서울특별시

서초구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 37.2억 ↓-15.6% 31% 303만원 0일
매매
중간가 37.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 10.9억
거래량 209건
월세 반전세 포함
평균 월세 303만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
잠원동 31.0억 ↓-8.1% 10% 182만원 0일
매매
중간가 31.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 10%
중간 보증금 8.8억
거래량 277건
월세 반전세 포함
평균 월세 182만원
거래량 257건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.58㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
방배동 21.1억 ↓-10.2% 57% 206만원 0일
매매
중간가 21.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 9.2억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 206만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
신원동 18.0억 ↑+0.6% 40% 160만원 0일
매매
중간가 18.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 27.34℃
한파 0일
서초동 17.9억 ↓-14.1% 59% 177만원 0일
매매
중간가 17.9억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 9.4억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 177만원
거래량 161건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일
우면동 14.8억 ↓-6.5% 49% 87만원 0일
매매
중간가 14.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.1억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일
양재동 10.5억 ↑+4.2% - 99만원 0일
매매
중간가 10.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일
염곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일
원지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 27.97℃
한파 0일
내곡동 - - 84만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 28.71℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 현재 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 100건
전월 대비 -51%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.8억
최저 2.0억 최고 82.1억
전세가율 49.6%
매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 100건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 27 / 30 / 43건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

21.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 82.1억
21.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 82.1억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
초원현대 59.76㎡
13.4억
5층 · 1998년 준공
08.30
대림 130.89㎡
재건축연한
17.6억 ▲ +1,500만
13층 · 1995년 준공
08.30
서초쌍용플래티넘 55.59㎡
신고가
7.2억 ▲ +7,000만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
08.30
래미안서초유니빌 45.255㎡
5억 ▲ +1,000만
11층 · 2003년 준공
08.30
초원현대 59.76㎡
거래취소
13.4억
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,841건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 678건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 678건 중 387건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,841건 중
800건 43%
갱신 계약 전체 1,841건 중
678건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,841건
전세 978건 (53%) 월세·반전세 863건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
826건
중형 ~85㎡
646건
대형 85㎡↑
369건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
210만원
보증금 4억
갱신
160만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 678건 중 387건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환41건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

863건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세859건
순월세4건
평균 월세205만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
서초그랑자이 74.98㎡
신규
전세 13.5억
3층 · 2021년 준공
08.31
삼풍아파트 79.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
3층 · 1988년 준공
종전 6.5억 → ▲ +2.5억
08.31
방배2차현대홈타운 59.86㎡
전세 6.1억
13층 · 2001년 준공
08.30
한신로얄 81.23㎡
전세 8억
6층 · 1992년 준공
08.30
메이플자이 84.8456㎡
전세 15.5억
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
래미안퍼스티지 135.92㎡
갱신·청구권
보증 21.5억 / 월 152만
27층 · 2009년 준공
월세 ▲ +52만
08.31
킴스빌리지 30.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 1996년 준공
08.31
메이플자이 84.2537㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
13층 · 2025년 준공
08.31
한신서래 64.53㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 9만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +9만
08.31
래미안원베일리 74.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.7억 / 월 280만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,500만

최근 월세 계약

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08.30
신반포25 84.49㎡
신규
월 210만
1층 · 1984년 준공
08.29
프레스턴(1-62) 216.87㎡
신규
월 1270만
5층 · 2005년 준공
08.04
밀라텔쉐르빌 46.28㎡
신규
월 210만
14층 · 2001년 준공
08.01
프라임빌라트 131.72㎡
신규
월 650만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.21℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
24.74℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.19
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.16 6.55 0.0341 0.0103
08.26 13.59 4.24 0.0430 0.0102
08.27 20.45 7.44 0.0428 0.0163
08.28 22.25 9.07 0.0356 0.0141
08.29 17.40 4.46 0.0283 0.0078
08.30 11.40 3.63 0.0258 0.0097
08.31 20.69 10.19 0.0181 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서초구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.8억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 678건 중 387건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 41건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm