서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	20억 2,188만 ↑+24.6%	40%	129만원	0일
매매 중간가 20억 2,188만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 3,122만 거래량 73건 월세 평균 월세 129만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	동작동	14억 7,900만 ↓-23.6%	53%	133만원	0일
매매 중간가 14억 7,900만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 5,294만 거래량 13건 월세 평균 월세 133만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	본동	13억 5,429만 ↑+19.4%	45%	171만원	0일
매매 중간가 13억 5,429만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 6,478만 거래량 26건 월세 평균 월세 171만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	사당동	12억 638만 ↓-2.8%	51%	102만원	0일
매매 중간가 12억 638만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 9,693만 거래량 148건 월세 평균 월세 102만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 21.85℃ 한파 0일
	상도동	11억 4,343만 ↓-4.7%	49%	113만원	0일
매매 중간가 11억 4,343만 거래량 148건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 1,475만 거래량 89건 월세 평균 월세 113만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.23㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	대방동	11억 1,156만 ↓-14.1%	52%	87만원	0일
매매 중간가 11억 1,156만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 6,825만 거래량 37건 월세 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	노량진동	10억 4,442만 ↑+8.1%	49%	81만원	0일
매매 중간가 10억 4,442만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 8,553만 거래량 24건 월세 평균 월세 81만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 24.19℃ 한파 0일
	신대방동	9억 9,966만 ↓-0.0%	55%	93만원	0일
매매 중간가 9억 9,966만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,939만 거래량 54건 월세 평균 월세 93만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.09㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,718만 (1위)	39.7%	221건
서초구	24억 2,159만 (2위)	40.8%	121건
용산구	19억 5,471만 (3위)	37.4%	120건
성동구	17억 8,647만 (4위)	42.3%	560건
송파구	15억 6,012만 (5위)	43.1%	374건
광진구	13억 6,625만 (6위)	47.1%	288건
마포구	13억 5,279만 (7위)	47.3%	526건
동작구 현재	12억 5,128만 (8위)	49.2%	484건
영등포구	12억 2,245만 (9위)	49.6%	486건
양천구	11억 5,683만 (10위)	49.0%	352건
종로구	10억 8,823만 (11위)	52.7%	65건
강동구	10억 1,247만 (12위)	47.7%	792건
중구	9억 8,554만 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9억 7,253만 (14위)	55.4%	349건
강서구	8억 3,828만 (15위)	52.6%	584건
동대문구	7억 9,836만 (16위)	56.4%	484건
성북구	7억 8,311만 (17위)	58.8%	512건
관악구	7억 3,182만 (18위)	59.2%	289건
은평구	7억 875만 (19위)	58.4%	298건
노원구	6억 7,593만 (20위)	54.0%	567건
중랑구	6억 5,387만 (21위)	60.4%	243건
구로구	6억 4,465만 (22위)	56.7%	330건
금천구	5억 7,836만 (23위)	61.0%	82건
강북구	5억 7,301만 (24위)	60.0%	116건
도봉구	5억 4,382만 (25위)	58.7%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 484건

전월 대비 +143%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 132건 / 하락 91건

매매 중간가 12억 5,128만

최저 1억 2,000만 최고 31억 6,000만

전세가율 49.2%

매매 484건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 484건

상승 132건 · 하락 91건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +143%

소형 / 중형 / 대형 129 / 255 / 100건

매매 가격

12억 5,128만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 31억 6,000만

12억 5,128만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 31억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,515만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 484건 기반
최근 거래 방향 상승 132 / 하락 91

거래 484건 중 직전 거래와 비교 가능 240건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 279건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 279건 중 173건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 694건

신규 계약 380건55%

갱신 계약 279건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 464건 (67%) 월세 230건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

266건

중형 ~85㎡

338건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

100만원

보증금 1억 6,000만

갱신

88만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

62.0%

갱신 279건 중 173건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

230건

전체의 33%

평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

보라매자이더포레스트 59.9365㎡

신규

전세 7억 8,000만

19층 · 2021년 준공

09.30

극동(105) 51.57㎡

신규

전세 4억 7,000만

3층 · 1993년 준공

09.30

현대 84.57㎡

신규

전세 6억 1,000만

16층 · 1996년 준공

09.30

이수역리가 84.9827㎡

전세 6억 9,000만

13층 · 2013년 준공

09.30

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

전세 10억

10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

씨티아모리움 17.4395㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 81만

3층 · 2012년 준공

월세 ▲ +4만

09.30

상도휴엔하임 16.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 65만

14층 · 2016년 준공

09.30

신일해피트리 59.8165㎡

갱신

보증 1억 / 월 170만

4층 · 2005년 준공

월세 ▲ +50만

09.30

신동아5 59.67㎡

신규

보증 3억 / 월 90만

13층 · 1998년 준공

09.30

라온시티 12.44㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 60만

9층 · 2014년 준공

월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.28℃

평균 최고기온

27.61℃

평균 최저기온

20.05℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.60℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.73	5.62	0.0253	0.0179
09.25	18.39	8.46	0.0314	0.0234
09.26	32.16	17.99	0.0287	0.0252
09.27	30.35	16.30	0.0255	0.0240
09.28	16.88	9.91	0.0392	0.0134
09.29	30.08	16.67	0.0323	0.0199
09.30	34.20	19.86	0.0217	0.0305

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.10 / 21.38 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0286 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,382만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 7,301만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5억 7,836만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 4,465만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 5,387만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

동작구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 49.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.2%
매매 중간가 12억 5,128만 · 전세 중간가 6억 1,515만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 279건 중 173건(62.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 484건 — 전월 대비 +143%
상승 비율 59% (상승 132건 / 하락 91건)
매매 중간가 12억 5,128만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

동작구 주거 환경 자주 묻는 질문