서울특별시

강북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 3,300만 ↑+7.5% 61% 78만원 0일
매매
중간가 7억 3,300만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,261만
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.62㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
번동 5억 3,755만 ↑+0.6% 61% 99만원 0일
매매
중간가 5억 3,755만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 1,218만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.29㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
수유동 3억 2,406만 ↓-9.1% 57% 85만원 0일
매매
중간가 3억 2,406만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 6,850만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.89㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
우이동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.89㎍
평균 기온 22.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.6% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 137건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.4% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,347만 (7위) 47.3% 532건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 11억 5,683만 (10위) 49.1% 352건
종로구 10억 8,746만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,206만 (12위) 47.8% 794건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.6% 349건
강서구 8억 3,813만 (15위) 52.6% 585건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.5% 484건
성북구 7억 8,359만 (17위) 58.6% 513건
관악구 7억 3,570만 (18위) 59.3% 288건
은평구 7억 1,017만 (19위) 58.7% 300건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6억 5,389만 (21위) 60.4% 291건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 332건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.3% 82건
강북구 현재 5억 7,301만 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 116건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,301만
최저 8,000만 최고 10억 4,000만
전세가율 60.3%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 116건
상승 26건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 54 / 54 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,301만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 10억 4,000만
5억 7,301만
매매가 밴드 8,000만 ~ 10억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,822만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1991년 준공
09.30
벽산라이브파크 59.67㎡
5억 5,800만 ▲ +2,800만
17층 · 2004년 준공
09.30
벽산라이브파크 84.89㎡
6억 ▼ -5,000만
4층 · 2004년 준공
09.30
미아동부센트레빌 59.96㎡
8억 ▲ +1,000만
7층 · 2006년 준공
09.29
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +8,500만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 298건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 298건 중
197건 66%
갱신 계약 전체 298건 중
75건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 298건
전세 151건 (51%) 월세·반전세 147건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
53만원
보증금 2,122만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 75건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
5층 · 2003년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
09.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 2003년 준공
09.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
전세 3억 4,000만
6층 · 2003년 준공
09.30
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
신규
전세 4억 8,000만
18층 · 2010년 준공
09.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
15층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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09.30
수유벽산1차 63.78㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 63만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
10층 · 2003년 준공
09.30
경남아너스빌 81.9853㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
10층 · 2008년 준공
09.29
포르투나 55.49㎡
신규
보증 2,243만 / 월 41만
1층 · 2022년 준공
09.29
포르투나 49.55㎡
신규
보증 2,073만 / 월 37만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
27.22℃
평균 최저기온
18.76℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.60 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.07 5.66 0.0227 0.0169
09.25 15.31 7.17 0.0293 0.0166
09.26 27.61 17.03 0.0277 0.0173
09.27 25.82 14.95 0.0257 0.0166
09.28 13.82 8.58 0.0345 0.0103
09.29 26.54 16.67 0.0341 0.0144
09.30 31.93 19.51 0.0206 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.60 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

강북구 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,301만 · 전세 중간가 3억 3,822만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 39건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,301만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm