서울특별시 노원구

상계동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7억 3,929만 (1위) 56.4% 62건
하계동 7억 772만 (2위) 55.6% 37건
월계동 6억 1,228만 (3위) 49.3% 54건
공릉동 5억 6,219만 (4위) 61.6% 42건
상계동 현재 5억 5,658만 (5위) 53.2% 120건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 120건
전월 대비 -57%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,658만
최저 3억 800만 최고 10억 7,000만
전세가율 53.2%
매매 120건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 120건
상승 15건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 83 / 34 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 800만 10억 7,000만
5억 5,658만
매매가 밴드 3억 800만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,343만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
대림 93.13㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1988년 준공
07.31
중앙하이츠(5지역) 59.99㎡
재건축연한
4억 300만 ▼ -700만
1층 · 1996년 준공
07.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▼ -7,300만
9층 · 1988년 준공
07.31
보람아파트 68.99㎡
재건축연한
5억 7,500만 ▼ -3,500만
6층 · 1988년 준공
07.31
청암2단지 49.77㎡
4억 1,000만 ▼ -4,500만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

상계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 726건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 328건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 328건 중 159건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 726건 중
377건 52%
갱신 계약 전체 726건 중
328건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 726건
전세 421건 (58%) 월세·반전세 305건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
558건
중형 ~85㎡
134건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,628만

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 328건 중 159건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

305건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세305건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
임광 106.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,500만
1층 · 1989년 준공
종전 4억 → ▲ +2,500만
07.31
상계주공6(고층) 58.01㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
14층 · 1988년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
07.31
수락리버시티3단지 84.88㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2009년 준공
07.31
은빛2단지 49.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 1998년 준공
07.31
한신1차 53.96㎡
신규
전세 2억 4,200만
13층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
두산 66.6㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
상계주공4(고층) 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
07.31
상계주공3(고층) 68.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 1987년 준공
07.31
상계주공1(고층) 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1988년 준공
07.31
상계주공2(고층) 32.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
24.96℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.96 19.67 0.0500 0.0119
07.26 20.79 14.83 0.0386 0.0108
07.27 14.96 10.46 0.0406 0.0075
07.28 28.83 19.50 0.0441 0.0097
07.29 31.71 21.13 0.0629 0.0100
07.30 26.75 19.21 0.0482 0.0117
07.31 25.88 18.29 0.0471 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 28.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0375 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

상계동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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상계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,658만 · 전세 중간가 3억 3,343만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0375 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 328건 중 159건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,658만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm