서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 42.2%입니다. 매매 중간가 24.6억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 560건 중 306건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 217건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 24.6억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35.5억 ↓-1.9%	26%	343만원	0일
매매 중간가 35.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 10.8억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 343만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	잠원동	33.2억 ↓-4.4%	28%	209만원	0일
매매 중간가 33.2억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 10.8억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	서초동	22.6억 ↑+11.2%	56%	173만원	0일
매매 중간가 22.6억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8.6억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	방배동	20.2억 ↓-8.7%	44%	226만원	0일
매매 중간가 20.2억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.6억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 226만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	신원동	18.9억	51%	195만원	0일
매매 중간가 18.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	우면동	16.8억 ↑+19.7%	49%	83만원	0일
매매 중간가 16.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	내곡동	16.5억 ↓-4.5%	53%	102만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	양재동	15.4억 ↑+72.1%	35%	147만원	0일
매매 중간가 15.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.6억 (1위)	35.0%	286건
서초구 현재	24.6억 (2위)	42.2%	217건
용산구	20.3억 (3위)	37.4%	119건
성동구	16.4억 (4위)	41.2%	371건
송파구	16.3억 (5위)	44.0%	603건
광진구	15.5억 (6위)	45.4%	259건
마포구	14.3억 (7위)	46.7%	419건
영등포구	12.8억 (8위)	49.1%	446건
동작구	12.5억 (9위)	48.7%	408건
양천구	12.1억 (10위)	50.7%	417건
중구	11.1억 (11위)	57.3%	141건
강동구	10.3억 (12위)	48.4%	546건
종로구	9.7억 (13위)	55.2%	85건
서대문구	9.5억 (14위)	54.4%	398건
강서구	8.5억 (15위)	54.5%	585건
성북구	8.3억 (16위)	59.5%	492건
동대문구	8.2억 (17위)	55.8%	519건
은평구	7.7억 (18위)	59.2%	361건
관악구	7.3억 (19위)	58.8%	284건
구로구	6.8억 (20위)	57.8%	336건
노원구	6.7억 (21위)	55.4%	638건
중랑구	6.4억 (22위)	61.4%	239건
강북구	5.8억 (23위)	58.2%	117건
도봉구	5.4억 (24위)	59.5%	154건
금천구	5.3억 (25위)	62.7%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 217건

전월 대비 +79%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 24.6억

최저 2.7억 최고 70억

전세가율 42.2%

매매 217건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 217건

상승 26건 · 하락 17건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +79%

소형 / 중형 / 대형 48 / 100 / 69건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 70억

24.6억

매매가 밴드 2.7억 ~ 70억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

42.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.1억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.2% — 안전 구간 매매 217건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,441건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 560건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 560건 중 306건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,441건 중

668건 46%

갱신 계약 전체 1,441건 중

560건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,441건

전세 720건 (50%) 월세·반전세 721건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

558건

중형 ~85㎡

562건

대형 85㎡↑

321건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

220만원

보증금 3.6억

갱신

190만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.6%

갱신 560건 중 306건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

721건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세719건

순월세2건

평균 월세219만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

아크로리버뷰신반포 78.5㎡

신규

전세 15.8억

18층 · 2018년 준공

10.31

래미안원페를라 84.92㎡

전세 13.4억

1층 · 2025년 준공

10.31

래미안신반포팰리스 84.42㎡

신규

전세 15억

17층 · 2016년 준공

10.31

엘루크방배서리풀 48.16㎡

신규

전세 8.1억

6층 · 2024년 준공

10.31

킴스빌리지 30.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

5층 · 1996년 준공

종전 3.5억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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10.31

한신서래 45.72㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

1층 · 1987년 준공

10.31

서초그랑자이 59.99㎡

신규

보증 10억 / 월 100만

10층 · 2021년 준공

10.31

CONEST 36.9571㎡

신규

보증 1.6억 / 월 70만

5층 · 2023년 준공

10.31

서초포레스타2단지 39.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 33만

18층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만

10.31

반포힐스테이트 84.8㎡

신규

보증 3억 / 월 520만

17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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10.20

리더스빌 214.4㎡

신규

월 900만

5층 · 2004년 준공

10.01

서초대우아이빌 45.692㎡

갱신

월 120만

12층 · 2003년 준공

종전 100만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.31℃

평균 최고기온

20.55℃

평균 최저기온

12.68℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

0.40℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.72

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.30	9.06	0.0206	0.0190
10.26	41.31	24.00	0.0278	0.0182
10.27	35.19	11.68	0.0284	0.0116
10.28	26.58	8.97	0.0190	0.0225
10.29	30.08	14.89	0.0124	0.0295
10.30	40.77	24.40	0.0119	0.0336
10.31	46.00	26.72	0.0181	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 30.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서초구 · 2025-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 24.6억 · 전세 중간가 9.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 560건 중 306건(54.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 217건 — 전월 대비 +79%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 24.6억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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거주 환경 2025년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 10월

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