서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	91억 833만 ↑+33.7%	15%	243만원	0일
매매 중간가 91억 833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 12억 1,329만 거래량 65건 월세 평균 월세 243만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.31㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	청담동	37억 2,600만 ↑+2.8%	37%	377만원	0일
매매 중간가 37억 2,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 10억 8,686만 거래량 31건 월세 평균 월세 377만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	대치동	33억 3,427만 ↓-10.8%	35%	180만원	1일
매매 중간가 33억 3,427만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10억 4,721만 거래량 115건 월세 평균 월세 180만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	일원동	29억 8,667만 ↑+10.9%	31%	135만원	1일
매매 중간가 29억 8,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 8억 2,464만 거래량 65건 월세 평균 월세 135만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	삼성동	28억 5,250만 ↑+3.1%	37%	259만원	0일
매매 중간가 28억 5,250만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 11억 4,968만 거래량 54건 월세 평균 월세 259만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	개포동	26억 7,000만 ↓-8.1%	32%	150만원	1일
매매 중간가 26억 7,000만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 8억 5,834만 거래량 136건 월세 평균 월세 150만원 거래량 193건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	도곡동	19억 4,455만 ↓-22.4%	49%	208만원	0일
매매 중간가 19억 4,455만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 11억 7,240만 거래량 81건 월세 평균 월세 208만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	논현동	18억 8,929만 ↑+2.5%	52%	231만원	0일
매매 중간가 18억 8,929만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 154만 거래량 25건 월세 평균 월세 231만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	수서동	16억 9,838만 ↑+8.0%	29%	111만원	1일
매매 중간가 16억 9,838만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 6억 7,789만 거래량 66건 월세 평균 월세 111만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	세곡동	16억 4,275만 ↑+17.4%	46%	87만원	0일
매매 중간가 16억 4,275만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 8,471만 거래량 68건 월세 평균 월세 87만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	자곡동	16억 3,417만 ↑+2.3%	38%	137만원	0일
매매 중간가 16억 3,417만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 6억 4,500만 거래량 80건 월세 평균 월세 137만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	신사동	16억 2,000만 ↑+35.0%	-	167만원	0일
매매 중간가 16억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10억 9,096만 거래량 8건 월세 평균 월세 167만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	율현동	14억 5,000만 ↑+15.1%	-	110만원	0일
매매 중간가 14억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 296만 거래량 3건 월세 평균 월세 110만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.23㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	역삼동	13억 9,250만 ↓-25.6%	50%	193만원	0일
매매 중간가 13억 9,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 8,541만 거래량 71건 월세 평균 월세 193만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 115건

전월 대비 -65%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건

매매 중간가 28억 6,737만

최저 1억 6,500만 최고 130억 5,000만

전세가율 36.7%

매매 115건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 115건

상승 7건 · 하락 8건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -65%

소형 / 중형 / 대형 47 / 32 / 36건

매매 가격

28억 6,737만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,500만 130억 5,000만

28억 6,737만

매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 130억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

36.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 7,387만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 36.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 115건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8

거래 115건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 866건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 866건 중 446건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,776건

신규 계약 703건40%

갱신 계약 866건49%

전세 · 월세 시장 구조

전세 868건 (49%) 월세 908건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

844건

중형 ~85㎡

564건

대형 85㎡↑

368건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

160만원

보증금 1억 4,400만

갱신

130만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.5%

갱신 866건 중 446건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환38건

월세 현황

908건

전체의 51%

평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

우찬현대(1260-4) 137.82㎡

신규

전세 9억

3층 · 2006년 준공

08.31

강남자곡 힐스테이트 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,362만

4층 · 2015년 준공

종전 2억 4,949만 → ▼ -1,587만

08.31

성원대치2단지아파트 33.18㎡

신규

전세 3억 5,000만

2층 · 1992년 준공

08.31

대림역삼 84.96㎡

신규

전세 9억

13층 · 1997년 준공

08.31

역삼푸르지오 59.8848㎡

신규

전세 9억 7,000만

12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

디아크리온강남 46.95㎡

갱신

보증 1억 6,356만 / 월 57만

6층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +476만 / 월세 ▲ +1만

08.31

중명하니빌 27.86㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 1997년 준공

08.31

강남자곡 힐스테이트 51.96㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

3층 · 2015년 준공

08.31

삼성동신영지웰 117.77㎡

신규

보증 1억 / 월 350만

12층 · 2005년 준공

08.31

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

보증 1,000만 / 월 210만

15층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 50일

폭염 일수 · 열대야 52일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 84.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.35℃

평균 최고기온

32.69℃

평균 최저기온

24.97℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 84.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.56	8.70	0.0308	0.0128
08.26	14.27	5.35	0.0385	0.0128
08.27	20.02	7.77	0.0376	0.0181
08.28	22.43	10.14	0.0340	0.0156
08.29	16.91	5.34	0.0250	0.0098
08.30	12.29	4.62	0.0236	0.0126
08.31	22.64	11.80	0.0168	0.0102

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.46 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0132 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

강남구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 36.7% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 36.7%

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강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 36.7%
매매 중간가 28억 6,737만 · 전세 중간가 9억 7,387만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 866건 중 446건(51.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 38건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건 — 전월 대비 -65%
상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
매매 중간가 28억 6,737만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

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