서울특별시

광진구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 19.0억 ↑+8.6% 43% 175만원 0일
매매
중간가 19.0억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 8.1억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 22.93℃
한파 0일
자양동 14.7억 ↑+15.6% 46% 161만원 0일
매매
중간가 14.7억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.1억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.00㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
구의동 12.1억 ↑+1.4% 47% 91만원 0일
매매
중간가 12.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
군자동 11.7억 ↑+62.2% - - 0일
매매
중간가 11.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
능동 6.5억 - - 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
중곡동 5.8억 ↑+18.9% 44% 27만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일
화양동 5.5억 ↑+208.0% 78% 42만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.09㎍
평균 기온 23.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 현재 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 288건
전월 대비 +197%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.7억
최저 1.6억 최고 33억
전세가율 47.1%
매매 288건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 288건
상승 68건 · 하락 52건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +197%
소형 / 중형 / 대형 83 / 177 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 33억
13.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 33억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
래미안파크스위트 59.98㎡
14.3억 ▼ -6,500만
17층 · 2018년 준공
09.30
워커힐 166.91㎡
재건축연한 신고가
33억 ▲ +3,000만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
구의강변우성아파트 84.76㎡
재건축연한 신고가
17.5억 ▲ +1.7억
19층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
09.30
강변에스케이뷰 84.9㎡
15억 ▼ -2,000만
20층 · 2017년 준공
09.30
삼성광장2 58.62㎡
재건축연한 신고가
12.3억 ▲ +6,400만
10층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +6,400만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 288건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 456건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 145건 중 83건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 456건 중
307건 67%
갱신 계약 전체 456건 중
145건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 456건
전세 251건 (55%) 월세·반전세 205건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 1.2억
갱신
50만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 145건 중 83건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

205건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세1건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
자양강변I-Park 84.95㎡
신규
전세 8.3억
9층 · 2006년 준공
09.30
구의현대6단지 84.92㎡
신규
전세 7.5억
16층 · 1994년 준공
09.30
흥화빌라트 201.4㎡
신규
전세 10억
6층 · 1998년 준공
09.30
광나루현대 84.92㎡
신규
전세 8억
6층 · 1996년 준공
09.30
현대3 84.97㎡
신규
전세 7억
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
스위트빌(71-1) 16.25㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 22만
6층 · 2013년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
자양강변I-Park 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
6층 · 2006년 준공
09.30
현대3 59.67㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
11층 · 1990년 준공
09.30
한라아파트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 186만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +6만
09.29
워커힐 226.45㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
1층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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09.26
금호베스트빌 84.91㎡
신규
월 200만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.39℃
평균 최고기온
27.79℃
평균 최저기온
20.06℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.50℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.55 6.45 0.0293 0.0152
09.25 14.41 8.47 0.0369 0.0187
09.26 26.29 17.46 0.0298 0.0200
09.27 23.93 16.16 0.0345 0.0140
09.28 13.20 9.38 0.0391 0.0096
09.29 25.77 17.52 0.0396 0.0143
09.30 29.26 19.95 0.0254 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.55 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광진구 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 145건 중 83건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 288건 — 전월 대비 +197%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm