서울특별시

광진구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 17.5억 ↓-8.0% 40% 137만원 0일
매매
중간가 17.5억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 28.03℃
한파 0일
자양동 12.8억 ↓-2.0% 46% 128만원 0일
매매
중간가 12.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.6억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 28.87℃
한파 0일
구의동 11.9억 ↓-17.3% 53% 84만원 0일
매매
중간가 11.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.7억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 28.87℃
한파 0일
군자동 7.2억 ↓-4.0% - 65만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 28.87℃
한파 0일
중곡동 4.8억 ↓-2.9% 40% 60만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 28.87℃
한파 0일
화양동 1.8억 ↓-58.8% 95% 95만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 3.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 28.87℃
한파 0일
능동 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 28.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 현재 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 97건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.2억
최저 1.5억 최고 35.8억
전세가율 47.9%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 37 / 52 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 35.8억
12.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 35.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대강변 81.94㎡
재건축연한 신고가
11.9억 ▲ +9,000만
9층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
08.30
현대프라임 59.82㎡
신고가
14.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
해성아파트 77.7㎡
5억
3층 · 2002년 준공
08.30
현대프라임 183.87㎡
26.5억 ▼ -3.5억
14층 · 1997년 준공
08.30
신동아파밀리에 84.69㎡
14억 ▼ -5,000만
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 326건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 135건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 135건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 326건 중
190건 58%
갱신 계약 전체 326건 중
135건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 326건
전세 205건 (63%) 월세·반전세 121건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
110만원
보증금 1.8억
갱신
50만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 135건 중 74건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

121건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세1건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성2 51.57㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 1989년 준공
08.31
이스트폴 138.52㎡
신규
전세 16억
22층 · 2025년 준공
08.31
이스트폴 138.52㎡
신규
전세 16억
22층 · 2025년 준공
08.30
현대파크빌 84.81㎡
갱신
전세 7.9억
3층 · 2000년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만
08.30
한양 110.22㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
12층 · 2014년 준공
08.30
구의현대2단지 84.91㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.7억 / 월 10만
6층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
이스트폴 138.52㎡
신규
보증 10억 / 월 500만
42층 · 2025년 준공
08.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2014년 준공
08.30
구의현대6단지 84.92㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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08.31
씨즈건대힐스 14.23㎡
신규
월 70만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.45℃
평균 최고기온
32.90℃
평균 최저기온
25.02℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.13 14.17 0.0364 0.0120
08.26 14.86 8.48 0.0458 0.0115
08.27 18.48 10.34 0.0470 0.0137
08.28 21.84 13.88 0.0415 0.0129
08.29 18.31 9.81 0.0283 0.0095
08.30 12.70 7.12 0.0319 0.0110
08.31 23.58 17.13 0.0218 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.34 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광진구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 135건 중 74건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm