서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35억 4,500만 ↓-1.9%	26%	339만원	0일
매매 중간가 35억 4,500만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 10억 7,946만 거래량 195건 월세 평균 월세 339만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	잠원동	33억 2,132만 ↓-4.4%	28%	207만원	0일
매매 중간가 33억 2,132만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 10억 8,247만 거래량 120건 월세 평균 월세 207만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	서초동	22억 6,301만 ↑+11.2%	55%	173만원	0일
매매 중간가 22억 6,301만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 8억 6,465만 거래량 152건 월세 평균 월세 173만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	방배동	20억 2,318만 ↓-8.7%	44%	224만원	0일
매매 중간가 20억 2,318만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 6,210만 거래량 103건 월세 평균 월세 224만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	신원동	18억 9,333만	51%	195만원	0일
매매 중간가 18억 9,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 9,545만 거래량 29건 월세 평균 월세 195만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.23㎍ 평균 기온 15.84℃ 한파 0일
	우면동	16억 8,031만 ↑+19.7%	49%	83만원	0일
매매 중간가 16억 8,031만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 8,058만 거래량 47건 월세 평균 월세 83만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	내곡동	16억 5,250만 ↓-4.5%	53%	102만원	0일
매매 중간가 16억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 7,547만 거래량 16건 월세 평균 월세 102만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	양재동	15억 4,000만 ↑+72.1%	35%	147만원	0일
매매 중간가 15억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 5억 6,545만 거래량 30건 월세 평균 월세 147만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28억 5,932만 (1위)	35.0%	285건
서초구 현재	24억 5,579만 (2위)	42.2%	218건
용산구	20억 2,940만 (3위)	37.5%	119건
성동구	16억 4,382만 (4위)	41.2%	370건
송파구	16억 2,959만 (5위)	43.8%	603건
광진구	15억 5,371만 (6위)	45.2%	244건
마포구	14억 2,564만 (7위)	46.5%	413건
영등포구	12억 7,825만 (8위)	49.0%	446건
동작구	12억 5,275만 (9위)	48.7%	408건
양천구	12억 913만 (10위)	50.8%	418건
중구	11억 845만 (11위)	57.5%	140건
강동구	10억 2,542만 (12위)	48.3%	545건
종로구	9억 5,617만 (13위)	56.3%	86건
서대문구	9억 5,476만 (14위)	54.3%	398건
강서구	8억 4,914만 (15위)	54.3%	585건
성북구	8억 2,662만 (16위)	59.3%	491건
동대문구	8억 2,206만 (17위)	55.8%	518건
은평구	7억 7,172만 (18위)	59.0%	360건
관악구	7억 2,874만 (19위)	58.9%	285건
구로구	6억 7,641만 (20위)	57.9%	335건
노원구	6억 7,079만 (21위)	55.2%	638건
중랑구	6억 3,637만 (22위)	61.3%	239건
강북구	5억 8,042만 (23위)	58.5%	117건
도봉구	5억 4,376만 (24위)	59.4%	154건
금천구	5억 3,459만 (25위)	62.9%	93건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 218건

전월 대비 +80%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 17건

매매 중간가 24억 5,579만

최저 2억 7,000만 최고 70억

전세가율 42.2%

매매 218건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 218건

상승 25건 · 하락 17건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 48 / 100 / 70건

매매 가격

24억 5,579만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 7,000만 70억

24억 5,579만

매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 70억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

42.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 727만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 218건 기반
최근 거래 방향 상승 25 / 하락 17

거래 218건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 553건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 553건 중 301건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,399건

신규 계약 634건45%

갱신 계약 553건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 692건 (49%) 월세 707건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

544건

중형 ~85㎡

549건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

215만원

보증금 3억 440만

갱신

190만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 553건 중 301건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

월세 현황

707건

전체의 51%

평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

엘루크방배서리풀 48.16㎡

신규

전세 8억 1,000만

6층 · 2024년 준공

10.31

아크로리버뷰신반포 78.5㎡

신규

전세 15억 7,500만

18층 · 2018년 준공

10.31

래미안원페를라 84.92㎡

전세 13억 4,000만

1층 · 2025년 준공

10.31

래미안신반포팰리스 84.42㎡

신규

전세 15억

17층 · 2016년 준공

10.31

킴스빌리지 30.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

5층 · 1996년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

CONEST 36.9571㎡

신규

보증 1억 5,900만 / 월 70만

5층 · 2023년 준공

10.31

서초포레스타2단지 39.43㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,306만 / 월 33만

18층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +131만 / 월세 ▲ +1만

10.31

디에이치반포라클라스 84.9858㎡

보증 15억 / 월 80만

16층 · 2021년 준공

10.31

디에이치반포라클라스 84.9858㎡

갱신

보증 15억 / 월 80만

16층 · 2021년 준공

월세 ▼ -20만

10.31

서초그랑자이 59.99㎡

신규

보증 10억 / 월 100만

10층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.31℃

평균 최고기온

20.55℃

평균 최저기온

12.68℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

0.40℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.07 m/s

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.30	9.06	0.0206	0.0190
10.26	41.31	24.00	0.0278	0.0182
10.27	35.19	11.68	0.0284	0.0116
10.28	26.58	8.97	0.0190	0.0225
10.29	30.08	14.89	0.0124	0.0295
10.30	40.77	24.40	0.0119	0.0336
10.31	46.00	26.72	0.0181	0.0297

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 30.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0158 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 3,459만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,376만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 8,042만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6억 3,637만	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6억 7,079만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

서초구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 42.2% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 42.2%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.2%
매매 중간가 24억 5,579만 · 전세 중간가 9억 727만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 553건 중 301건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 218건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 60% (상승 25건 / 하락 17건)
매매 중간가 24억 5,579만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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서초구 전세 계약 전 확인 수치

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