서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 255건 중 125건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 300건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.1억 ↑+3.6%	54%	137만원	1일
매매 중간가 10.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	진관동	9.0억 ↑+10.7%	55%	89만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.38㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	증산동	8.9억 ↓-1.7%	62%	55만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	녹번동	8.5억 ↓-11.0%	58%	87만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	응암동	7.0억 ↑+0.2%	61%	87만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.8억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 21.91℃ 한파 0일
	불광동	6.8억 ↑+2.4%	60%	66만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	갈현동	5.9억 ↑+38.9%	61%	77만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	신사동	5.6억 ↓-4.3%	64%	59만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	역촌동	5.1억 ↓-1.4%	-	148만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	구산동	5.0억 ↓-11.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 21.70℃ 한파 0일
	대조동	3.0억 ↑+33.4%	78%	51만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.93㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구 현재	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 300건

전월 대비 +53%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.1억

최저 1억 최고 17억

전세가율 58.7%

매매 300건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 300건

상승 53건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 146 / 128 / 26건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17억

7.1억

매매가 밴드 1억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 300건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 727건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 255건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 255건 중 125건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 727건 중

358건 49%

갱신 계약 전체 727건 중

255건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 727건

전세 441건 (61%) 월세·반전세 286건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

402건

중형 ~85㎡

270건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 1억

갱신

53만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.0%

갱신 255건 중 125건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

286건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

대림아파트(276) 84.94㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

9층 · 1993년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,100만

09.30

새절역두산위브트레지움 76.81㎡

신규

전세 5.5억

6층 · 2025년 준공

09.30

상림마을7단지아이파크(709~712동)BL1-10 101.83㎡

신규

전세 5.8억

7층 · 2008년 준공

09.30

은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-1단지) 101.83㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

7층 · 2010년 준공

09.30

대조동아트캐슬주상복합 84.8㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

14층 · 2010년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

THESTUDIO163 17.89㎡

신규

보증 0.8억 / 월 34만

19층 · 2024년 준공

09.30

불광롯데캐슬 59.99㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 155만

15층 · 2018년 준공

월세 ▲ +27만

09.30

은뜨락 44.44㎡

신규

보증 1.4억 / 월 40만

1층 · 2019년 준공

09.30

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.2억 / 월 32만

15층 · 2019년 준공

09.30

위산일리온시티 26.9㎡

신규

보증 0.8억 / 월 90만

17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 65.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

21.90℃

평균 최고기온

26.95℃

평균 최저기온

18.32℃

극최고기온

34.00℃

극최저기온

14.20℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.61

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	9.94	4.88	0.0290	0.0109
09.25	15.04	7.54	0.0291	0.0122
09.26	24.96	15.63	0.0298	0.0127
09.27	31.30	22.60	0.0298	0.0125
09.28	13.77	10.32	0.0368	0.0082
09.29	24.28	15.68	0.0308	0.0108
09.30	30.10	19.61	0.0201	0.0199

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 44.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

은평구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 255건 중 125건(49.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 300건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.1억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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임차 관점

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