서울특별시 노원구

하계동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8억 2,089만 (1위) 56.2% 131건
하계동 현재 6억 6,563만 (2위) 54.6% 44건
월계동 6억 5,125만 (3위) 46.9% 83건
상계동 6억 2,066만 (4위) 52.9% 248건
공릉동 5억 9,239만 (5위) 61.7% 61건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 44건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,563만
최저 2억 7,000만 최고 10억 5,000만
전세가율 54.6%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 4건

매매 가격

6억 6,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 10억 5,000만
6억 6,563만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,033만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하계2현대 75.35㎡
7억 9,000만 ▲ +9,100만
8층 · 1997년 준공
09.30
건영 74.58㎡
재건축연한
7억 1,900만 ▼ -1,600만
15층 · 1988년 준공
09.30
한신동성 112.24㎡
재건축연한
10억 1,000만
5층 · 1993년 준공
09.29
한신1 35.28㎡
재건축연한
3억 8,600만 ▼ -900만
3층 · 1988년 준공
09.28
건영 53.14㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▲ +2,500만
11층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 71건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
87건 53%
갱신 계약 전체 163건 중
71건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 78건 (48%) 월세·반전세 85건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 71건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
청구 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
3층 · 1988년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
09.29
현대 84.95㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 1988년 준공
09.27
벽산 84.85㎡
신규
전세 4억 8,000만
2층 · 1988년 준공
09.27
미성 72.17㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,400만
13층 · 1989년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,400만
09.27
미성 118.52㎡
신규
전세 6억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
삼익선경 134.19㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
1층 · 1993년 준공
09.30
장미(시영6) 39.78㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 71만
8층 · 1989년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
장미(시영6) 49.5㎡
신규
보증 1억 3,600만 / 월 32만
5층 · 1989년 준공
09.30
한신1 27.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 1988년 준공
09.30
장미(시영6) 49.5㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.13 5.67 0.0296 0.0129
09.25 14.42 7.04 0.0326 0.0146
09.26 25.96 16.46 0.0286 0.0164
09.27 24.21 14.54 0.0281 0.0145
09.28 13.08 8.50 0.0386 0.0077
09.29 25.71 16.63 0.0380 0.0112
09.30 30.75 19.04 0.0198 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하계동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,563만 · 전세 중간가 3억 9,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 22건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 6,563만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm