서울특별시

양천구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13억 6,570만 ↓-5.3% 50% 158만원 0일
매매
중간가 13억 6,570만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 8,696만
거래량 150건
월세
평균 월세 158만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
신정동 11억 3,728만 ↓-0.3% 53% 91만원 0일
매매
중간가 11억 3,728만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 9,642만
거래량 476건
월세
평균 월세 91만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
신월동 6억 8,713만 ↑+9.5% 53% 92만원 0일
매매
중간가 6억 8,713만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 7,182만
거래량 83건
월세
평균 월세 92만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 6,737만 (1위) 36.7% 115건
용산구 23억 7,809만 (2위) 39.3% 131건
서초구 21억 7,788만 (3위) 49.6% 100건
성동구 16억 3,398만 (4위) 44.4% 210건
송파구 14억 6,301만 (5위) 42.5% 155건
마포구 13억 49만 (6위) 45.6% 181건
광진구 12억 1,990만 (7위) 48.0% 97건
동작구 12억 366만 (8위) 50.2% 199건
중구 11억 2,294만 (9위) 58.3% 61건
영등포구 10억 9,640만 (10위) 51.3% 232건
양천구 현재 10억 8,661만 (11위) 52.0% 122건
강동구 9억 3,647만 (12위) 50.1% 330건
서대문구 9억 2,059만 (13위) 56.9% 142건
종로구 8억 7,568만 (14위) 50.9% 42건
동대문구 8억 40만 (15위) 55.0% 216건
강서구 7억 9,605만 (16위) 53.4% 264건
성북구 7억 4,258만 (17위) 57.0% 310건
은평구 7억 399만 (18위) 56.5% 196건
관악구 6억 9,258만 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6억 2,503만 (20위) 60.3% 126건
노원구 6억 1,995만 (21위) 53.9% 363건
구로구 6억 613만 (22위) 57.2% 216건
도봉구 5억 5,290만 (23위) 56.9% 137건
금천구 5억 5,226만 (24위) 59.4% 66건
강북구 5억 4,164만 (25위) 62.3% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 122건
전월 대비 -30%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 15건
매매 중간가 10억 8,661만
최저 2억 6,000만 최고 38억
전세가율 52.0%
매매 122건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 122건
상승 12건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 47 / 60 / 15건

매매 가격

10억 8,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 38억
10억 8,661만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

52.0%
52.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,547만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신안약수 68㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,800만
4층 · 1985년 준공
직전 6억 1,800만 (2025.06)
08.31
목동에버하임 41.06㎡
4억 4,000만 ▲ +3,000만
3층 · 2019년 준공
직전 4억 1,000만 (2025.05)
08.30
대림아크로빌 113.1㎡
13억 ▼ -9,000만
8층 · 2003년 준공
직전 13억 9,000만 (2025.08)
08.30
푸른마을4 84.99㎡
7억 3,850만 ▼ -450만
1층 · 2002년 준공
직전 7억 4,300만 (2025.06)
08.30
길훈로즈빌 84.95㎡
신고가
12억 5,500만 ▲ +7,500만
17층 · 2002년 준공
직전최고 11억 8,000만 (2024.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 122건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 15
    거래 122건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 485건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 485건 중 208건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,084건
신규 계약 367건34%
갱신 계약 485건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 709건 (65%) 월세 375건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
521건
중형 ~85㎡
400건
대형 85㎡↑
163건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 1억 1,000만
갱신
69만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 485건 중 208건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건

월세 현황

375건
전체의 35%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 6억 8,500만
11층 · 2019년 준공
08.31
목동우성3 59.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1999년 준공
08.31
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
신규
전세 6억 4,000만
16층 · 2020년 준공
08.31
대원칸타빌2 84.98㎡
신규
전세 6억 9,280만
10층 · 2003년 준공
08.31
목동신시가지4 95.67㎡
갱신
전세 7억 9,000만
3층 · 1986년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
세양청마루2차주상복합 84.42㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
6층 · 2008년 준공
08.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 189만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +9만
08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
목동삼성쉐르빌Ⅱ 161.36㎡
갱신
보증 9억 7,000만 / 월 200만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +80만
08.31
목동경동미르웰 14.02㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 42만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +12만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 54일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.39℃
평균 최고기온
32.79℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.56 12.39 0.0339 0.0108
08.26 17.45 8.60 0.0408 0.0116
08.27 22.62 11.45 0.0467 0.0149
08.28 24.06 14.18 0.0422 0.0139
08.29 19.40 7.83 0.0253 0.0090
08.30 14.68 6.92 0.0258 0.0110
08.31 23.04 15.74 0.0202 0.0102
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 33.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0324 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0115 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양천구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

  • 전세가율 52.0% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 52.0%

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양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0%
  • 매매 중간가 10억 8,661만 · 전세 중간가 5억 6,547만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 485건 중 208건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 44% (상승 12건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 10억 8,661만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm