서울특별시

양천구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.7억 ↓-5.3% 50% 158만원 0일
매매
중간가 13.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.9억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 158만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
신정동 11.4억 ↓-0.3% 53% 91만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.0억
거래량 496건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 230건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.92㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
신월동 6.9억 ↑+9.5% 53% 92만원 0일
매매
중간가 6.9억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.7억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.42㎍
평균 기온 28.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 현재 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 122건
전월 대비 -30%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.9억
최저 2.6억 최고 38억
전세가율 52.2%
매매 122건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 122건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 47 / 60 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 38억
10.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신안약수 68.0㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,800만
4층 · 1985년 준공
08.31
목동에버하임 41.06㎡
4.4억 ▲ +3,000만
3층 · 2019년 준공
08.30
대림아크로빌 113.1㎡
13억 ▼ -9,000만
8층 · 2003년 준공
08.30
푸른마을4 84.99㎡
7.4억 ▼ -450만
1층 · 2002년 준공
08.30
길훈로즈빌 84.95㎡
신고가
12.6억 ▲ +7,500만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 122건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,127건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 492건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 492건 중 213건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,127건 중
393건 35%
갱신 계약 전체 1,127건 중
492건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,127건
전세 742건 (66%) 월세·반전세 385건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
536건
중형 ~85㎡
421건
대형 85㎡↑
170건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1.3억
갱신
67만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

43.3%
갱신 492건 중 213건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

385건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세384건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
대원칸타빌2 84.98㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 2003년 준공
08.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 6.9억
11층 · 2019년 준공
08.31
목동신시가지4 95.67㎡
갱신
전세 7.9억
3층 · 1986년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,000만
08.31
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
신규
전세 6.4억
16층 · 2020년 준공
08.31
목동우성3 59.69㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
세양청마루2차주상복합 84.42㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
6층 · 2008년 준공
08.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 189만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +9만
08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 210만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
08.31
목동삼성쉐르빌Ⅱ 161.36㎡
갱신
보증 9.7억 / 월 200만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +80만
08.31
목동경동미르웰 14.02㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 42만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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08.21
목동경동미르웰 14.02㎡
신규
월 80만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 54일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.39℃
평균 최고기온
32.79℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.56 12.39 0.0339 0.0108
08.26 17.45 8.60 0.0408 0.0116
08.27 22.62 11.45 0.0467 0.0149
08.28 24.06 14.18 0.0422 0.0139
08.29 19.40 7.83 0.0253 0.0090
08.30 14.68 6.92 0.0258 0.0110
08.31 23.04 15.74 0.0202 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

양천구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 492건 중 213건(43.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 122건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm