227만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
대우아이빌멤버스(891-26) 35.796㎡
신규
전세 3억
10층 · 2003년 준공
09.30
개포자이프레지던스 39.945㎡
신규
전세 8.7억
3층 · 2023년 준공
09.30
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
전세 12억
18층 · 2020년 준공
09.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.419㎡
신규
전세 12억
9층 · 2008년 준공
09.30
한보미도맨션2 126.33㎡
신규
전세 12억
6층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
영무예다음 84.84㎡
신규
보증 6억 / 월 150만
2층 · 2006년 준공
09.30
청담르엘 59.7785㎡
보증 10억 / 월 120만
2층 · 2025년 준공
09.30
프라임 97.8㎡
신규
보증 1.5억 / 월 310만
5층 · 2004년 준공
09.30
매봉삼성 84.95㎡
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보증 1억 / 월 280만
12층 · 1999년 준공
09.30
래미안대치팰리스 84.98㎡
신규
보증 12억 / 월 320만
12층 · 2015년 준공

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09.23
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 300만
15층 · 2005년 준공
09.12
상지카일룸블랙 69.6515㎡
신규
월 900만
17층 · 2024년 준공
09.12
상지카일룸블랙 74.7291㎡
신규
월 900만
17층 · 2024년 준공
09.11
상지카일룸블랙 69.6515㎡
신규
월 900만
15층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.57℃
평균 최고기온
27.75℃
평균 최저기온
20.28℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.60 4.97 0.0231 0.0169
09.25 17.74 7.11 0.0284 0.0234
09.26 30.41 15.66 0.0233 0.0242
09.27 26.69 13.07 0.0242 0.0194
09.28 13.63 6.87 0.0309 0.0129
09.29 28.22 15.29 0.0296 0.0183
09.30 34.64 19.55 0.0178 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.47 / 22.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

강남구 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.0억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 732건 중 413건(56.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 32건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 221건 — 전월 대비 +92%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 27.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm