서울특별시

노원구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
하계동 7.3억 ↑+3.3% 53% 70만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.9억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
중계동 6.9억 ↓-7.3% 54% 84만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.0억
거래량 168건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
월계동 6.8억 ↑+11.0% 45% 84만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.1억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일
상계동 5.7억 ↑+2.9% 53% 86만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 160건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 428건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 288건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 27.39℃
한파 0일
공릉동 5.6억 ↑+0.1% 64% 78만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 27.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 현재 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 364건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 1.3억 최고 12.9억
전세가율 53.9%
매매 364건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 364건
상승 65건 · 하락 65건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 232 / 108 / 24건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12.9억
6.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
극동 55.72㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +2,300만
4층 · 1988년 준공
08.31
월계센트럴아이파크 59.99㎡
9억
22층 · 2020년 준공
08.30
미성 50.14㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -200만
8층 · 1986년 준공
08.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
신고가
8.4억 ▲ +5,300만
18층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
주공2 38.64㎡
재건축연한
3.1억
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 364건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,464건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 654건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 654건 중 317건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,464건 중
747건 51%
갱신 계약 전체 1,464건 중
654건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,464건
전세 892건 (61%) 월세·반전세 572건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,080건
중형 ~85㎡
304건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 654건 중 317건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

572건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세571건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
포레나노원 84.9728㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
8층 · 2020년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,950만
08.31
포레나노원 84.9014㎡
신규
전세 7.3억
2층 · 2020년 준공
08.31
태릉해링턴플레이스 74.95㎡
신규
전세 6.4억
11층 · 2022년 준공
08.31
노원롯데캐슬시그니처 59.975㎡
갱신·청구권
전세 4억
22층 · 2023년 준공
08.31
상계주공11(고층) 60.5㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 1988년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.31
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
08.31
벽산 46.8㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
08.31
은빛2단지 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
08.30
상계주공16(고층) 45.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
08.30
상계주공6(고층) 58.01㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 95만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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08.02
상계주공12(고층) 41.3㎡
신규
월 65만
15층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.64℃
평균 최고기온
32.19℃
평균 최저기온
23.86℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
18.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.98 15.11 0.0281 0.0181
08.26 15.96 9.34 0.0409 0.0138
08.27 20.54 9.71 0.0287 0.0152
08.28 21.80 13.82 0.0366 0.0145
08.29 18.17 8.91 0.0235 0.0140
08.30 14.51 8.29 0.0242 0.0154
08.31 25.82 17.40 0.0176 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.60 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

노원구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 654건 중 317건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 364건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm