서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동작동	19억 3,500만	53%	190만원	0일
매매 중간가 19억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 3,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 190만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	흑석동	16억 2,214만 ↓-6.9%	44%	121만원	0일
매매 중간가 16억 2,214만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 2,912만 거래량 66건 월세 평균 월세 121만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	대방동	12억 9,400만 ↑+18.9%	50%	82만원	0일
매매 중간가 12억 9,400만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 9,190만 거래량 33건 월세 평균 월세 82만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	사당동	12억 4,143만 ↑+20.4%	47%	117만원	0일
매매 중간가 12억 4,143만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 8,511만 거래량 104건 월세 평균 월세 117만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	상도동	11억 9,982만 ↑+3.2%	53%	106만원	0일
매매 중간가 11억 9,982만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 8,963만 거래량 108건 월세 평균 월세 106만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 28.92℃ 한파 0일
	본동	11억 3,450만 ↓-5.3%	46%	75만원	0일
매매 중간가 11억 3,450만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 6,374만 거래량 29건 월세 평균 월세 75만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	신대방동	10억 ↑+2.2%	56%	116만원	0일
매매 중간가 10억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 9,395만 거래량 48건 월세 평균 월세 116만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	노량진동	9억 6,600만 ↓-17.2%	46%	78만원	0일
매매 중간가 9억 6,600만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 6,569만 거래량 26건 월세 평균 월세 78만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 28.92℃ 한파 0일
	상도1동	5억	-	-	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구 현재	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 199건

전월 대비 +42%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 35건

매매 중간가 12억 366만

최저 1억 3,900만 최고 26억

전세가율 50.2%

매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 199건

상승 26건 · 하락 35건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 69 / 93 / 37건

매매 가격

12억 366만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,900만 26억

12억 366만

매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 26억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 828만

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
최근 거래 방향 상승 26 / 하락 35

거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 64건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 299건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 299건 중 156건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 701건

신규 계약 369건53%

갱신 계약 299건43%

전세 · 월세 시장 구조

전세 424건 (60%) 월세 277건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

272건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 299건 중 156건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

월세 현황

277건

전체의 40%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

우성 84.96㎡

신규

전세 6억

8층 · 1997년 준공

08.31

흑석한강센트레빌 114.95㎡

신규

전세 11억 3,000만

13층 · 2011년 준공

08.31

삼성보라매옴니타워 164.76㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

29층 · 1997년 준공

종전 8억 5,000만 → ▲ +5,000만

08.30

신동아 46.75㎡

전세 3억

4층 · 1993년 준공

08.30

포스코더샵 59.99㎡

전세 6억 3,000만

3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

신동아 59.89㎡

갱신

보증 1억 9,000만 / 월 52만

9층 · 1993년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +2만

08.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡

신규

보증 4억 / 월 160만

16층 · 2012년 준공

08.31

중앙하이츠빌 84.9794㎡

신규

보증 5,500만 / 월 250만

8층 · 2003년 준공

08.31

대방(375-22) 96.49㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

5층 · 2003년 준공

08.31

상도휴엔하임 14.7㎡

신규

보증 500만 / 월 63만

6층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 57일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 81.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.08℃

평균 최고기온

32.40℃

평균 최저기온

24.85℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

19.30℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 81.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.25	10.91	0.0321	0.0146
08.26	16.28	7.73	0.0376	0.0170
08.27	23.64	11.38	0.0429	0.0206
08.28	24.32	13.56	0.0363	0.0190
08.29	19.99	7.81	0.0245	0.0121
08.30	14.71	6.48	0.0231	0.0140
08.31	22.82	14.82	0.0171	0.0124

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 27.63 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

동작구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 50.2% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 50.2%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.2%
매매 중간가 12억 366만 · 전세 중간가 6억 828만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 299건 중 156건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 43% (상승 26건 / 하락 35건)
매매 중간가 12억 366만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

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