서울특별시

서초구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
서초구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 36억 1,267만 ↓-3.0% 34% 284만원 0일
매매
중간가 36억 1,267만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 10억 5,612만
거래량 214건
월세
평균 월세 284만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.77㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
잠원동 34억 7,536만 ↑+12.2% 28% 213만원 0일
매매
중간가 34억 7,536만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 28%
중간 보증금 9억 1,136만
거래량 209건
월세
평균 월세 213만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 24.10℃
한파 0일
방배동 22억 1,688만 ↑+5.0% 41% 240만원 0일
매매
중간가 22억 1,688만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 10억 4,583만
거래량 91건
월세
평균 월세 240만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.77㎍
평균 기온 22.94℃
한파 0일
서초동 20억 3,495만 ↑+13.8% 48% 172만원 0일
매매
중간가 20억 3,495만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 9억 1,256만
거래량 163건
월세
평균 월세 172만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.77㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
내곡동 17억 3,000만 50% 119만원 0일
매매
중간가 17억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 1,282만
거래량 14건
월세
평균 월세 119만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.70℃
한파 0일
우면동 14억 408만 ↓-5.0% 55% 98만원 0일
매매
중간가 14억 408만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 1,131만
거래량 28건
월세
평균 월세 98만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
양재동 8억 9,471만 ↓-14.8% 72% 117만원 0일
매매
중간가 8억 9,471만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5억 8,102만
거래량 20건
월세
평균 월세 117만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
염곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
원지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.05㎍
평균 기온 23.22℃
한파 0일
신원동 - - 63만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 6,815만
거래량 17건
월세
평균 월세 63만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.44㎍
평균 기온 22.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.7% 221건
서초구 현재 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 120건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.3% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,279만 (7위) 47.3% 526건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.2% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.0% 352건
종로구 10억 8,823만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,247만 (12위) 47.7% 792건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.4% 349건
강서구 8억 3,828만 (15위) 52.6% 584건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.4% 484건
성북구 7억 8,311만 (17위) 58.8% 512건
관악구 7억 3,182만 (18위) 59.2% 289건
은평구 7억 875만 (19위) 58.4% 298건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.0% 567건
중랑구 6억 5,387만 (21위) 60.4% 243건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 330건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.0% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.0% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.7% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 121건
전월 대비 +21%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 24억 2,159만
최저 2억 4,700만 최고 89억
전세가율 40.8%
매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 121건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 31 / 45 / 45건

매매 가격

24억 2,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,700만 89억
24억 2,159만
매매가 밴드 2억 4,700만 ~ 89억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

40.8%
40.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,417만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
두산위브(1362) 57.15㎡
10억 6,000만
7층 · 2005년 준공
09.30
한신서래 45.72㎡
재건축연한
15억 ▼ -9억
7층 · 1987년 준공
직전 24억 (2025.09)
09.30
삼풍아파트 130.73㎡
재건축연한 신고가
45억 ▲ +4억 2,000만
1층 · 1988년 준공
직전최고 40억 8,000만 (2025.06)
09.30
대림 130.89㎡
재건축연한
18억 ▼ -2,500만
15층 · 1995년 준공
직전 18억 2,500만 (2025.09)
09.29
한신 84.52㎡
재건축연한 신고가
35억 ▲ +1억 5,000만
8층 · 1992년 준공
직전 33억 5,000만 (2025.06)
직전최고 34억 (2025.06)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 617건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 617건 중 414건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,383건
신규 계약 676건49%
갱신 계약 617건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 756건 (55%) 월세 627건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
435건
중형 ~85㎡
572건
대형 85㎡↑
376건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
200만원
보증금 3억
갱신
170만원
보증금 5억 5,000만

갱신요구권 사용률

67.1%
갱신 617건 중 414건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

627건
전체의 45%
평균 월세237만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
자현유하우스 47.47㎡
갱신
전세 6억 7,000만
2층 · 2018년 준공
09.30
브라운스톤방배 84.9㎡
갱신·청구권
전세 10억 3,000만
15층 · 2005년 준공
종전 10억 → ▲ +3,000만
09.30
삼호2 127.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,000만
12층 · 1976년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +4,000만
09.30
래미안원베일리 84.93㎡
신규
전세 15억
21층 · 2023년 준공
09.30
서초그랑자이 59.98㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,500만
14층 · 2021년 준공
종전 11억 → ▲ +5,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
래미안원베일리 74.97㎡
신규
보증 15억 / 월 200만
18층 · 2023년 준공
09.30
메이플자이 84.8456㎡
신규
보증 12억 / 월 200만
24층 · 2025년 준공
09.30
래미안원베일리 59.96㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 224만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +34만
09.30
금호베스트빌 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 240만
11층 · 2002년 준공
09.30
한신 84.52㎡
신규
보증 4억 / 월 260만
10층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.27℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
19.91℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.25 5.14 0.0254 0.0146
09.25 18.72 8.09 0.0307 0.0213
09.26 31.30 16.32 0.0269 0.0224
09.27 27.93 13.16 0.0258 0.0183
09.28 14.53 7.44 0.0333 0.0129
09.29 28.17 15.20 0.0312 0.0171
09.30 36.69 20.77 0.0203 0.0254
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 25.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서초구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 40.8% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 40.8%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8%
  • 매매 중간가 24억 2,159만 · 전세 중간가 9억 2,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 617건 중 414건(67.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 24억 2,159만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm