서울특별시

노원구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 8.2억 ↑+19.8% 56% 89만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 236건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일
하계동 6.7억 ↓-8.9% 55% 86만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.9억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일
월계동 6.5억 ↓-4.2% 47% 72만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 3.1억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일
상계동 6.2억 ↑+8.4% 53% 70만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 473건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 313건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
공릉동 5.9억 ↑+5.3% 62% 70만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 현재 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 567건
전월 대비 +56%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 2.7억 최고 15.4억
전세가율 54.1%
매매 567건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 567건
상승 137건 · 하락 128건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 380 / 139 / 48건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 15.4억
6.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동신 71.77㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -200만
6층 · 1983년 준공
09.30
현대 84.98㎡
거래취소
8.5억
9층 · 2000년 준공
09.30
현대 84.98㎡
8.5억
9층 · 2000년 준공
09.30
동신 71.83㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +3,500만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.30
한진한화그랑빌 84.97㎡
9.7억 ▲ +5,000만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 567건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,727건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 687건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 687건 중 326건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,727건 중
968건 56%
갱신 계약 전체 1,727건 중
687건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,727건
전세 1,006건 (58%) 월세·반전세 721건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,298건
중형 ~85㎡
342건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
74만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 687건 중 326건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

721건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세720건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
주공2 44.52㎡
신규
전세 2억
9층 · 1992년 준공
09.30
미성 50.14㎡
갱신
전세 1.9억
10층 · 1986년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
09.30
사슴3 33.18㎡
전세 1.7억
10층 · 1995년 준공
09.30
청구 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 1988년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
09.30
중계센트럴파크 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
5층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,743만

최근 반전세 계약

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09.30
노원롯데캐슬시그니처 39.038㎡
신규
보증 0.4억 / 월 7만
14층 · 2023년 준공
09.30
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1988년 준공
09.30
주공5 38.64㎡
보증 1.5억 / 월 3만
14층 · 1992년 준공
09.30
장미(시영6) 49.5㎡
신규
보증 1.4억 / 월 32만
5층 · 1989년 준공
09.30
상계주공7(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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09.12
상계주공2(고층) 68.86㎡
신규
월 40만
4층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.67℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.23 5.81 0.0249 0.0194
09.25 15.90 7.44 0.0276 0.0224
09.26 27.09 16.48 0.0246 0.0228
09.27 26.23 15.54 0.0236 0.0213
09.28 13.52 8.67 0.0364 0.0130
09.29 26.61 17.11 0.0344 0.0187
09.30 31.34 18.96 0.0175 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.86 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

노원구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 687건 중 326건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 567건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm