서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 43.1%입니다. 매매 중간가 15.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 609건 중 331건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 374건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 15.6억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26.9억 ↑+8.8%	29%	162만원	0일
매매 중간가 26.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 9.1억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.53㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	신천동	23.5억 ↑+1.3%	32%	273만원	0일
매매 중간가 23.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 9.0억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 273만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.86℃ 한파 0일
	송파동	16.4억 ↓-4.9%	37%	99만원	0일
매매 중간가 16.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	장지동	16.1억 ↑+5.6%	43%	123만원	-
매매 중간가 16.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.9억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	방이동	15.6억 ↑+19.5%	40%	117만원	0일
매매 중간가 15.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.8억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	문정동	14.8억 ↓-7.1%	40%	119만원	-
매매 중간가 14.8억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	오금동	14.8억 ↑+80.2%	49%	78만원	0일
매매 중간가 14.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.72㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	가락동	14.7억 ↑+12.5%	42%	128만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.3억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	마천동	11.7억 ↑+41.6%	50%	25만원	-
매매 중간가 11.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	거여동	11.3억 ↓-2.8%	47%	101만원	-
매매 중간가 11.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.8억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	풍납동	10.7억 ↑+10.2%	56%	119만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.29㎍ 평균 기온 22.93℃ 한파 0일
	삼전동	10.2억	-	128만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일
	석촌동	9.7억 ↓-13.4%	91%	100만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 6.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.79㎍ 평균 기온 23.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.0억 (1위)	39.6%	221건
서초구	24.2억 (2위)	40.8%	121건
용산구	19.5억 (3위)	37.4%	137건
성동구	17.9억 (4위)	42.4%	560건
송파구 현재	15.6억 (5위)	43.1%	374건
광진구	13.7억 (6위)	47.1%	288건
마포구	13.5억 (7위)	47.3%	532건
동작구	12.5억 (8위)	49.3%	484건
영등포구	12.2억 (9위)	49.6%	486건
양천구	11.6억 (10위)	49.1%	352건
종로구	10.9억 (11위)	52.7%	65건
강동구	10.1억 (12위)	47.8%	794건
중구	9.9억 (13위)	55.8%	155건
서대문구	9.7억 (14위)	55.6%	349건
강서구	8.4억 (15위)	52.6%	585건
동대문구	8.0억 (16위)	56.5%	484건
성북구	7.8억 (17위)	58.6%	513건
관악구	7.4억 (18위)	59.3%	288건
은평구	7.1억 (19위)	58.7%	300건
노원구	6.8억 (20위)	54.1%	567건
중랑구	6.5억 (21위)	60.4%	291건
구로구	6.4억 (22위)	56.7%	332건
금천구	5.8억 (23위)	61.3%	82건
강북구	5.7억 (24위)	60.3%	116건
도봉구	5.4억 (25위)	58.5%	191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 374건

전월 대비 +140%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 15.6억

최저 2.1억 최고 42.8억

전세가율 43.1%

매매 374건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 374건

상승 85건 · 하락 67건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +140%

소형 / 중형 / 대형 122 / 167 / 85건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 42.8억

15.6억

매매가 밴드 2.1억 ~ 42.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

43.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.5억

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 374건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,412건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 609건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 609건 중 331건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,412건 중

658건 47%

갱신 계약 전체 1,412건 중

609건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,412건

전세 806건 (57%) 월세·반전세 606건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

483건

중형 ~85㎡

648건

대형 85㎡↑

281건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

170만원

보증금 2억

갱신

130만원

보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 609건 중 331건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환36건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

606건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세606건

순월세0건

평균 월세158만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

신성노바빌아파트 114.6㎡

신규

전세 8억

14층 · 2000년 준공

09.30

헬리오시티 110.66㎡

갱신·청구권

전세 15.6억

9층 · 2018년 준공

종전 14.9억 → ▲ +7,400만

09.30

송파레미니스 84.99㎡

신규

전세 8.5억

3층 · 2017년 준공

09.30

파크리오 84.9㎡

신규

전세 11억

3층 · 2008년 준공

09.30

잠실엘스 84.8㎡

신규

전세 11억

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

포레나송파 84.6㎡

갱신

보증 5.5억 / 월 75만

2층 · 2021년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

현대 84.67㎡

갱신 전세→월세전환

보증 6억 / 월 40만

13층 · 1990년 준공

월세 ▲ +40만

09.30

송파위례리슈빌 111.5354㎡

신규

보증 4.5억 / 월 260만

2층 · 2021년 준공

09.30

잠실올림픽공원아이파크 51.9㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 200만

9층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

09.30

리센츠 27.68㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 147만

28층 · 2008년 준공

월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.55℃

평균 최고기온

27.78℃

평균 최저기온

20.24℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

16.50℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.19	5.69	0.0259	0.0155
09.25	16.98	7.84	0.0321	0.0219
09.26	28.06	16.12	0.0210	0.0243
09.27	25.05	14.25	0.0266	0.0175
09.28	13.40	7.77	0.0328	0.0120
09.29	28.03	17.31	0.0349	0.0160
09.30	31.88	19.63	0.0193	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 22.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강북구	5.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금천구	5.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.4억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

송파구 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 6.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.38 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 609건 중 331건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 36건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 374건 — 전월 대비 +140%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 15.6억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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