서울특별시

중랑구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 7.5억 ↓-5.7% 60% 97만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일
망우동 7.5억 ↑+10.2% 66% 84만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 386건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.73㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일
면목동 6.8억 ↑+11.2% 61% 102만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.6억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
상봉동 6.2억 ↑+1.5% 59% 88만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일
중화동 5.8억 ↓-2.8% 58% 63만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.1억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 23.52℃
한파 0일
신내동 5.8억 ↓-2.5% 61% 73만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.29㎍
평균 기온 22.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 현재 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 291건
전월 대비 +131%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.1억 최고 16억
전세가율 60.4%
매매 291건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 291건
상승 59건 · 하락 64건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 178 / 88 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 16억
6.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
포인트아파트에이동 79.47㎡
5.3억
7층 · 2005년 준공
09.30
용마산하늘채 59.9636㎡
8.4억
4층 · 2015년 준공
09.30
진로 59.76㎡
3.6억
11층 · 2001년 준공
09.30
신성미소지움 80.1913㎡
6.8억
9층 · 2004년 준공
09.30
면목삼익아파트 84.99㎡
6.4억 ▼ -5,000만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 291건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 879건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 492건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 492건 중 88건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 879건 중
346건 39%
갱신 계약 전체 879건 중
492건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 879건
전세 657건 (75%) 월세·반전세 222건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
292건
중형 ~85㎡
545건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
54만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.9%
갱신 492건 중 88건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

222건
전체의 25%
반전세222건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
신내9진흥 49.93㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
13층 · 1996년 준공
09.30
신내역프라디움더테라스 84.9331㎡
갱신
전세 5.4억
36층 · 2023년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1,367만
09.30
신내역프라디움더테라스 84.9991㎡
신규
전세 4.5억
5층 · 2023년 준공
09.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1996년 준공
09.30
신내 39.84㎡
갱신
전세 1.8억
8층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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09.30
주함해븐타워원(면목동) 17.94㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 30만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
킴스타워 30.04㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 15만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +385만
09.30
영풍마드레빌 84.8485㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
19층 · 2004년 준공
09.30
신안1 104.79㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 148만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +8만
09.30
라온프라이빗 50.7366㎡
신규
보증 1.1억 / 월 36만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.03℃
평균 최고기온
27.85℃
평균 최저기온
19.29℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
14.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.38 5.31 0.0243 0.0160
09.25 15.84 7.67 0.0260 0.0178
09.26 25.75 14.79 0.0238 0.0159
09.27 23.95 13.43 0.0227 0.0154
09.28 12.42 7.79 0.0312 0.0099
09.29 25.67 15.24 0.0289 0.0140
09.30 30.36 17.18 0.0169 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 19.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중랑구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 492건 중 88건(17.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 291건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm