서울특별시 용산구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보광동	37억 5,000만	13%	184만원	0일
매매 중간가 37억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 13% 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 184만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	서빙고동	33억 4,750만 ↑+18.5%	24%	940만원	0일
매매 중간가 33억 4,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 7억 2,388만 거래량 11건 월세 평균 월세 940만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	신계동	32억 3,000만	42%	52만원	0일
매매 중간가 32억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10억 4,357만 거래량 7건 월세 평균 월세 52만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	청암동	32억	-	-	0일
매매 중간가 32억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	한강로2가	29억 7,333만 ↑+200.3%	34%	405만원	0일
매매 중간가 29억 7,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 14억 9,100만 거래량 6건 월세 평균 월세 405만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	이태원동	23억 1,400만 ↓-0.7%	20%	396만원	0일
매매 중간가 23억 1,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 5억 3,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 396만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	한강로1가	23억 ↑+31.9%	37%	525만원	0일
매매 중간가 23억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5억 7,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 525만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	이촌동	21억 9,604만 ↓-13.0%	30%	231만원	0일
매매 중간가 21억 9,604만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 7억 406만 거래량 92건 월세 평균 월세 231만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	한강로3가	18억 7,083만 ↓-43.1%	39%	291만원	0일
매매 중간가 18억 7,083만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10억 1,500만 거래량 20건 월세 평균 월세 291만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	원효로4가	16억 8,833만 ↓-2.1%	35%	122만원	0일
매매 중간가 16억 8,833만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 6억 4,880만 거래량 5건 월세 평균 월세 122만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	한남동	16억 7,250만 ↓-59.5%	50%	619만원	0일
매매 중간가 16억 7,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 10억 9,679만 거래량 14건 월세 평균 월세 619만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 23.66℃ 한파 0일
	효창동	16억 6,750만 ↑+15.3%	46%	173만원	0일
매매 중간가 16억 6,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7억 163만 거래량 18건 월세 평균 월세 173만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	산천동	15억 6,000만 ↑+11.4%	40%	130만원	0일
매매 중간가 15억 6,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 765만 거래량 8건 월세 평균 월세 130만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	문배동	15억 1,463만 ↑+1.3%	44%	163만원	0일
매매 중간가 15억 1,463만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 5,428만 거래량 21건 월세 평균 월세 163만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	용문동	13억 1,000만 ↓-15.5%	46%	60만원	0일
매매 중간가 13억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 3,750만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	도원동	12억 7,000만	60%	138만원	0일
매매 중간가 12억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 5,778만 거래량 9건 월세 평균 월세 138만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	후암동	8억 9,750만 ↓-47.4%	22%	55만원	0일
매매 중간가 8억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 22% 중간 보증금 3억 750만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	원효로3가	5억 250만 ↓-15.6%	60%	-	0일
매매 중간가 5억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 200만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	갈월동	4억 5,000만	-	19만원	0일
매매 중간가 4억 5,000만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	원효로1가	3억 6,000만 ↓-82.9%	-	173만원	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 833만 거래량 6건 월세 평균 월세 173만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	남영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	용산동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	동자동	-	-	380만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 12억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 380만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	서계동	-	-	18만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 18만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	청파동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	청파동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	청파동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	신창동	-	-	158만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 158만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	용산동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	용산동5가	-	-	435만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 18억 2,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 435만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	원효로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	동빙고동	-	-	442만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 442만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	주성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	용산동6가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	용산동2가	-	-	160만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 160만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.49㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	용산동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,718만 (1위)	39.7%	221건
서초구	24억 2,159만 (2위)	40.8%	121건
용산구 현재	19억 5,471만 (3위)	37.4%	120건
성동구	17억 8,647만 (4위)	42.3%	560건
송파구	15억 6,012만 (5위)	43.1%	374건
광진구	13억 6,625만 (6위)	47.1%	288건
마포구	13억 5,279만 (7위)	47.3%	526건
동작구	12억 5,128만 (8위)	49.2%	484건
영등포구	12억 2,245만 (9위)	49.6%	486건
양천구	11억 5,683만 (10위)	49.0%	352건
종로구	10억 8,823만 (11위)	52.7%	65건
강동구	10억 1,247만 (12위)	47.7%	792건
중구	9억 8,554만 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9억 7,253만 (14위)	55.4%	349건
강서구	8억 3,828만 (15위)	52.6%	584건
동대문구	7억 9,836만 (16위)	56.4%	484건
성북구	7억 8,311만 (17위)	58.8%	512건
관악구	7억 3,182만 (18위)	59.2%	289건
은평구	7억 875만 (19위)	58.4%	298건
노원구	6억 7,593만 (20위)	54.0%	567건
중랑구	6억 5,387만 (21위)	60.4%	243건
구로구	6억 4,465만 (22위)	56.7%	330건
금천구	5억 7,836만 (23위)	61.0%	82건
강북구	5억 7,301만 (24위)	60.0%	116건
도봉구	5억 4,382만 (25위)	58.7%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 120건

전월 대비 -8%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건

매매 중간가 19억 5,471만

최저 3억 6,000만 최고 52억

전세가율 37.4%

매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 120건

상승 16건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 53 / 36 / 31건

매매 가격

19억 5,471만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 6,000만 52억

19억 5,471만

매매가 밴드 3억 6,000만 ~ 52억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

37.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 7억 9,396만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 37.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12

거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 210건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 210건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 595건

신규 계약 360건61%

갱신 계약 210건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 251건 (42%) 월세 344건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

281건

중형 ~85㎡

148건

대형 85㎡↑

166건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 5,308만

갱신

120만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

56.2%

갱신 210건 중 118건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

344건

전체의 58%

평균 월세186만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

용산롯데캐슬센터포레 84.909㎡

신규

전세 10억

4층 · 2019년 준공

09.30

효창파크푸르지오 59.47㎡

갱신

전세 7억 3,000만

20층 · 2010년 준공

09.30

CJ나인파크 97.24㎡

신규

전세 8억 3,000만

21층 · 2007년 준공

09.30

한남해피트리 66.2㎡

신규

전세 8억 8,000만

4층 · 2016년 준공

09.30

한강(대우) 60.0㎡

신규

전세 7억 2,500만

12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

한강(대우) 60.0㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 280만

16층 · 2000년 준공

월세 ▲ +15만

09.30

강촌 106.645㎡

갱신 상한초과인상

보증 7억 2,000만 / 월 66만

9층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +1만

09.30

용산더프라임 123.673㎡

갱신

보증 2억 / 월 580만

27층 · 2014년 준공

월세 ▲ +50만

09.30

용산시티파크(1단지) 114.17㎡

신규

보증 1,500만 / 월 585만

23층 · 2007년 준공

09.30

용산파크타워(24-0) 118.2㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 430만

11층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.47℃

평균 최고기온

27.49℃

평균 최저기온

20.43℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

15.50℃

일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.10

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.14	6.53	0.0228	0.0186
09.25	18.63	9.71	0.0292	0.0222
09.26	33.16	20.31	0.0288	0.0237
09.27	28.92	16.24	0.0262	0.0216
09.28	17.53	10.97	0.0328	0.0146
09.29	30.81	18.16	0.0303	0.0158
09.30	39.68	25.10	0.0247	0.0347

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.24 / 30.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0170 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,382만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 7,301만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5억 7,836만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 4,465만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 5,387만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

용산구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

전세가율 37.4% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 37.4%

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용산구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.4%
매매 중간가 19억 5,471만 · 전세 중간가 7억 9,396만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 210건 중 118건(56.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 120건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
매매 중간가 19억 5,471만

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

용산구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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