서울특별시

강남구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 91.1억 ↑+34.2% 15% 243만원 0일
매매
중간가 91.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 12.1억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 243만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.31㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
청담동 37.3억 ↑+2.8% 37% 377만원 0일
매매
중간가 37.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 10.8억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 377만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
대치동 33.3억 ↓-10.8% 35% 180만원 1일
매매
중간가 33.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 10.4억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
일원동 29.9억 ↑+10.1% 31% 137만원 1일
매매
중간가 29.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 8.2억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
삼성동 28.5억 ↑+3.1% 36% 259만원 0일
매매
중간가 28.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 11.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 259만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
개포동 26.7억 ↓-8.1% 32% 150만원 1일
매매
중간가 26.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 8.6억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
도곡동 19.4억 ↓-22.4% 49% 208만원 0일
매매
중간가 19.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 11.7억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 208만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일
논현동 18.9억 ↑+2.5% 52% 232만원 0일
매매
중간가 18.9억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 8.0억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 232만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일
수서동 17.0억 ↑+8.0% 29% 111만원 1일
매매
중간가 17.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 6.8억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 28.61℃
한파 0일
세곡동 16.4억 ↑+17.4% 46% 87만원 0일
매매
중간가 16.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.8억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 28.61℃
한파 0일
자곡동 16.3억 ↑+2.3% 38% 141만원 0일
매매
중간가 16.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 6.4억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 28.61℃
한파 0일
신사동 16.2억 ↑+35.0% - 167만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 167만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
율현동 14.5억 ↑+15.1% - 110만원 0일
매매
중간가 14.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 28.61℃
한파 0일
역삼동 13.9억 ↓-25.6% 50% 196만원 0일
매매
중간가 13.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 196만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 115건
전월 대비 -65%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 28.7억
최저 1.7억 최고 130.5억
전세가율 36.6%
매매 115건 기반 갭 큼

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 115건
상승 7건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -65%
소형 / 중형 / 대형 47 / 32 / 36건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

28.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 130.5억
28.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 130.5억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

36.6% 갭 큼
36.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
세곡푸르지오 84.83㎡
15.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2012년 준공
08.31
한화진넥스빌 43.58㎡
4.5억 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
08.30
삼익대청아파트 51.12㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.30
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한 신고가
12.3억 ▲ +1.8억
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.30
개포자이프레지던스 59.9751㎡
30억
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.6% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,839건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 879건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 879건 중 451건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,839건 중
739건 40%
갱신 계약 전체 1,839건 중
879건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,839건
전세 898건 (49%) 월세·반전세 941건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
881건
중형 ~85㎡
580건
대형 85㎡↑
378건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1.5억
갱신
127만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 879건 중 451건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환38건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

941건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세939건
순월세2건
평균 월세167만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
우찬현대(1260-4) 137.82㎡
신규
전세 9억
3층 · 2006년 준공
08.31
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2015년 준공
종전 2.5억 → ▼ -1,587만
08.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1992년 준공
08.31
대림역삼 84.96㎡
신규
전세 9억
13층 · 1997년 준공
08.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
신규
전세 9.7억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
디아크리온강남 46.95㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 57만
6층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +476만 / 월세 ▲ +1만
08.31
중명하니빌 27.86㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1997년 준공
08.31
강남자곡 힐스테이트 51.96㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
08.31
삼성동신영지웰 117.77㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
12층 · 2005년 준공
08.31
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 210만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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08.20
디에이치자이개포 84.64㎡
신규
월 700만
33층 · 2021년 준공
08.17
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 270만
5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.35℃
평균 최고기온
32.69℃
평균 최저기온
24.97℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.56 8.70 0.0308 0.0128
08.26 14.27 5.35 0.0385 0.0128
08.27 20.02 7.77 0.0376 0.0181
08.28 22.43 10.14 0.0340 0.0156
08.29 16.91 5.34 0.0250 0.0098
08.30 12.29 4.62 0.0236 0.0126
08.31 22.64 11.80 0.0168 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.46 / 38.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

강남구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 28.7억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 879건 중 451건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 38건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 -65%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 28.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm