서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	11억 4,550만 ↑+1.5%	53%	91만원	0일
매매 중간가 11억 4,550만 거래량 73건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,374만 거래량 77건 월세 평균 월세 91만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	용두동	8억 9,383만 ↓-7.7%	57%	125만원	0일
매매 중간가 8억 9,383만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 1,003만 거래량 45건 월세 평균 월세 125만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	청량리동	8억 9,240만 ↓-6.2%	42%	145만원	0일
매매 중간가 8억 9,240만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2억 6,879만 거래량 19건 월세 평균 월세 145만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	이문동	8억 2,872만 ↑+17.0%	55%	95만원	0일
매매 중간가 8억 2,872만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 7,037만 거래량 35건 월세 평균 월세 95만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	답십리동	8억 161만 ↑+3.7%	58%	85만원	0일
매매 중간가 8억 161만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 7,030만 거래량 86건 월세 평균 월세 85만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	휘경동	7억 6,312만 ↓-4.4%	56%	82만원	0일
매매 중간가 7억 6,312만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,791만 거래량 50건 월세 평균 월세 82만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.02㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	회기동	6억 7,617만 ↑+29.4%	54%	70만원	0일
매매 중간가 6억 7,617만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 9,867만 거래량 7건 월세 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	장안동	6억 1,505만 ↓-11.8%	63%	90만원	0일
매매 중간가 6억 1,505만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 2,071만 거래량 36건 월세 평균 월세 90만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	제기동	5억 3,913만 ↓-27.2%	52%	103만원	0일
매매 중간가 5억 3,913만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 70만 거래량 7건 월세 평균 월세 103만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.49㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	신설동	-	-	135만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 135만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.96㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 9,718만 (1위)	39.7%	221건
서초구	24억 2,159만 (2위)	40.8%	121건
용산구	19억 5,471만 (3위)	37.4%	120건
성동구	17억 8,647만 (4위)	42.3%	560건
송파구	15억 6,012만 (5위)	43.1%	374건
광진구	13억 6,625만 (6위)	47.1%	288건
마포구	13억 5,279만 (7위)	47.3%	526건
동작구	12억 5,128만 (8위)	49.2%	484건
영등포구	12억 2,245만 (9위)	49.6%	486건
양천구	11억 5,683만 (10위)	49.0%	352건
종로구	10억 8,823만 (11위)	52.7%	65건
강동구	10억 1,247만 (12위)	47.7%	792건
중구	9억 8,554만 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9억 7,253만 (14위)	55.4%	349건
강서구	8억 3,828만 (15위)	52.6%	584건
동대문구 현재	7억 9,836만 (16위)	56.4%	484건
성북구	7억 8,311만 (17위)	58.8%	512건
관악구	7억 3,182만 (18위)	59.2%	289건
은평구	7억 875만 (19위)	58.4%	298건
노원구	6억 7,593만 (20위)	54.0%	567건
중랑구	6억 5,387만 (21위)	60.4%	243건
구로구	6억 4,465만 (22위)	56.7%	330건
금천구	5억 7,836만 (23위)	61.0%	82건
강북구	5억 7,301만 (24위)	60.0%	116건
도봉구	5억 4,382만 (25위)	58.7%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 484건

전월 대비 +124%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 136건 / 하락 116건

매매 중간가 7억 9,836만

최저 9,800만 최고 18억 5,000만

전세가율 56.4%

매매 484건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 484건

상승 136건 · 하락 116건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +124%

소형 / 중형 / 대형 204 / 227 / 53건

매매 가격

7억 9,836만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,800만 18억 5,000만

7억 9,836만

매매가 밴드 9,800만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,936만

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 484건 기반
최근 거래 방향 상승 136 / 하락 116

거래 484건 중 직전 거래와 비교 가능 265건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 216건 기반
갱신요구권 사용률 60%

갱신 216건 중 129건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 666건

신규 계약 404건61%

갱신 계약 216건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 362건 (54%) 월세 304건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

334건

중형 ~85㎡

269건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

100만원

보증금 8,000만

갱신

66만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

59.7%

갱신 216건 중 129건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환13건

월세 현황

304건

전체의 46%

평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

래미안엘파인아파트 84.94㎡

갱신

전세 5억 2,500만

13층 · 2011년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

09.30

브이티스타일 40.43㎡

갱신

전세 3억 8,000만

11층 · 2021년 준공

종전 3억 6,700만 → ▲ +1,300만

09.30

브이티스타일 40.43㎡

갱신

전세 3억 8,000만

11층 · 2021년 준공

종전 3억 6,700만 → ▲ +1,300만

09.30

래미안위브 84.99㎡

전세 6억 2,800만

14층 · 2014년 준공

09.30

미주 102.15㎡

신규

전세 4억 2,000만

10층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1억 3,316만 / 월 19만

7층 · 2025년 준공

09.30

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1억 3,316만 / 월 19만

10층 · 2025년 준공

09.30

이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡

신규

보증 1억 9,950만 / 월 29만

20층 · 2021년 준공

09.30

휘경자이디센시아 39.83㎡

신규

보증 1억 4,790만 / 월 21만

5층 · 2025년 준공

09.30

답십리파크자이 33.05㎡

신규

보증 1억 2,608만 / 월 35만

11층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 37일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.57℃

평균 최고기온

27.78℃

평균 최저기온

20.27℃

극최고기온

33.70℃

극최저기온

17.00℃

일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

1일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.13	5.34	0.0251	0.0185
09.25	16.99	7.29	0.0302	0.0211
09.26	29.75	16.59	0.0264	0.0218
09.27	27.13	14.71	0.0265	0.0196
09.28	14.74	8.56	0.0347	0.0134
09.29	27.64	16.05	0.0346	0.0174
09.30	32.36	17.83	0.0201	0.0268

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.44 / 19.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,382만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5억 7,301만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5억 7,836만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 4,465만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 5,387만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

동대문구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 56.4%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4%
매매 중간가 7억 9,836만 · 전세 중간가 4억 4,936만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 216건 중 129건(59.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 484건 — 전월 대비 +124%
상승 비율 54% (상승 136건 / 하락 116건)
매매 중간가 7억 9,836만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

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