서울특별시 동작구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 49.3%입니다. 매매 중간가 12.5억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 284건 중 176건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 484건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 12.5억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

동작구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	20.2억 ↑+24.6%	41%	129만원	0일
매매 중간가 20.2억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.5억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	동작동	14.8억 ↓-23.6%	53%	133만원	0일
매매 중간가 14.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.5억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	본동	13.5억 ↑+19.4%	45%	171만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	사당동	12.1억 ↓-2.8%	51%	102만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 21.85℃ 한파 0일
	상도동	11.4억 ↓-4.7%	49%	113만원	0일
매매 중간가 11.4억 거래량 148건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 92건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	대방동	11.1억 ↓-14.1%	52%	87만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.7억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	노량진동	10.4억 ↑+8.1%	49%	80만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	신대방동	10.0억 ↓-0.0%	55%	90만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구 현재	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 484건

전월 대비 +143%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.5억

최저 1.2억 최고 31.6억

전세가율 49.3%

매매 484건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 484건

상승 131건 · 하락 92건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +143%

소형 / 중형 / 대형 129 / 255 / 100건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 31.6억

12.5억

매매가 밴드 1.2억 ~ 31.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 484건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 726건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 284건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 284건 중 176건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 726건 중

407건 56%

갱신 계약 전체 726건 중

284건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 726건

전세 490건 (67%) 월세·반전세 236건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

278건

중형 ~85㎡

353건

대형 85㎡↑

95건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

85만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.0%

갱신 284건 중 176건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

236건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세236건

순월세0건

평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

보라매자이더포레스트 59.9365㎡

신규

전세 7.8억

19층 · 2021년 준공

09.30

극동(105) 51.57㎡

신규

전세 4.7억

3층 · 1993년 준공

09.30

이수역리가 84.9827㎡

전세 6.9억

13층 · 2013년 준공

09.30

현대 84.57㎡

신규

전세 6.1억

16층 · 1996년 준공

09.30

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

전세 10억

10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

신일해피트리 59.8165㎡

갱신

보증 1억 / 월 170만

4층 · 2005년 준공

월세 ▲ +50만

09.30

씨티아모리움 17.4395㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 81만

3층 · 2012년 준공

월세 ▲ +4만

09.30

상도휴엔하임 16.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

14층 · 2016년 준공

09.30

신동아5 59.67㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

13층 · 1998년 준공

09.30

라온시티 12.44㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 60만

9층 · 2014년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.28℃

평균 최고기온

27.61℃

평균 최저기온

20.05℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.73	5.62	0.0253	0.0179
09.25	18.39	8.46	0.0314	0.0234
09.26	32.16	17.99	0.0287	0.0252
09.27	30.35	16.30	0.0255	0.0240
09.28	16.88	9.91	0.0392	0.0134
09.29	30.08	16.67	0.0323	0.0199
09.30	34.20	19.86	0.0217	0.0305

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 21.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0286 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

동작구 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 284건 중 176건(62.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 484건 — 전월 대비 +143%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.5억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 09월

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가스 대기질

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