서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 55.6%입니다. 매매 중간가 9.7억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 169건 중 86건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 349건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 9.7억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15.8억 ↑+3.1%	43%	138만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	냉천동	15.7억 ↑+47.1%	55%	83만원	0일
매매 중간가 15.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	영천동	11억 ↑+2.8%	58%	120만원	0일
매매 중간가 11억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	남가좌동	10.9억 ↑+2.0%	59%	96만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.8억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	대현동	9.9억 ↑+6.1%	48%	56만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	현저동	9.5억 ↑+6.3%	50%	99만원	0일
매매 중간가 9.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	북가좌동	8.9억 ↑+13.7%	50%	77만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	천연동	8.9억 ↑+25.6%	55%	172만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	충정로3가	8.8억 ↑+68.6%	-	98만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	홍제동	8.6억 ↑+12.4%	59%	112만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	홍은동	7.5억 ↑+0.3%	59%	96만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	연희동	7.4억 ↑+33.6%	59%	107만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	창천동	2.2억	-	83만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	미근동	-	-	60만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구 현재	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 349건

전월 대비 +146%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 9.7억

최저 1.9억 최고 24억

전세가율 55.6%

매매 349건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 349건

상승 89건 · 하락 62건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +146%

소형 / 중형 / 대형 131 / 178 / 40건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 24억

9.7억

매매가 밴드 1.9억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 349건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 559건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 169건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 169건 중 86건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 559건 중

325건 58%

갱신 계약 전체 559건 중

169건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 559건

전세 333건 (60%) 월세·반전세 226건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

237건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

107만원

보증금 1억

갱신

90만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 169건 중 86건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

226건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세224건

순월세2건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30

DMC에코자이 72.845㎡

신규

전세 7.5억

7층 · 2019년 준공

09.30

홍제원현대(459-0) 84.9㎡

신규

전세 5.5억

17층 · 2000년 준공

09.30

신촌푸르지오 59.8802㎡

전세 7.2억

4층 · 2015년 준공

09.30

e편한세상신촌1단지 84.93㎡

신규

전세 8.3억

1층 · 2018년 준공

09.30

신촌푸르지오 59.8802㎡

신규

전세 7.2억

4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

신촌자이엘라 21.96㎡

신규

보증 2.1억 / 월 15만

20층 · 2014년 준공

09.30

충정리시온 41.48㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 115만

14층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 201만

6층 · 2015년 준공

월세 ▲ +11만

09.30

DMC래미안e편한세상 39.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 8만

2층 · 2012년 준공

09.30

홍제삼성래미안 60.0㎡

신규

보증 1.5억 / 월 120만

2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.24

두산 59.96㎡

갱신

월 220만

13층 · 1999년 준공

종전 200만 → ▲ +20만

09.22

돈의문센트레빌 84.99㎡

신규

월 380만

12층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.93℃

평균 최고기온

26.10℃

평균 최저기온

18.92℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

15.30℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.39	6.61	0.0273	0.0177
09.25	16.76	8.95	0.0331	0.0188
09.26	29.54	19.04	0.0332	0.0195
09.27	24.88	15.31	0.0327	0.0178
09.28	17.62	11.76	0.0379	0.0130
09.29	28.74	18.83	0.0355	0.0136
09.30	36.35	24.39	0.0284	0.0299

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.92 / 30.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서대문구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 169건 중 86건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 349건 — 전월 대비 +146%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 9.7억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문