서울특별시 서초구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 40.8%입니다. 매매 중간가 24.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 628건 중 422건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 121건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 24.2억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 4일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서초구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	36.1억 ↓-3.0%	34%	284만원	0일
매매 중간가 36.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 10.6억 거래량 218건 월세 반전세 포함 평균 월세 284만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.77㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	잠원동	34.8억 ↑+12.2%	28%	217만원	0일
매매 중간가 34.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 28% 중간 보증금 9.1억 거래량 216건 월세 반전세 포함 평균 월세 217만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.85㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	방배동	22.2억 ↑+5.0%	42%	241만원	0일
매매 중간가 22.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 10.5억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 241만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.77㎍ 평균 기온 22.94℃ 한파 0일
	서초동	20.3억 ↑+13.8%	48%	172만원	0일
매매 중간가 20.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.1억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.77㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	내곡동	17.3억	48%	119만원	0일
매매 중간가 17.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.05㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	우면동	14.0억 ↓-5.0%	58%	98만원	0일
매매 중간가 14.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.05㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	양재동	8.9억 ↓-14.8%	72%	117만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 5.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.05㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.05㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.05㎍ 평균 기온 23.22℃ 한파 0일
	신원동	-	-	63만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구 현재	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 121건

전월 대비 +21%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 24.2억

최저 2.5억 최고 89억

전세가율 40.8%

매매 121건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 121건

상승 3건 · 하락 5건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 31 / 45 / 45건

매매 가격

24.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 89억

24.2억

매매가 밴드 2.5억 ~ 89억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

40.8%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 121건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,437건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 628건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 628건 중 422건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,437건 중

718건 50%

갱신 계약 전체 1,437건 중

628건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,437건

전세 785건 (55%) 월세·반전세 652건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

446건

중형 ~85㎡

601건

대형 85㎡↑

390건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

200만원

보증금 3억

갱신

168만원

보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

67.2%

갱신 628건 중 422건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

652건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세649건

순월세3건

평균 월세240만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

서초그랑자이 59.98㎡

갱신·청구권

전세 11.6억

14층 · 2021년 준공

종전 11억 → ▲ +5,500만

09.30

브라운스톤방배 84.9㎡

갱신·청구권

전세 10.3억

15층 · 2005년 준공

종전 10억 → ▲ +3,000만

09.30

래미안원베일리 84.93㎡

신규

전세 15억

21층 · 2023년 준공

09.30

자현유하우스 47.47㎡

갱신

전세 6.7억

2층 · 2018년 준공

09.30

방배그랑자이 84.9386㎡

신규

전세 14.5억

16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안원베일리 74.97㎡

신규

보증 15억 / 월 200만

18층 · 2023년 준공

09.30

메이플자이 84.8456㎡

신규

보증 12억 / 월 200만

24층 · 2025년 준공

09.30

금호베스트빌 84.97㎡

신규

보증 5억 / 월 240만

11층 · 2002년 준공

09.30

래미안원베일리 59.96㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 224만

16층 · 2023년 준공

월세 ▲ +34만

09.30

한신 84.52㎡

신규

보증 4억 / 월 260만

10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.22

월드메르디앙 176.85㎡

갱신

월 400만

6층 · 2002년 준공

종전 380만 → ▲ +20만

09.12

포렛빌 233.04㎡

신규

월 1100만

5층 · 2001년 준공

09.01

반포샤인힐4차 184.33㎡

신규

월 810만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.27℃

평균 최고기온

27.63℃

평균 최저기온

19.91℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.40℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.77

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.25	5.14	0.0254	0.0146
09.25	18.72	8.09	0.0307	0.0213
09.26	31.30	16.32	0.0269	0.0224
09.27	27.93	13.16	0.0258	0.0183
09.28	14.53	7.44	0.0333	0.0129
09.29	28.17	15.20	0.0312	0.0171
09.30	36.69	20.77	0.0203	0.0254

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 25.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서초구 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 24.2억 · 전세 중간가 9.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 628건 중 422건(67.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 24.2억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서초구 주거 환경 자주 묻는 질문