서울특별시

은평구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
은평구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 10억 944만 ↑+3.6% 54% 135만원 1일
매매
중간가 10억 944만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 9,000만
거래량 46건
월세
평균 월세 135만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
진관동 9억 187만 ↑+10.8% 54% 89만원 0일
매매
중간가 9억 187만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 2,813만
거래량 109건
월세
평균 월세 89만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
증산동 8억 9,000만 ↓-1.7% 62% 55만원 0일
매매
중간가 8억 9,000만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 5,793만
거래량 8건
월세
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
녹번동 8억 4,967만 ↓-11.0% 58% 87만원 0일
매매
중간가 8억 4,967만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 976만
거래량 36건
월세
평균 월세 87만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
응암동 7억 115만 ↑+0.2% 61% 87만원 0일
매매
중간가 7억 115만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 8,445만
거래량 95건
월세
평균 월세 87만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
불광동 6억 7,594만 ↑+2.4% 60% 66만원 0일
매매
중간가 6억 7,594만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 4,798만
거래량 68건
월세
평균 월세 66만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일
갈현동 5억 9,120만 ↑+38.9% 61% 77만원 0일
매매
중간가 5억 9,120만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,944만
거래량 13건
월세
평균 월세 77만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
신사동 5억 6,359만 ↓-4.3% 64% 59만원 0일
매매
중간가 5억 6,359만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 9,898만
거래량 29건
월세
평균 월세 59만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
역촌동 5억 1,000만 ↓-1.4% - 148만원 0일
매매
중간가 5억 1,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,600만
거래량 3건
월세
평균 월세 148만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
구산동 5억 139만 ↓-11.1% - 50만원 0일
매매
중간가 5억 139만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,426만
거래량 5건
월세
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
대조동 3억 343만 ↑+33.4% 78% 51만원 0일
매매
중간가 3억 343만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,617만
거래량 13건
월세
평균 월세 51만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.93㎍
평균 기온 22.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.7% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 120건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.3% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,279만 (7위) 47.3% 526건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.2% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.0% 352건
종로구 10억 8,823만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,247만 (12위) 47.7% 792건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.4% 349건
강서구 8억 3,828만 (15위) 52.6% 584건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.4% 484건
성북구 7억 8,311만 (17위) 58.8% 512건
관악구 7억 3,182만 (18위) 59.2% 289건
은평구 현재 7억 875만 (19위) 58.4% 298건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.0% 567건
중랑구 6억 5,387만 (21위) 60.4% 243건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 330건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.0% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.0% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.7% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 298건
전월 대비 +52%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 36건
매매 중간가 7억 875만
최저 1억 최고 17억
전세가율 58.4%
매매 298건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 298건
상승 51건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 145 / 128 / 25건

매매 가격

7억 875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 17억
7억 875만
매매가 밴드 1억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,698만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
DMC파인시티자이 84.94㎡
12억 7,000만
7층 · 2025년 준공
09.30
대림아파트(276) 84.68㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공
직전 7억 (2025.08)
09.30
청구 84.76㎡
9억 5,000만
5층 · 2000년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.05)
09.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +200만
8층 · 2021년 준공
직전최고 10억 7,800만 (2025.09)
09.30
힐스테이트녹번 84.9㎡
신고가
12억 5,000만 ▲ +3,150만
15층 · 2019년 준공
직전 12억 1,850만 (2025.09)
직전최고 12억 2,500만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 298건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 51 / 하락 36
    거래 298건 중 직전 거래와 비교 가능 94건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 248건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 248건 중 118건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 707건
신규 계약 347건49%
갱신 계약 248건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 425건 (60%) 월세 282건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
393건
중형 ~85㎡
263건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 1억
갱신
49만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 248건 중 118건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

282건
전체의 40%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대림아파트(276) 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,600만
9층 · 1993년 준공
종전 4억 2,500만 → ▲ +2,100만
09.30
상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 101.83㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2008년 준공
09.30
대조동아트캐슬주상복합 84.8㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
8층 · 2010년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.30
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-1단지) 101.83㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,000만
7층 · 2010년 준공
09.30
새절역두산위브트레지움 76.81㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
THESTUDIO163 17.89㎡
신규
보증 7,800만 / 월 34만
19층 · 2024년 준공
09.30
불광롯데캐슬 59.99㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 155만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +27만
09.30
은뜨락 39.487㎡
신규
보증 1억 1,532만 / 월 32만
15층 · 2019년 준공
09.30
은뜨락 44.44㎡
신규
보증 1억 4,436만 / 월 40만
1층 · 2019년 준공
09.30
위산일리온시티 26.9㎡
신규
보증 8,000만 / 월 90만
17층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 13일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.90℃
평균 최고기온
26.95℃
평균 최저기온
18.32℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.94 4.88 0.0290 0.0109
09.25 15.04 7.54 0.0291 0.0122
09.26 24.96 15.63 0.0298 0.0127
09.27 31.30 22.60 0.0298 0.0125
09.28 13.77 10.32 0.0368 0.0082
09.29 24.28 15.68 0.0308 0.0108
09.30 30.10 19.61 0.0201 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 44.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0098 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

은평구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 7억 875만 · 전세 중간가 4억 1,698만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 248건 중 118건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 298건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 59% (상승 51건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 7억 875만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm