서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 56.5%입니다. 매매 중간가 8.0억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 225건 중 133건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 484건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 8.0억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 1일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11.5억 ↑+1.5%	52%	91만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.7억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	용두동	8.9억 ↓-7.7%	57%	125만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	청량리동	8.9억 ↓-6.2%	42%	145만원	0일
매매 중간가 8.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	이문동	8.3억 ↑+17.0%	55%	95만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	답십리동	8.0억 ↑+3.7%	57%	85만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	휘경동	7.6억 ↓-4.4%	56%	87만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	회기동	6.8억 ↑+29.4%	59%	75만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	장안동	6.2억 ↓-11.8%	63%	88만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	제기동	5.4억 ↓-28.2%	52%	103만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	신설동	-	-	135만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구 현재	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 484건

전월 대비 +123%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.0억

최저 1.0억 최고 18.5억

전세가율 56.5%

매매 484건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 484건

상승 135건 · 하락 117건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +123%

소형 / 중형 / 대형 204 / 227 / 53건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 18.5억

8.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 18.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.5억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 484건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 693건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 225건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 225건 중 133건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 693건 중

421건 61%

갱신 계약 전체 693건 중

225건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 693건

전세 383건 (55%) 월세·반전세 310건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

344건

중형 ~85㎡

284건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

100만원

보증금 0.8억

갱신

68만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

59.1%

갱신 225건 중 133건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

310건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세308건

순월세2건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안엘파인아파트 84.94㎡

갱신

전세 5.3억

13층 · 2011년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

09.30

브이티스타일 40.43㎡

갱신

전세 3.8억

11층 · 2021년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,300만

09.30

브이티스타일 40.43㎡

갱신

전세 3.8억

11층 · 2021년 준공

종전 3.7억 → ▲ +1,300만

09.30

래미안위브 84.99㎡

전세 6.3억

14층 · 2014년 준공

09.30

미주 102.15㎡

신규

전세 4.2억

10층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1.3억 / 월 19만

7층 · 2025년 준공

09.30

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1.3억 / 월 19만

10층 · 2025년 준공

09.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

신규

보증 2.0억 / 월 29만

20층 · 2021년 준공

09.30

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1.5억 / 월 21만

5층 · 2025년 준공

09.30

답십리파크자이 33.05㎡

신규

보증 1.3억 / 월 35만

11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.27

아르떼하임 29.53㎡

신규

월 100만

14층 · 2019년 준공

09.03

가우디캐슬 29.68㎡

신규

월 80만

11층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.57℃

평균 최고기온

27.78℃

평균 최저기온

20.27℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

17.00℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.83

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.13	5.34	0.0251	0.0185
09.25	16.99	7.29	0.0302	0.0211
09.26	29.75	16.59	0.0264	0.0218
09.27	27.13	14.71	0.0265	0.0196
09.28	14.74	8.56	0.0347	0.0134
09.29	27.64	16.05	0.0346	0.0174
09.30	32.36	17.83	0.0201	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.44 / 19.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

동대문구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 225건 중 133건(59.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 484건 — 전월 대비 +123%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 8.0억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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