서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15억 7,992만 ↑+3.1%	43%	138만원	0일
매매 중간가 15억 7,992만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 465만 거래량 38건 월세 평균 월세 138만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	냉천동	15억 7,000만 ↑+47.1%	54%	83만원	0일
매매 중간가 15억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 7,334만 거래량 9건 월세 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	영천동	11억 ↑+2.8%	58%	120만원	0일
매매 중간가 11억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 9,038만 ↑+2.0%	59%	96만원	0일
매매 중간가 10억 9,038만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 7,793만 거래량 78건 월세 평균 월세 96만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	대현동	9억 8,625만 ↑+6.1%	49%	56만원	0일
매매 중간가 9억 8,625만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 2,500만 거래량 10건 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	현저동	9억 4,775만 ↑+6.3%	50%	99만원	0일
매매 중간가 9억 4,775만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 9,250만 ↑+13.7%	50%	74만원	0일
매매 중간가 8억 9,250만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 5,067만 거래량 34건 월세 평균 월세 74만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	천연동	8억 9,000만 ↑+25.6%	47%	172만원	0일
매매 중간가 8억 9,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 6,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 172만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	충정로3가	8억 7,650만 ↑+68.6%	-	98만원	0일
매매 중간가 8억 7,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 98만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	홍제동	8억 5,676만 ↑+12.4%	59%	112만원	0일
매매 중간가 8억 5,676만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,223만 거래량 73건 월세 평균 월세 112만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	홍은동	7억 4,788만 ↑+0.3%	59%	96만원	0일
매매 중간가 7억 4,788만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,937만 거래량 37건 월세 평균 월세 96만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	연희동	7억 3,720만 ↑+33.6%	59%	107만원	0일
매매 중간가 7억 3,720만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 225만 거래량 10건 월세 평균 월세 107만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	창천동	2억 2,000만	-	83만원	0일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,718만 (1위)	39.7%	221건
서초구	24억 2,159만 (2위)	40.8%	121건
용산구	19억 5,471만 (3위)	37.4%	120건
성동구	17억 8,647만 (4위)	42.3%	560건
송파구	15억 6,012만 (5위)	43.1%	374건
광진구	13억 6,625만 (6위)	47.1%	288건
마포구	13억 5,279만 (7위)	47.3%	526건
동작구	12억 5,128만 (8위)	49.2%	484건
영등포구	12억 2,245만 (9위)	49.6%	486건
양천구	11억 5,683만 (10위)	49.0%	352건
종로구	10억 8,823만 (11위)	52.7%	65건
강동구	10억 1,247만 (12위)	47.7%	792건
중구	9억 8,554만 (13위)	55.8%	155건
서대문구 현재	9억 7,253만 (14위)	55.4%	349건
강서구	8억 3,828만 (15위)	52.6%	584건
동대문구	7억 9,836만 (16위)	56.4%	484건
성북구	7억 8,311만 (17위)	58.8%	512건
관악구	7억 3,182만 (18위)	59.2%	289건
은평구	7억 875만 (19위)	58.4%	298건
노원구	6억 7,593만 (20위)	54.0%	567건
중랑구	6억 5,387만 (21위)	60.4%	243건
구로구	6억 4,465만 (22위)	56.7%	330건
금천구	5억 7,836만 (23위)	61.0%	82건
강북구	5억 7,301만 (24위)	60.0%	116건
도봉구	5억 4,382만 (25위)	58.7%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 349건

전월 대비 +146%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 88건 / 하락 64건

매매 중간가 9억 7,253만

최저 1억 9,000만 최고 24억

전세가율 55.4%

매매 349건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 349건

상승 88건 · 하락 64건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +146%

소형 / 중형 / 대형 131 / 178 / 40건

매매 가격

9억 7,253만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 24억

9억 7,253만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 1,249만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 349건 기반
최근 거래 방향 상승 88 / 하락 64

거래 349건 중 직전 거래와 비교 가능 159건
갱신 증액률 +7.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 169건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 169건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 536건

신규 계약 304건57%

갱신 계약 169건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 316건 (59%) 월세 220건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

226건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

112만원

보증금 1억

갱신

90만원

보증금 1억 640만

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 169건 중 86건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

220건

전체의 41%

평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

홍제원현대(459-0) 84.9㎡

신규

전세 5억 4,500만

17층 · 2000년 준공

09.30

DMC에코자이 72.845㎡

신규

전세 7억 5,000만

7층 · 2019년 준공

09.30

신촌푸르지오 59.8802㎡

전세 7억 2,000만

4층 · 2015년 준공

09.30

e편한세상신촌1단지 84.93㎡

신규

전세 8억 3,000만

1층 · 2018년 준공

09.30

신촌푸르지오 59.8802㎡

신규

전세 7억 2,000만

4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

신촌자이엘라 21.96㎡

신규

보증 2억 1,000만 / 월 15만

20층 · 2014년 준공

09.30

충정리시온 41.48㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 115만

14층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

DMC래미안e편한세상 39.96㎡

신규

보증 4,969만 / 월 8만

2층 · 2012년 준공

09.30

DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 201만

6층 · 2015년 준공

월세 ▲ +11만

09.30

홍제삼성래미안 60㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 120만

2층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

21.93℃

평균 최고기온

26.10℃

평균 최저기온

18.92℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

15.30℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.39	6.61	0.0273	0.0177
09.25	16.76	8.95	0.0331	0.0188
09.26	29.54	19.04	0.0332	0.0195
09.27	24.88	15.31	0.0327	0.0178
09.28	17.62	11.76	0.0379	0.0130
09.29	28.74	18.83	0.0355	0.0136
09.30	36.35	24.39	0.0284	0.0299

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 30.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0314 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,382만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 7,301만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5억 7,836만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 4,465만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 5,387만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서대문구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.4%
매매 중간가 9억 7,253만 · 전세 중간가 5억 1,249만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 169건 중 86건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +146%
상승 비율 58% (상승 88건 / 하락 64건)
매매 중간가 9억 7,253만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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