서울특별시

은평구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증산동 11.5억 ↑+28.7% 61% 145만원 0일
매매
중간가 11.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.9억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
수색동 10.6억 ↑+5.0% 54% 113만원 0일
매매
중간가 10.6억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.6억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.16㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
진관동 9.3억 ↑+2.9% 59% 68만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.6억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.93㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
녹번동 9.2억 ↑+8.6% 52% 89만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 4.8억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
응암동 7.5억 ↑+6.7% 58% 106만원 0일
매매
중간가 7.5억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.31℃
한파 0일
불광동 7.4억 ↑+8.9% 53% 90만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.0억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
역촌동 6.2억 ↑+21.1% 69% - 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
갈현동 6.1억 ↑+3.7% - 32만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
신사동 5.1억 ↓-9.4% 70% 62만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
구산동 5.0억 ↑+0.6% 72% 65만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
대조동 3.4억 ↑+12.8% 69% 59만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.29㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.6억 (1위) 35.0% 286건
서초구 24.6억 (2위) 42.2% 217건
용산구 20.3억 (3위) 37.4% 119건
성동구 16.4억 (4위) 41.2% 371건
송파구 16.3억 (5위) 44.0% 603건
광진구 15.5억 (6위) 45.4% 259건
마포구 14.3억 (7위) 46.7% 419건
영등포구 12.8억 (8위) 49.1% 446건
동작구 12.5억 (9위) 48.7% 408건
양천구 12.1억 (10위) 50.7% 417건
중구 11.1억 (11위) 57.3% 141건
강동구 10.3억 (12위) 48.4% 546건
종로구 9.7억 (13위) 55.2% 85건
서대문구 9.5억 (14위) 54.4% 398건
강서구 8.5억 (15위) 54.5% 585건
성북구 8.3억 (16위) 59.5% 492건
동대문구 8.2억 (17위) 55.8% 519건
은평구 현재 7.7억 (18위) 59.2% 361건
관악구 7.3억 (19위) 58.8% 284건
구로구 6.8억 (20위) 57.8% 336건
노원구 6.7억 (21위) 55.4% 638건
중랑구 6.4억 (22위) 61.4% 239건
강북구 5.8억 (23위) 58.2% 117건
도봉구 5.4억 (24위) 59.5% 154건
금천구 5.3억 (25위) 62.7% 93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 361건
전월 대비 +20%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 1억 최고 18.7억
전세가율 59.2%
매매 361건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 361건
상승 81건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 161 / 164 / 36건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 18.7억
7.7억
매매가 밴드 1억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대경홈타운 13.79㎡
신고가
1.4억 ▲ +3,500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,650만
10.30
DMC덕원 35.78㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.29
힐데스하임 39.3㎡
신고가
5.2억 ▲ +4,500만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.29
연신내역트리플라101동 22.67㎡
3.4억
10층 · 2021년 준공
10.23
아르지움주상복합 49.76㎡
5.8억 ▲ +800만
11층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 361건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 789건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 331건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 331건 중 93건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 789건 중
377건 48%
갱신 계약 전체 789건 중
331건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 789건
전세 434건 (55%) 월세·반전세 355건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
445건
중형 ~85㎡
292건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
21만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 331건 중 93건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환75건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

355건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세355건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
백련산힐스테이트1차 84.49㎡
신규
전세 5.3억
15층 · 2011년 준공
10.31
북한산힐스테이트7차 84.986㎡
신규
전세 5.7억
1층 · 2011년 준공
10.31
e편한세상백련산 84.31㎡
신규
전세 5.8억
2층 · 2022년 준공
10.31
e편한세상백련산 59.98㎡
신규
전세 5.1억
14층 · 2022년 준공
10.31
불광롯데캐슬 59.99㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
백련산해모로 59.93㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
6층 · 2020년 준공
10.31
구산주택 33.95㎡
신규
보증 0.9억 / 월 62만
18층 · 2022년 준공
10.31
백련산힐스테이트2차 114.66㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.5억 / 월 10만
4층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
DMC파인시티자이 84.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 275만
14층 · 2025년 준공
월세 ▲ +25만
10.31
상림마을7단지아이파크(701동)임대BL1-9 59.8㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 52만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,688만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.46℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.01
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.05 11.58 0.0232 0.0121
10.26 35.49 23.71 0.0301 0.0125
10.27 29.98 12.32 0.0307 0.0083
10.28 19.52 9.14 0.0220 0.0148
10.29 24.84 15.00 0.0223 0.0213
10.30 33.92 24.36 0.0211 0.0249
10.31 32.51 25.01 0.0260 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.46 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

은평구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 331건 중 93건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 75건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 361건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm