서울특별시

양천구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.6억 ↑+6.7% 49% 140만원 1일
매매
중간가 14.6억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 8.0억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.59㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
신정동 11.7억 ↑+2.8% 49% 74만원 0일
매매
중간가 11.7억
거래량 180건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.2억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.22㎍
평균 기온 23.95℃
한파 0일
신월동 6.8억 ↓-1.2% 51% 62만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 88건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.4억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 23.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.0억 (1위) 39.6% 221건
서초구 24.2억 (2위) 40.8% 121건
용산구 19.5억 (3위) 37.4% 137건
성동구 17.9억 (4위) 42.4% 560건
송파구 15.6억 (5위) 43.1% 374건
광진구 13.7억 (6위) 47.1% 288건
마포구 13.5억 (7위) 47.3% 532건
동작구 12.5억 (8위) 49.3% 484건
영등포구 12.2억 (9위) 49.6% 486건
양천구 현재 11.6억 (10위) 49.1% 352건
종로구 10.9억 (11위) 52.7% 65건
강동구 10.1억 (12위) 47.8% 794건
중구 9.9억 (13위) 55.8% 155건
서대문구 9.7억 (14위) 55.6% 349건
강서구 8.4억 (15위) 52.6% 585건
동대문구 8.0억 (16위) 56.5% 484건
성북구 7.8억 (17위) 58.6% 513건
관악구 7.4억 (18위) 59.3% 288건
은평구 7.1억 (19위) 58.7% 300건
노원구 6.8억 (20위) 54.1% 567건
중랑구 6.5억 (21위) 60.4% 291건
구로구 6.4억 (22위) 56.7% 332건
금천구 5.8억 (23위) 61.3% 82건
강북구 5.7억 (24위) 60.3% 116건
도봉구 5.4억 (25위) 58.5% 191건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 352건
전월 대비 +189%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.6억
최저 1.4억 최고 43.5억
전세가율 49.1%
매매 352건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 352건
상승 80건 · 하락 64건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +189%
소형 / 중형 / 대형 117 / 181 / 54건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 43.5억
11.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 43.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
거래취소 재건축연한
20.3억
16층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지14 55.02㎡
재건축연한
18.3억 ▲ +2,500만
8층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한 신고가
20.1억 ▲ +1.1억
16층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
09.30
목동힐스테이트 84.93㎡
신고가
18.5억 ▲ +5,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
쌍용 84.63㎡
거래취소 재건축연한
11.4억
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 352건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 913건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 341건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 341건 중 175건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 913건 중
456건 50%
갱신 계약 전체 913건 중
341건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 913건
전세 556건 (61%) 월세·반전세 357건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
411건
중형 ~85㎡
340건
대형 85㎡↑
162건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 341건 중 175건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

357건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세357건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수명산SKVIEW 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
09.30
부영그린타운1 133.36㎡
신규
전세 12.5억
9층 · 1999년 준공
09.30
수명산SKVIEW 84.94㎡
전세 4.5억
4층 · 2009년 준공
09.30
목동현대1 59.9㎡
신규
전세 7.8억
2층 · 1997년 준공
09.30
롯데캐슬 59.747㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
선영에비앙 20.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 81만
8층 · 2019년 준공
09.30
목동신시가지9 71.37㎡
보증 2.5억 / 월 140만
2층 · 1987년 준공
09.30
대림 84.89㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
09.30
목동신시가지13 124.55㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
2층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지9 71.37㎡
갱신
보증 4억 / 월 41만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.84℃
평균 최고기온
28.12℃
평균 최저기온
20.51℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.54 5.68 0.0276 0.0162
09.25 17.87 8.85 0.0351 0.0186
09.26 30.15 18.28 0.0382 0.0183
09.27 38.13 25.75 0.0336 0.0189
09.28 19.75 13.20 0.0453 0.0107
09.29 28.69 16.39 0.0361 0.0137
09.30 34.12 20.42 0.0281 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.93 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

양천구 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 341건 중 175건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 352건 — 전월 대비 +189%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm