서울특별시

관악구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8억 5,440만 ↑+24.9% 60% 63만원 0일
매매
중간가 8억 5,440만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 8,113만
거래량 7건
월세
평균 월세 63만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 21.85℃
한파 0일
봉천동 7억 8,806만 ↓-4.7% 59% 87만원 0일
매매
중간가 7억 8,806만
거래량 205건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 9,028만
거래량 200건
월세
평균 월세 87만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
신림동 6억 2,633만 ↑+8.9% 60% 85만원 0일
매매
중간가 6억 2,633만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 7,312만
거래량 71건
월세
평균 월세 85만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 23.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.7% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 120건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.3% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,279만 (7위) 47.3% 526건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.2% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.0% 352건
종로구 10억 8,823만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,247만 (12위) 47.7% 792건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.4% 349건
강서구 8억 3,828만 (15위) 52.6% 584건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.4% 484건
성북구 7억 8,311만 (17위) 58.8% 512건
관악구 현재 7억 3,182만 (18위) 59.2% 289건
은평구 7억 875만 (19위) 58.4% 298건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.0% 567건
중랑구 6억 5,387만 (21위) 60.4% 243건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 330건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.0% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.0% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.7% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 289건
전월 대비 +111%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 69건
매매 중간가 7억 3,182만
최저 1억 500만 최고 13억 6,000만
전세가율 59.2%
매매 289건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 289건
상승 78건 · 하락 69건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 134 / 114 / 41건

매매 가격

7억 3,182만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 13억 6,000만
7억 3,182만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 4,521만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서울대입구아이원(1560-61) 113.53㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +3,500만
6층 · 2006년 준공
직전최고 11억 2,500만 (2025.06)
09.30
관악드림(삼성) 114.75㎡
11억 ▼ -3,000만
8층 · 2003년 준공
직전 11억 3,000만 (2025.09)
09.30
두산 84.92㎡
10억 4,000만 ▼ -1,000만
1층 · 2000년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.07)
09.30
봉천동아 84.87㎡
거래취소
6억 6,500만
18층 · 2000년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.09)
09.30
e편한세상서울대입구2단지 59.88㎡
11억 5,000만 ▼ -300만
11층 · 2019년 준공
직전 11억 5,300만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 289건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 78 / 하락 69
    거래 289건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 160건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 160건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 483건
신규 계약 289건60%
갱신 계약 160건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 278건 (58%) 월세 205건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
81만원
보증금 5,450만
갱신
80만원
보증금 1억 7,750만

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 160건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

205건
전체의 42%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
예성그랑펠리체 83.45㎡
신규
전세 6억 8,000만
9층 · 2007년 준공
09.30
힐스테이트관악센트씨엘 59.98㎡
신규
전세 5억 1,000만
1층 · 2024년 준공
09.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2000년 준공
09.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
6층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
09.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
봉천동아 59.76㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 25만
18층 · 2000년 준공
09.30
보라매갑을 55.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
카카오티 17.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,000만 / 월 77만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +2만
09.30
벽산블루밍 59.99㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 115만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
관악산휴먼시아3단지 39.82㎡
갱신
보증 3,398만 / 월 29만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +153만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.38℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.36
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.27 5.73 0.0300 0.0123
09.25 17.05 8.80 0.0357 0.0177
09.26 31.53 18.98 0.0295 0.0207
09.27 28.84 17.34 0.0279 0.0195
09.28 15.13 10.21 0.0405 0.0097
09.29 29.03 17.25 0.0348 0.0147
09.30 31.86 20.36 0.0250 0.0243
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.51 / 21.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0319 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

관악구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 7억 3,182만 · 전세 중간가 4억 4,521만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 160건 중 83건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 53% (상승 78건 / 하락 69건)
  • 매매 중간가 7억 3,182만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm