서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	37억 2,364만 ↓-15.6%	31%	302만원	0일
매매 중간가 37억 2,364만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 10억 9,619만 거래량 204건 월세 평균 월세 302만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	잠원동	30억 9,875만 ↓-8.1%	10%	182만원	0일
매매 중간가 30억 9,875만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 10% 중간 보증금 8억 8,062만 거래량 258건 월세 평균 월세 182만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.58㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	방배동	21억 1,160만 ↓-10.2%	57%	207만원	0일
매매 중간가 21억 1,160만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9억 2,312만 거래량 74건 월세 평균 월세 207만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	신원동	17억 9,500만 ↑+0.6%	40%	160만원	0일
매매 중간가 17억 9,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7억 4,175만 거래량 19건 월세 평균 월세 160만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 27.34℃ 한파 0일
	서초동	17억 8,765만 ↓-14.1%	59%	176만원	0일
매매 중간가 17억 8,765만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 9억 4,061만 거래량 153건 월세 평균 월세 176만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.78㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	우면동	14억 7,792만 ↓-6.5%	49%	89만원	0일
매매 중간가 14억 7,792만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 1,223만 거래량 58건 월세 평균 월세 89만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	양재동	10억 5,000만 ↑+4.2%	-	98만원	0일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,566만 거래량 22건 월세 평균 월세 98만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 27.97℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 4,099만 거래량 153건 월세 평균 월세 84만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 6,737만 (1위)	36.7%	115건
용산구	23억 7,809만 (2위)	39.3%	131건
서초구 현재	21억 7,788만 (3위)	49.6%	100건
성동구	16억 3,398만 (4위)	44.4%	210건
송파구	14억 6,301만 (5위)	42.5%	155건
마포구	13억 49만 (6위)	45.6%	181건
광진구	12억 1,990만 (7위)	48.0%	97건
동작구	12억 366만 (8위)	50.2%	199건
중구	11억 2,294만 (9위)	58.3%	61건
영등포구	10억 9,640만 (10위)	51.3%	232건
양천구	10억 8,661만 (11위)	52.0%	122건
강동구	9억 3,647만 (12위)	50.1%	330건
서대문구	9억 2,059만 (13위)	56.9%	142건
종로구	8억 7,568만 (14위)	50.9%	42건
동대문구	8억 40만 (15위)	55.0%	216건
강서구	7억 9,605만 (16위)	53.4%	264건
성북구	7억 4,258만 (17위)	57.0%	310건
은평구	7억 399만 (18위)	56.5%	196건
관악구	6억 9,258만 (19위)	58.3%	137건
중랑구	6억 2,503만 (20위)	60.3%	126건
노원구	6억 1,995만 (21위)	53.9%	363건
구로구	6억 613만 (22위)	57.2%	216건
도봉구	5억 5,290만 (23위)	56.9%	137건
금천구	5억 5,226만 (24위)	59.4%	66건
강북구	5억 4,164만 (25위)	62.3%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 100건

전월 대비 -51%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건

매매 중간가 21억 7,788만

최저 1억 9,800만 최고 82억 1,000만

전세가율 49.6%

매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 100건

상승 3건 · 하락 5건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 27 / 30 / 43건

매매 가격

21억 7,788만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,800만 82억 1,000만

21억 7,788만

매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 82억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

49.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 8,422만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 49.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5

거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 666건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 666건 중 381건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,776건

신규 계약 758건43%

갱신 계약 666건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 941건 (53%) 월세 835건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

802건

중형 ~85㎡

616건

대형 85㎡↑

358건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

204만원

보증금 4억

갱신

160만원

보증금 5억 2,000만

갱신요구권 사용률

57.2%

갱신 666건 중 381건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환40건

월세 현황

835건

전체의 47%

평균 월세203만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

서초그랑자이 74.98㎡

신규

전세 13억 5,000만

3층 · 2021년 준공

08.31

삼풍아파트 79.47㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억

3층 · 1988년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +2억 5,000만

08.31

방배2차현대홈타운 59.86㎡

전세 6억 900만

13층 · 2001년 준공

08.30

메이플자이 84.8456㎡

전세 15억 5,000만

19층 · 2025년 준공

08.30

동고 77.14㎡

전세 5억 7,500만

15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

래미안퍼스티지 135.92㎡

갱신·청구권

보증 21억 5,000만 / 월 152만

27층 · 2009년 준공

월세 ▲ +52만

08.31

킴스빌리지 30.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

10층 · 1996년 준공

08.31

메이플자이 84.2537㎡

신규

보증 5억 / 월 400만

13층 · 2025년 준공

08.31

한신서래 64.53㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 4억 7,000만 / 월 9만

1층 · 1987년 준공

월세 ▲ +9만

08.31

래미안원베일리 74.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 6,500만 / 월 280만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +6,500만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 53일

폭염 일수 · 열대야 54일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 125.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.21℃

평균 최고기온

32.66℃

평균 최저기온

24.74℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

19.80℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 125.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.19

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.16	6.55	0.0341	0.0103
08.26	13.59	4.24	0.0430	0.0102
08.27	20.45	7.44	0.0428	0.0163
08.28	22.25	9.07	0.0356	0.0141
08.29	17.40	4.46	0.0283	0.0078
08.30	11.40	3.63	0.0258	0.0097
08.31	20.69	10.19	0.0181	0.0085

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.27 / 23.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0317 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,164만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,226만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 5,290만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 613만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 1,995만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

서초구 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 49.6% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 49.6%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.6%
매매 중간가 21억 7,788만 · 전세 중간가 8억 8,422만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 666건 중 381건(57.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 40건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
매매 중간가 21억 7,788만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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