서울특별시 노원구

월계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7.3억 (1위) 52.5% 41건
중계동 6.9억 (2위) 53.6% 61건
월계동 현재 6.8억 (3위) 44.9% 43건
상계동 5.7억 (4위) 53.3% 160건
공릉동 5.6억 (5위) 64.1% 59건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 43건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 3.1억 최고 10.7억
전세가율 44.9%
매매 43건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 24 / 13 / 6건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 10.7억
6.8억
매매가 밴드 3.1억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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08.31
월계센트럴아이파크 59.99㎡
9억
22층 · 2020년 준공
08.30
미성 50.14㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -200만
8층 · 1986년 준공
08.30
주공2 38.64㎡
재건축연한
3.1억
8층 · 1992년 준공
08.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
신고가
8.4억 ▲ +5,300만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
롯데캐슬루나 84.9852㎡
8.4억 ▲ +3,700만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 83건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
98건 51%
갱신 계약 전체 191건 중
83건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 123건 (64%) 월세·반전세 68건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
144건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

48.2%
갱신 83건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.30
성원(사슴4) 59.94㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1995년 준공
08.30
삼호4 50.18㎡
전세 2.4억
7층 · 1987년 준공
08.30
동신 71.77㎡
전세 0.7억
12층 · 1983년 준공
08.30
초안2 59.85㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
08.30
삼호4 50.18㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
우남그랜드 84.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 100만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +100만
08.30
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
11층 · 1986년 준공
08.30
동신 71.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1983년 준공
08.30
동신 93.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1983년 준공
08.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 40만
24층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.89℃
평균 최고기온
33.31℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 16.58 0.0248 0.0240
08.26 16.67 10.13 0.0408 0.0189
08.27 22.25 10.92 0.0180 0.0198
08.28 21.13 14.38 0.0314 0.0174
08.29 18.96 9.86 0.0193 0.0186
08.30 15.38 9.04 0.0218 0.0205
08.31 26.50 18.71 0.0143 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

월계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 83건 중 40건(48.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm