서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	11억 4,542만 ↑+28.7%	61%	145만원	0일
매매 중간가 11억 4,542만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 9,464만 거래량 19건 월세 평균 월세 145만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	수색동	10억 6,009만 ↑+5.0%	54%	113만원	0일
매매 중간가 10억 6,009만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 5,790만 거래량 54건 월세 평균 월세 113만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	진관동	9억 2,686만 ↑+2.8%	59%	69만원	0일
매매 중간가 9억 2,686만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,205만 거래량 125건 월세 평균 월세 69만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.93㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	녹번동	9억 2,267만 ↑+8.6%	51%	89만원	0일
매매 중간가 9억 2,267만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 8,621만 거래량 44건 월세 평균 월세 89만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	응암동	7억 4,819만 ↑+6.7%	58%	107만원	0일
매매 중간가 7억 4,819만 거래량 110건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,921만 거래량 80건 월세 평균 월세 107만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	불광동	7억 3,579만 ↑+8.9%	54%	89만원	0일
매매 중간가 7억 3,579만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 80만 거래량 41건 월세 평균 월세 89만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	역촌동	6억 1,733만 ↑+21.1%	69%	-	0일
매매 중간가 6억 1,733만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 5억 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	갈현동	6억 1,292만 ↑+3.7%	-	32만원	0일
매매 중간가 6억 1,292만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,288만 거래량 9건 월세 평균 월세 32만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	신사동	5억 1,043만 ↓-9.4%	70%	62만원	0일
매매 중간가 5억 1,043만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,452만 거래량 27건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	구산동	5억 460만 ↑+0.6%	72%	65만원	0일
매매 중간가 5억 460만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 9,590만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	대조동	3억 4,217만 ↑+12.8%	69%	59만원	0일
매매 중간가 3억 4,217만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,844만 거래량 8건 월세 평균 월세 59만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.29㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 5,932만 (1위)	35.0%	285건
서초구	24억 5,579만 (2위)	42.2%	218건
용산구	20억 2,940만 (3위)	37.5%	119건
성동구	16억 4,382만 (4위)	41.2%	370건
송파구	16억 2,959만 (5위)	43.8%	603건
광진구	15억 5,371만 (6위)	45.2%	244건
마포구	14억 2,564만 (7위)	46.5%	413건
영등포구	12억 7,825만 (8위)	49.0%	446건
동작구	12억 5,275만 (9위)	48.7%	408건
양천구	12억 913만 (10위)	50.8%	418건
중구	11억 845만 (11위)	57.5%	140건
강동구	10억 2,542만 (12위)	48.3%	545건
종로구	9억 5,617만 (13위)	56.3%	86건
서대문구	9억 5,476만 (14위)	54.3%	398건
강서구	8억 4,914만 (15위)	54.3%	585건
성북구	8억 2,662만 (16위)	59.3%	491건
동대문구	8억 2,206만 (17위)	55.8%	518건
은평구 현재	7억 7,172만 (18위)	59.0%	360건
관악구	7억 2,874만 (19위)	58.9%	285건
구로구	6억 7,641만 (20위)	57.9%	335건
노원구	6억 7,079만 (21위)	55.2%	638건
중랑구	6억 3,637만 (22위)	61.3%	239건
강북구	5억 8,042만 (23위)	58.5%	117건
도봉구	5억 4,376만 (24위)	59.4%	154건
금천구	5억 3,459만 (25위)	62.9%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 360건

전월 대비 +21%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 73건

매매 중간가 7억 7,172만

최저 1억 최고 18억 6,500만

전세가율 59.0%

매매 360건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 360건

상승 84건 · 하락 73건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 160 / 164 / 36건

매매 가격

7억 7,172만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 18억 6,500만

7억 7,172만

매매가 밴드 1억 ~ 18억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,307만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 360건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 73

거래 360건 중 직전 거래와 비교 가능 170건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 323건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 323건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 764건

신규 계약 361건47%

갱신 계약 323건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 417건 (55%) 월세 347건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

428건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

80만원

보증금 1억

갱신

22만원

보증금 9,449만

갱신요구권 사용률

28.5%

갱신 323건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환70건

월세 현황

347건

전체의 45%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

백련산힐스테이트1차 84.49㎡

신규

전세 5억 3,000만

15층 · 2011년 준공

10.31

북한산힐스테이트7차 84.986㎡

신규

전세 5억 7,000만

1층 · 2011년 준공

10.31

e편한세상백련산 84.31㎡

신규

전세 5억 8,000만

2층 · 2022년 준공

10.31

e편한세상백련산 59.98㎡

신규

전세 5억 1,000만

14층 · 2022년 준공

10.31

불광롯데캐슬 59.99㎡

신규

전세 5억 3,000만

3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

구산주택 33.95㎡

신규

보증 9,100만 / 월 62만

18층 · 2022년 준공

10.31

백련산힐스테이트2차 114.66㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 5억 5,000만 / 월 10만

4층 · 2011년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

DMC파인시티자이 84.97㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 275만

14층 · 2025년 준공

월세 ▲ +25만

10.31

백련산해모로 59.93㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 120만

6층 · 2020년 준공

10.31

상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9 59.8㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 52만

3층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -1,688만 / 월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.22℃

평균 최고기온

20.09℃

평균 최저기온

11.46℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.05	11.58	0.0232	0.0121
10.26	35.49	23.71	0.0301	0.0125
10.27	29.98	12.32	0.0307	0.0083
10.28	19.52	9.14	0.0220	0.0148
10.29	24.84	15.00	0.0223	0.0213
10.30	33.92	24.36	0.0211	0.0249
10.31	32.51	25.01	0.0260	0.0202

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 30.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0259 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0103 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,376만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 8,042만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,637만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 7,079만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

은평구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.0%

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은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0%
매매 중간가 7억 7,172만 · 전세 중간가 4억 3,307만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 323건 중 92건(28.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 70건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 360건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 54% (상승 84건 / 하락 73건)
매매 중간가 7억 7,172만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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은평구 전세 계약 전 확인 수치

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