서울특별시

도봉구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 4,969만 ↑+8.1% 52% 79만원 0일
매매
중간가 6억 4,969만
거래량 111건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 4,043만
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
도봉동 5억 508만 ↓-1.4% 59% 68만원 0일
매매
중간가 5억 508만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,969만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.43㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
방학동 4억 7,527만 ↓-12.7% 66% 101만원 0일
매매
중간가 4억 7,527만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,596만
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일
쌍문동 4억 2,480만 ↓-15.9% 68% 78만원 0일
매매
중간가 4억 2,480만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 2,222만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.50㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.6% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 137건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.4% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,347만 (7위) 47.3% 532건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.1% 352건
종로구 10억 8,746만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,206만 (12위) 47.8% 794건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.6% 349건
강서구 8억 3,813만 (15위) 52.6% 585건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.5% 484건
성북구 7억 8,359만 (17위) 58.6% 513건
관악구 7억 3,570만 (18위) 59.3% 288건
은평구 7억 1,017만 (19위) 58.7% 300건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6억 5,389만 (21위) 60.4% 291건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 332건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.3% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.3% 116건
도봉구 현재 5억 4,382만 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 191건
전월 대비 +40%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,382만
최저 1억 2,900만 최고 11억
전세가율 58.5%
매매 191건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 191건
상승 36건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 95 / 85 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,382만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 11억
5억 4,382만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,134만

최신 매매 거래

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09.30
대림e-편한세상 84.976㎡
8억 3,500만 ▼ -3,300만
2층 · 2003년 준공
09.30
신동아아파트1 53.16㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +5,000만
10층 · 1986년 준공
09.30
삼성래미안 73.92㎡
재건축연한
7억 6,500만
6층 · 1992년 준공
09.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -2,500만
9층 · 1986년 준공
09.30
동아청솔 59.76㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +2,000만
18층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 191건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 546건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 169건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 169건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 546건 중
360건 66%
갱신 계약 전체 546건 중
169건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 546건
전세 366건 (67%) 월세·반전세 180건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
264건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
69만원
보증금 2,250만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 169건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

180건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세180건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
현대1 84.66㎡
신규
전세 4억
5층 · 1990년 준공
09.30
창동주공18단지 45.9㎡
갱신
전세 1억 4,700만
6층 · 1988년 준공
09.30
도봉롯데캐슬골든파크 84.9904㎡
신규
전세 8억 6,600만
12층 · 2025년 준공
09.30
청구 84.63㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 1996년 준공
09.30
현대2 85㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
2층 · 1993년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.30
에드가쌍문 30.0311㎡
신규
보증 7,667만 / 월 55만
6층 · 2022년 준공
09.30
주공17단지 49.94㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
5층 · 1989년 준공
09.30
기용 41.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
09.30
서원 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 1996년 준공
09.30
에드가쌍문 30.0311㎡
신규
보증 7,667만 / 월 55만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.44℃
평균 최고기온
27.31℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.20 6.07 0.0285 0.0120
09.25 13.67 7.02 0.0346 0.0119
09.26 25.36 16.32 0.0307 0.0144
09.27 22.77 14.40 0.0301 0.0121
09.28 12.29 8.86 0.0393 0.0065
09.29 24.25 16.63 0.0398 0.0093
09.30 30.61 19.39 0.0233 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.47 / 19.74 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

도봉구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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도봉구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,382만 · 전세 중간가 3억 4,134만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 169건 중 85건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 191건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,382만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm