서울특별시

동작구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동작동 19.4억 55% 190만원 0일
매매
중간가 19.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 8.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.50㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
흑석동 16.2억 ↓-6.9% 44% 121만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.3억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.50㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
대방동 12.9억 ↑+18.9% 50% 83만원 0일
매매
중간가 12.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 27.91℃
한파 0일
사당동 12.4억 ↑+20.4% 47% 117만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.8억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
상도동 12.0억 ↑+3.2% 53% 106만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.9억
거래량 113건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.50㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
본동 11.3억 ↓-5.3% 46% 75만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.6억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.50㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
신대방동 10억 ↑+2.2% 57% 117만원 0일
매매
중간가 10억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6.0억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 27.91℃
한파 0일
노량진동 9.7억 ↓-17.2% 47% 76만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
상도1동 5억 - - 0일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 현재 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 199건
전월 대비 +42%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 1.4억 최고 26억
전세가율 50.2%
매매 199건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 199건
상승 27건 · 하락 34건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 69 / 93 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 26억
12.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼성래미안 84.967㎡
13.1억 ▲ +7,500만
12층 · 2003년 준공
08.31
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
12.2억 ▼ -4,500만
9층 · 2021년 준공
08.31
상도푸르지오클라베뉴 84.4744㎡
14.2억
16층 · 2024년 준공
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7954㎡
신고가
17.0억 ▲ +1.1억
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
08.31
성원 84.32㎡
재건축연한
12억 ▼ -1억
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 199건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 735건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 308건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 308건 중 159건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 735건 중
393건 53%
갱신 계약 전체 735건 중
308건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 735건
전세 450건 (61%) 월세·반전세 285건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
286건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 308건 중 159건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

285건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
우성 84.96㎡
신규
전세 6억
8층 · 1997년 준공
08.31
흑석한강센트레빌 114.95㎡
신규
전세 11.3억
13층 · 2011년 준공
08.31
삼성보라매옴니타워 164.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
29층 · 1997년 준공
종전 8.5억 → ▲ +5,000만
08.30
우성2차 76.84㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 1995년 준공
08.30
포스코더샵 59.99㎡
전세 6.3억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대방(375-22) 96.49㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 2003년 준공
08.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.7835㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
16층 · 2012년 준공
08.31
신동아 59.89㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 52만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +2만
08.31
중앙하이츠빌 84.9794㎡
신규
보증 0.6억 / 월 250만
8층 · 2003년 준공
08.31
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.08℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
24.85℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.30℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 10.91 0.0321 0.0146
08.26 16.28 7.73 0.0376 0.0170
08.27 23.64 11.38 0.0429 0.0206
08.28 24.32 13.56 0.0363 0.0190
08.29 19.99 7.81 0.0245 0.0121
08.30 14.71 6.48 0.0231 0.0140
08.31 22.82 14.82 0.0171 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 27.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동작구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 308건 중 159건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm