서울특별시 노원구

상계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7억 3,083만 (1위) 52.5% 41건
중계동 6억 8,533만 (2위) 53.6% 61건
월계동 6억 7,955만 (3위) 44.9% 43건
상계동 현재 5억 7,272만 (4위) 53.3% 160건
공릉동 5억 6,261만 (5위) 64.1% 59건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 160건
전월 대비 +33%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,272만
최저 3억 1,500만 최고 11억 9,000만
전세가율 53.3%
매매 160건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 160건
상승 27건 · 하락 33건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 107 / 46 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,272만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 11억 9,000만
5억 7,272만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,537만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
상계주공4(고층) 41.3㎡
재건축연한
4억 1,900만 ▲ +400만
15층 · 1988년 준공
08.30
상계주공2(고층) 41.3㎡
재건축연한
4억 4,800만 ▼ -900만
5층 · 1987년 준공
08.30
상계주공4(고층) 32.39㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,650만
2층 · 1988년 준공
08.30
상계주공6(고층) 58.01㎡
재건축연한
6억 4,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1988년 준공
08.30
상계불암대림 59.22㎡
5억 800만 ▲ +2,300만
23층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

상계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 716건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 340건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 340건 중 148건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 716건 중
347건 48%
갱신 계약 전체 716건 중
340건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 716건
전세 428건 (60%) 월세·반전세 288건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
567건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 2,875만
갱신
42만원
보증금 7,668만

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 340건 중 148건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

288건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세287건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
포레나노원 84.9014㎡
신규
전세 7억 2,500만
2층 · 2020년 준공
08.31
상계주공11(고층) 60.5㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.31
노원롯데캐슬시그니처 59.975㎡
갱신·청구권
전세 4억
22층 · 2023년 준공
08.31
포레나노원 84.9728㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,950만
8층 · 2020년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,950만
08.31
상계주공9(고층) 45.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
12층 · 1988년 준공
종전 1억 3,600만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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08.31
은빛2단지 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
08.31
벽산 46.8㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
08.30
상계주공16(고층) 45.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
08.30
상계주공6(고층) 58.01㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 95만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
상계주공2(고층) 60.5㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 4만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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08.02
상계주공12(고층) 41.3㎡
신규
월 65만
15층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.25 13.63 0.0313 0.0121
08.26 15.25 8.54 0.0410 0.0087
08.27 18.83 8.50 0.0393 0.0105
08.28 22.46 13.25 0.0418 0.0116
08.29 17.38 7.96 0.0277 0.0094
08.30 13.63 7.54 0.0266 0.0102
08.31 25.13 16.08 0.0208 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

상계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 7,272만 · 전세 중간가 3억 2,537만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 340건 중 148건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,272만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm