서울특별시

용산구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보광동 37.5억 13% 184만원 0일
매매
중간가 37.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 13%
중간 보증금 4.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
서빙고동 33.5억 ↑+18.5% 28% 940만원 0일
매매
중간가 33.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 7.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 940만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
신계동 32.3억 42% 80만원 0일
매매
중간가 32.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 10.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
청암동 32억 - - 0일
매매
중간가 32억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
한강로2가 29.7억 ↑+200.3% 34% 405만원 0일
매매
중간가 29.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 14.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 405만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
이태원동 23.1억 ↓-0.7% 20% 397만원 0일
매매
중간가 23.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 5.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 397만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
한강로1가 23억 ↑+31.9% 37% 525만원 0일
매매
중간가 23억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 5.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 525만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
이촌동 22.0억 ↓-13.0% 30% 231만원 0일
매매
중간가 22.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 7.2억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 231만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
한강로3가 18.7억 ↓-43.1% 37% 327만원 0일
매매
중간가 18.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 10.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 327만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
원효로4가 16.9억 ↓-2.1% 35% 122만원 0일
매매
중간가 16.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 6.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
한남동 16.7억 ↓-59.5% 51% 666만원 0일
매매
중간가 16.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 11.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 666만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 23.66℃
한파 0일
효창동 16.7억 ↑+15.3% 45% 173만원 0일
매매
중간가 16.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 6.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
산천동 15.6억 ↑+11.4% 40% 130만원 0일
매매
중간가 15.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 5.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
문배동 15.1억 ↑+1.3% 44% 183만원 0일
매매
중간가 15.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
용문동 13.1억 ↓-15.5% 46% 60만원 0일
매매
중간가 13.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
도원동 12.7억 60% 138만원 0일
매매
중간가 12.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
후암동 9.0억 ↓-47.4% 22% 55만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 3.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
원효로3가 5.0억 ↓-15.6% 60% - 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
갈월동 4.5억 - 19만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
원효로1가 3.6억 ↓-82.9% - 173만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
남영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
용산동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
동자동 - - 380만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 380만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
서계동 - - 18만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
청파동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
청파동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
청파동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
신창동 - - 158만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.19℃
한파 0일
용산동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
용산동5가 - - 435만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 18.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 435만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
원효로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
동빙고동 - - 442만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 442만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
주성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
용산동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
용산동2가 - - 160만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 21.94℃
한파 0일
용산동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.96㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 현재 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 137건
전월 대비 -3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.5억
최저 3.6억 최고 52억
전세가율 37.4%
매매 137건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 137건
상승 16건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 70 / 36 / 31건

매매 가격

19.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 52억
19.5억
매매가 밴드 3.6억 ~ 52억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
22.5억 ▲ +5.4억
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3.8억
09.29
52억 ▲ +2억
34층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2억
09.29
14.0억 ▲ +5,500만
3층 · 2022년 준공
09.29
14.0억
3층 · 2022년 준공
09.29
27.8억 ▲ +1.3억
4층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 647건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 217건 중 122건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 647건
405건 63%
갱신 계약 전체 647건
217건 34%
전세 · 월세 시장 구조 647건
전세 272건 (42%) 월세·반전세 375건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
308건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
177건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.2%
갱신 217건122건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

375건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세367건
순월세8건
평균 월세197만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
전세 10억
4층 · 2019년 준공
09.30
전세 8.3억
21층 · 2007년 준공
09.30
전세 8.8억
4층 · 2016년 준공
09.30
전세 8.8억
4층 · 2016년 준공
09.30
전세 7.3억
20층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
보증 2억 / 월 580만
27층 · 2014년 준공
월세 ▲ +50만
09.30
보증 5억 / 월 180만
16층 · 2011년 준공
09.30
보증 0.2억 / 월 585만
23층 · 2007년 준공
09.30
강촌 106.645㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.2억 / 월 66만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +1만
09.30
보증 0.3억 / 월 280만
16층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
월 570만
23층 · 2009년 준공
09.26
월 400만
5층 · 2003년 준공
09.26
월 1100만
24층 · 2017년 준공
09.23
월 1470만
37층 · 2017년 준공
09.17
월 290만
6층 · 1971년 준공
종전 280만 → ▲ +10만
월 평균기온 23.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.47
평균 최고기온
27.49
평균 최저기온
20.43
극최고기온
33.70
극최저기온
15.50
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.10
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.14 6.53 0.0228 0.0186
09.25 18.63 9.71 0.0292 0.0222
09.26 33.16 20.31 0.0288 0.0237
09.27 28.92 16.24 0.0262 0.0216
09.28 17.53 10.97 0.0328 0.0146
09.29 30.81 18.16 0.0303 0.0158
09.30 39.68 25.10 0.0247 0.0347
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

용산구 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.5억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 217건 중 122건(56.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm