서울특별시 노원구

월계동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.2억 (1위) 56.2% 131건
하계동 6.7억 (2위) 54.6% 44건
월계동 현재 6.5억 (3위) 46.9% 83건
상계동 6.2억 (4위) 52.9% 248건
공릉동 5.9억 (5위) 61.7% 61건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 83건
전월 대비 +93%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 2.7억 최고 11억
전세가율 46.9%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 83건
상승 25건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 52 / 25 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11억
6.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동신 71.77㎡
재건축연한
7.0억 ▼ -200만
6층 · 1983년 준공
09.30
현대 84.98㎡
거래취소
8.5억
9층 · 2000년 준공
09.30
현대 84.98㎡
8.5억
9층 · 2000년 준공
09.30
동신 71.83㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +3,500만
4층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.30
한진한화그랑빌 84.97㎡
9.7억 ▲ +5,000만
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 273건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 273건 중
173건 63%
갱신 계약 전체 273건 중
82건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 273건
전세 142건 (52%) 월세·반전세 131건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.4억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 82건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우남그랜드 84.73㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2001년 준공
09.30
현대 59.95㎡
신규
전세 3.0억
3층 · 2000년 준공
09.30
사슴3 33.18㎡
전세 1.7억
10층 · 1995년 준공
09.30
미성 50.14㎡
갱신
전세 1.9억
10층 · 1986년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
09.30
미륭 51.48㎡
갱신
전세 1.8억
9층 · 1986년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

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09.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2002년 준공
09.29
사슴2 39.6㎡
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 1995년 준공
09.29
미성 50.14㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 78만
4층 · 1986년 준공
월세 ▲ +5만
09.28
현대 59.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 7만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
09.27
미성 33.28㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.95 0.0201 0.0258
09.25 17.38 7.83 0.0226 0.0301
09.26 28.21 16.50 0.0205 0.0292
09.27 28.25 16.54 0.0191 0.0281
09.28 13.96 8.83 0.0342 0.0183
09.29 27.50 17.58 0.0308 0.0261
09.30 31.92 18.88 0.0151 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

월계동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 42건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm