서울특별시

양천구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 5,674만 ↑+6.7% 49% 140만원 1일
매매
중간가 14억 5,674만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7억 9,739만
거래량 174건
월세
평균 월세 140만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
신정동 11억 6,871만 ↑+2.8% 49% 75만원 0일
매매
중간가 11억 6,871만
거래량 180건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 1,850만
거래량 267건
월세
평균 월세 75만원
거래량 183건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
신월동 6억 7,896만 ↓-1.2% 51% 62만원 0일
매매
중간가 6억 7,896만
거래량 88건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 4,394만
거래량 93건
월세
평균 월세 62만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 9,718만 (1위) 39.7% 221건
서초구 24억 2,159만 (2위) 40.8% 121건
용산구 19억 5,471만 (3위) 37.4% 120건
성동구 17억 8,647만 (4위) 42.3% 560건
송파구 15억 6,012만 (5위) 43.1% 374건
광진구 13억 6,625만 (6위) 47.1% 288건
마포구 13억 5,279만 (7위) 47.3% 526건
동작구 12억 5,128만 (8위) 49.2% 484건
영등포구 12억 2,245만 (9위) 49.6% 486건
양천구 현재 11억 5,683만 (10위) 49.0% 352건
종로구 10억 8,823만 (11위) 52.7% 65건
강동구 10억 1,247만 (12위) 47.7% 792건
중구 9억 8,554만 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9억 7,253만 (14위) 55.4% 349건
강서구 8억 3,828만 (15위) 52.6% 584건
동대문구 7억 9,836만 (16위) 56.4% 484건
성북구 7억 8,311만 (17위) 58.8% 512건
관악구 7억 3,182만 (18위) 59.2% 289건
은평구 7억 875만 (19위) 58.4% 298건
노원구 6억 7,593만 (20위) 54.0% 567건
중랑구 6억 5,387만 (21위) 60.4% 243건
구로구 6억 4,465만 (22위) 56.7% 330건
금천구 5억 7,836만 (23위) 61.0% 82건
강북구 5억 7,301만 (24위) 60.0% 116건
도봉구 5억 4,382만 (25위) 58.7% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 352건
전월 대비 +189%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 65건
매매 중간가 11억 5,683만
최저 1억 3,500만 최고 43억 5,000만
전세가율 49.0%
매매 352건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 352건
상승 79건 · 하락 65건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +189%
소형 / 중형 / 대형 117 / 181 / 54건

매매 가격

11억 5,683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 43억 5,000만
11억 5,683만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 43억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

49.0%
49.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,201만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동힐스테이트 84.93㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2016년 준공
직전최고 18억 (2025.08)
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
거래취소 재건축연한
20억 3,000만
16층 · 1987년 준공
직전 19억 (2025.09)
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한 신고가
20억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
16층 · 1987년 준공
직전 19억 (2025.09)
직전최고 19억 1,500만 (2025.07)
09.30
목동신시가지14 55.02㎡
재건축연한
18억 3,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1987년 준공
직전 18억 500만 (2025.09)
09.30
쌍용 84.63㎡
거래취소 재건축연한
11억 4,250만
14층 · 1992년 준공
직전 10억 8,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 352건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 79 / 하락 65
    거래 352건 중 직전 거래와 비교 가능 150건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 338건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 338건 중 172건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 883건
신규 계약 430건49%
갱신 계약 338건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 534건 (60%) 월세 349건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
401건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
150건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.9%
갱신 338건 중 172건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건

월세 현황

349건
전체의 40%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수명산SKVIEW 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
4층 · 2009년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
09.30
목동현대1 59.9㎡
신규
전세 7억 8,000만
2층 · 1997년 준공
09.30
수명산SKVIEW 84.94㎡
전세 4억 5,000만
4층 · 2009년 준공
09.30
부영그린타운1 133.36㎡
신규
전세 12억 5,000만
9층 · 1999년 준공
09.30
롯데캐슬 59.747㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
대림 84.89㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
09.30
목동신시가지13 124.55㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
2층 · 1987년 준공
09.30
해태 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
09.30
목동신시가지9 71.37㎡
보증 2억 5,000만 / 월 140만
2층 · 1987년 준공
09.30
선영에비앙 20.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 81만
8층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
20.51℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.54 5.68 0.0276 0.0162
09.25 17.87 8.85 0.0351 0.0186
09.26 30.15 18.28 0.0382 0.0183
09.27 38.13 25.75 0.0336 0.0189
09.28 19.75 13.20 0.0453 0.0107
09.29 28.69 16.39 0.0361 0.0137
09.30 34.12 20.42 0.0281 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 44.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양천구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

  • 전세가율 49.0% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 49.0%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0%
  • 매매 중간가 11억 5,683만 · 전세 중간가 5억 6,201만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 338건 중 172건(50.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 352건 — 전월 대비 +189%
  • 상승 비율 55% (상승 79건 / 하락 65건)
  • 매매 중간가 11억 5,683만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm