서울특별시

용산구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산동5가 49.8억 ↑+51.6% 37% 444만원 0일
매매
중간가 49.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 12.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 444만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
한남동 41.3억 ↑+246.8% 65% 482만원 0일
매매
중간가 41.3억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 16.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 482만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.13℃
한파 0일
한강로3가 32.9억 ↑+0.1% 38% 465만원 0일
매매
중간가 32.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 9.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 465만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
서빙고동 28.3억 ↓-42.6% 18% 200만원 0일
매매
중간가 28.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 18%
중간 보증금 7.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
이촌동 25.2억 ↓-2.8% 25% 256만원 0일
매매
중간가 25.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 6.9억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 256만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
이태원동 23.3억 ↓-11.4% 23% 172만원 0일
매매
중간가 23.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
원효로1가 21억 ↓-7.9% 56% 270만원 0일
매매
중간가 21억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 270만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
동자동 17.8억 ↓-11.0% - - 0일
매매
중간가 17.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
한강로1가 17.4억 ↑+149.1% 52% 240만원 0일
매매
중간가 17.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 240만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
원효로4가 17.3억 ↑+21.4% 39% - 0일
매매
중간가 17.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 4.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
후암동 17.1억 ↓-7.1% - 39만원 0일
매매
중간가 17.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용문동 15.5억 ↑+43.7% 52% - 0일
매매
중간가 15.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
문배동 14.9억 ↑+21.4% 50% 120만원 0일
매매
중간가 14.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
효창동 14.5억 ↓-1.7% 42% 151만원 0일
매매
중간가 14.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
산천동 14억 ↑+13.8% 37% 150만원 0일
매매
중간가 14억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 4.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
한강로2가 9.9억 ↓-73.4% 57% 551만원 0일
매매
중간가 9.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 11.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 551만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
원효로3가 6.0억 - - 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
서계동 4.4억 - 49만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
보광동 - - 170만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
신창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
청암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
도원동 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
용산동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
동빙고동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
주성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
용산동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
용산동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용산동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.98㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
갈월동 - - 93만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
남영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
용산동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
청파동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
청파동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
청파동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 26.72℃
한파 0일
신계동 - - 306만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 306만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일
원효로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 28.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 현재 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 141건
전월 대비 +13%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.8억
최저 3.8억 최고 167억
전세가율 39.4%
매매 141건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 141건
상승 30건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 88 / 20 / 33건

매매 가격

23.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 167억
23.8억
매매가 밴드 3.8억 ~ 167억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
20.5억 ▲ +5,000만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.30
17.7억 ▲ +1.5억
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.29
17.2억 ▲ +4,000만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.29
65억
34층 · 2009년 준공
08.29
17억 ▼ -1억
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 447건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 206건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 206건 중 111건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 447건
231건 52%
갱신 계약 전체 447건
206건 46%
전세 · 월세 시장 구조 447건
전세 227건 (51%) 월세·반전세 220건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1.1억
갱신
200만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.9%
갱신 206건111건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

220건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세12건
평균 월세279만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우성 114.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.5억
11층 · 1995년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4억
08.31
전세 4.9억
6층 · 2000년 준공
08.30
전세 3.1억
12층 · 2018년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,470만
08.30
전세 7.8억
17층 · 1994년 준공
08.30
전세 3.3억
6층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
보증 0.0억 / 월 155만
5층 · 2003년 준공
08.30
보증 0.2억 / 월 130만
4층 · 1971년 준공
08.30
보증 2억 / 월 160만
9층 · 2001년 준공
08.30
한가람 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 10억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +9억
08.30
한가람 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 320만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.29
월 730만
24층 · 2014년 준공
종전 680만 → ▲ +50만
08.29
월 900만
6층 · 2020년 준공
08.28
월 880만
25층 · 2017년 준공
08.28
월 600만
30층 · 2009년 준공
08.22
월 950만
16층 · 2020년 준공
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16
평균 최고기온
32.35
평균 최저기온
25.15
극최고기온
36.00
극최저기온
20.00
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 15.00 0.0298 0.0171
08.26 19.20 10.92 0.0321 0.0206
08.27 24.08 12.39 0.0384 0.0204
08.28 25.68 15.57 0.0325 0.0205
08.29 21.76 9.86 0.0210 0.0172
08.30 14.97 7.87 0.0228 0.0174
08.31 25.43 16.33 0.0148 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.49 / 31.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용산구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.8억 · 전세 중간가 8.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 206건 중 111건(53.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm