서울특별시 중랑구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 6.3억 기준입니다.

서울특별시 중랑구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 중랑구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 114건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 중랑구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 126건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 6.3억입니다.

서울특별시 중랑구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 8.7℃입니다.

서울특별시

중랑구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중랑구 행정동 (6개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	묵동	8.0억 ↑+18.9%	62%	63만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	망우동	6.8억 ↑+27.5%	64%	71만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	면목동	6.1억 ↓-15.2%	62%	86만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 28.54℃ 한파 0일
	상봉동	6.1억 ↑+10.7%	61%	52만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일
	중화동	6.0억 ↑+50.2%	65%	113만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 28.54℃ 한파 0일
	신내동	5.9억 ↓-3.2%	57%	75만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.20㎍ 평균 기온 27.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	28.7억 (1위)	36.6%	115건
용산구	23.8억 (2위)	39.4%	141건
서초구	21.8억 (3위)	49.6%	100건
성동구	16.3억 (4위)	44.2%	210건
송파구	14.6억 (5위)	42.4%	156건
마포구	13.0억 (6위)	45.7%	183건
광진구	12.2억 (7위)	47.9%	97건
동작구	12.0억 (8위)	50.2%	199건
중구	11.2억 (9위)	58.4%	61건
영등포구	11.0억 (10위)	51.4%	232건
양천구	10.9억 (11위)	52.2%	122건
강동구	9.4억 (12위)	50.1%	331건
서대문구	9.2억 (13위)	56.9%	142건
종로구	8.9억 (14위)	50.9%	41건
동대문구	8.0억 (15위)	54.8%	217건
강서구	8.0억 (16위)	53.9%	264건
성북구	7.4억 (17위)	57.2%	338건
은평구	7.0억 (18위)	56.5%	196건
관악구	6.9억 (19위)	58.3%	137건
중랑구 현재	6.3억 (20위)	60.3%	126건
노원구	6.2억 (21위)	53.9%	364건
구로구	6.1억 (22위)	57.5%	216건
도봉구	5.5억 (23위)	56.8%	136건
금천구	5.5억 (24위)	59.4%	66건
강북구	5.4억 (25위)	62.6%	87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 126건

전월 대비 +6%

상승 비율 37%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.3억

최저 0.9억 최고 12.7억

전세가율 60.3%

매매 126건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 126건

상승 11건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 52 / 60 / 14건

매매 가격

6.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 12.7억

6.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 126건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 438건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 114건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 438건 중

281건 64%

갱신 계약 전체 438건 중

114건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 438건

전세 250건 (57%) 월세·반전세 188건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

238건

중형 ~85㎡

173건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.6억

갱신

53만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

49.1%

갱신 114건 중 56건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세187건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31

신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡

신규

전세 5.4억

8층 · 2021년 준공

08.31

신내9진흥 39.84㎡

신규

전세 1.8억

11층 · 1996년 준공

08.31

리버센SK뷰롯데캐슬 100.97㎡

신규

전세 8.4억

4층 · 2025년 준공

08.30

신내6대주 49.77㎡

신규

전세 2.9억

4층 · 1996년 준공

08.30

한양수자인사가정파크 59.9598㎡

전세 6억

6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

면목한신 84.92㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

1층 · 1987년 준공

08.30

쌍용더플래티넘용마산 75.058㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

9층 · 2020년 준공

08.30

라이프미성 59.6㎡

신규

보증 1.1억 / 월 70만

10층 · 1992년 준공

08.30

신내 데시앙포레 84.65㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

5층 · 2013년 준공

08.30

리버센SK뷰롯데캐슬 84.54㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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08.07

동성1 125.48㎡

신규

월 240만

4층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 50일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.22℃

평균 최고기온

33.07℃

평균 최저기온

24.38℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

18.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.58	13.20	0.0284	0.0140
08.26	14.80	8.33	0.0399	0.0116
08.27	19.56	9.19	0.0306	0.0126
08.28	21.21	12.36	0.0351	0.0121
08.29	17.47	8.39	0.0256	0.0107
08.30	13.30	7.15	0.0279	0.0119
08.31	24.01	15.14	0.0183	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.88 / 27.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0289 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.1억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

중랑구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

중랑구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중랑구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm

중랑구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 114건 중 56건(49.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중랑구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 126건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 6.3억

중랑구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm

중랑구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 08월

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미세먼지 — 최근 7일

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