서울특별시 노원구

공릉동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8억 2,089만 (1위) 56.2% 131건
하계동 6억 6,563만 (2위) 54.6% 44건
월계동 6억 5,125만 (3위) 46.9% 83건
상계동 6억 2,066만 (4위) 52.9% 248건
공릉동 현재 5억 9,239만 (5위) 61.7% 61건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 61건
전월 대비 +3%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 9,239만
최저 2억 9,000만 최고 11억
전세가율 61.7%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 37 / 23 / 1건

매매 가격

5억 9,239만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 11억
5억 9,239만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,898만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
비선아파트 48.6㎡
4억 3,000만 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
09.30
삼익포레스트아파트 51.03㎡
재건축연한
4억 4,800만 ▲ +800만
8층 · 1995년 준공
09.29
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
5억 1,000만 ▼ -300만
12층 · 1999년 준공
09.29
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
5억 3,000만 ▲ +1,700만
14층 · 1999년 준공
09.29
우방아파트 84.881㎡
7억 5,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
94건 65%
갱신 계약 전체 145건 중
41건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 77건 (53%) 월세·반전세 68건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 5,072만

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 41건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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09.30
태릉해링턴플레이스 84.98㎡
신규
전세 7억
10층 · 2022년 준공
09.30
태릉해링턴플레이스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,100만
9층 · 2022년 준공
종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만
09.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 1999년 준공
종전 2억 4,500만 → ▲ +5,500만
09.29
시영2단지(라이프)아파트 39.6㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1994년 준공
09.29
태강아파트(아이파크) 59.38㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
태릉해링턴플레이스 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
13층 · 2022년 준공
09.30
신원아파트 59.59㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 15만
8층 · 2000년 준공
09.29
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1994년 준공
09.29
태릉우성아파트 66.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
4층 · 1985년 준공
09.29
(683-30) 20.0㎡
신규
보증 5,000만 / 월 47만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.50℃
평균 최고기온
28.05℃
평균 최저기온
18.25℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.32 5.95 0.0201 0.0258
09.25 17.38 7.83 0.0226 0.0301
09.26 28.21 16.50 0.0205 0.0292
09.27 28.25 16.54 0.0191 0.0281
09.28 13.96 8.83 0.0342 0.0183
09.29 27.50 17.58 0.0308 0.0261
09.30 31.92 18.88 0.0151 0.0307
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

공릉동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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공릉동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,239만 · 전세 중간가 3억 2,898만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 21건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,239만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm