서울특별시

영등포구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 34.1억 ↑+5.0% 29% 185만원 0일
매매
중간가 34.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 9.4억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
당산동5가 18.2억 ↑+5.9% 47% 148만원 0일
매매
중간가 18.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.6억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
영등포동8가 13.9억 ↑+41.0% 50% 106만원 0일
매매
중간가 13.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
문래동3가 13.1억 ↑+5.9% 55% 99만원 0일
매매
중간가 13.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
당산동4가 12.4억 →±0% 52% 120만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
신길동 11.3억 ↑+8.0% 45% 80만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.0억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
영등포동7가 10.9억 ↓-21.9% 46% 128만원 0일
매매
중간가 10.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
당산동1가 10.8억 ↑+5.1% 55% 155만원 0일
매매
중간가 10.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양평동5가 10.6억 ↑+6.6% 50% 125만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.8억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
당산동3가 10.4억 ↓-22.0% 48% 87만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양평동6가 10.2억 ↓-2.4% - 57만원 0일
매매
중간가 10.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
양평동3가 10.1억 ↑+14.8% 49% 91만원 0일
매매
중간가 10.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
도림동 9.6억 ↑+6.8% 56% 90만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 6.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
당산동 9.4억 ↑+12.3% 46% 70만원 1일
매매
중간가 9.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
문래동4가 9.0억 ↑+0.7% - 130만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
문래동5가 8.8억 ↑+7.6% 52% 121만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
당산동2가 8.5억 ↑+33.9% 66% 52만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양평동1가 8.4억 ↑+18.0% 46% 53만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
문래동6가 8.0억 ↓-16.2% 56% 86만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
양평동2가 8.0억 ↓-5.0% 54% 172만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
영등포동 8.0억 ↓-12.2% 57% 62만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.6억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양평동4가 7.8억 ↓-11.5% 58% 122만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
문래동2가 7.5억 ↑+1.6% 29% 75만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 2.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
대림동 7.2억 ↑+0.9% 63% 93만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.28㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일
영등포동1가 2.5억 ↓-24.4% - 50만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
영등포동5가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
영등포동4가 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양화동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
영등포동3가 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
영등포동2가 - - 52만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
당산동6가 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
문래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.17㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
양평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.38㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 현재 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 486건
전월 대비 +110%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.2억
최저 0.9억 최고 83억
전세가율 49.6%
매매 486건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 486건
상승 130건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 187 / 238 / 61건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 83억
12.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 83억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
30억 ▲ +5.5억
18층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억
09.30
32억
19층 · 2002년 준공
09.30
17.4억 ▼ -6.3억
11층 · 2005년 준공
09.30
11.1억 ▲ +8,000만
7층 · 1998년 준공
09.30
7.1억
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 486건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 922건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 294건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 294건 중 148건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 922건
562건 61%
갱신 계약 전체 922건
294건 32%
전세 · 월세 시장 구조 922건
전세 498건 (54%) 월세·반전세 424건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
460건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1.0억
갱신
68만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 294건148건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

424건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세420건
순월세4건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
전세 3.7억
6층 · 1986년 준공
09.30
전세 3.8억
4층 · 1998년 준공
09.30
전세 7억
10층 · 2004년 준공
09.30
전세 4.9억
4층 · 2015년 준공
09.30
라르파크 30.2372㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
14층 · 2021년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
보증 0.2억 / 월 62만
1층 · 1999년 준공
09.30
보증 5억 / 월 100만
3층 · 2003년 준공
09.30
보증 1.5억 / 월 200만
12층 · 2014년 준공
09.30
보증 1억 / 월 117만
9층 · 2000년 준공
09.30
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.26
월 120만
18층 · 2022년 준공
09.20
월 70만
4층 · 2020년 준공
09.08
월 51만
8층 · 2015년 준공
09.05
월 60만
4층 · 2011년 준공
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97
평균 최고기온
27.88
평균 최저기온
20.91
극최고기온
34.10
극최저기온
16.40
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.46 6.34 0.0232 0.0211
09.25 17.93 9.09 0.0307 0.0238
09.26 30.08 18.65 0.0312 0.0267
09.27 36.87 24.75 0.0262 0.0263
09.28 18.82 12.67 0.0418 0.0142
09.29 29.64 17.35 0.0326 0.0212
09.30 34.12 21.00 0.0178 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.35 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

영등포구 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 294건 중 148건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 486건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm