서울특별시 노원구

하계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 현재 7억 3,083만 (1위) 52.5% 41건
중계동 6억 8,533만 (2위) 53.6% 61건
월계동 6억 7,955만 (3위) 44.9% 43건
상계동 5억 7,272만 (4위) 53.3% 160건
공릉동 5억 6,261만 (5위) 64.1% 59건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 3,083만
최저 3억 6,000만 최고 10억 8,000만
전세가율 52.5%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 15 / 3건

매매 가격

7억 3,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,000만 10억 8,000만
7억 3,083만
매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,970만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
극동 55.72㎡
재건축연한
5억 3,300만 ▲ +2,300만
4층 · 1988년 준공
08.30
하계2현대 84.896㎡
8억 5,800만 ▼ -1,200만
7층 · 1997년 준공
08.27
건영 45.55㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,500만
1층 · 1988년 준공
08.27
벽산 57.71㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▲ +5,500만
14층 · 1988년 준공
08.27
학여울청구 59.4㎡
6억 2,700만 ▼ -1,050만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 160건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 160건 중
82건 51%
갱신 계약 전체 160건 중
70건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 160건
전세 107건 (67%) 월세·반전세 53건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

55.7%
갱신 70건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
장미(시영6) 49.5㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
13층 · 1989년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.30
우성 84.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
11층 · 1988년 준공
08.30
한신1 27.0㎡
전세 1억 8,000만
13층 · 1988년 준공
08.30
한신1 27.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1988년 준공
08.30
벽산 57.71㎡
신규
전세 3억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
청솔(시영7) 39.92㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
2층 · 1989년 준공
08.30
현대 71.68㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 74만
8층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
08.28
학여울청구 113.51㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 1999년 준공
08.27
벽산 70.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1988년 준공
08.27
벽산 70.56㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 13.63 0.0313 0.0121
08.26 15.25 8.54 0.0410 0.0087
08.27 18.83 8.50 0.0393 0.0105
08.28 22.46 13.25 0.0418 0.0116
08.29 17.38 7.96 0.0277 0.0094
08.30 13.63 7.54 0.0266 0.0102
08.31 25.13 16.08 0.0208 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

하계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,083만 · 전세 중간가 3억 8,970만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 70건 중 39건(55.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 3,083만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm