서울특별시

영등포구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 32.5억 ↓-0.0% 29% 231만원 0일
매매
중간가 32.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 9.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 231만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
당산동5가 17.2억 ↑+105.0% 46% 105만원 0일
매매
중간가 17.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동7가 14.0억 ↑+68.8% 49% 161만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 161만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
당산동3가 13.4억 ↑+33.5% 51% 113만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.0억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
문래동3가 12.4억 ↓-3.6% 54% 57만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
당산동4가 12.4억 ↓-3.0% 51% 105만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
신길동 10.4억 ↑+6.2% 46% 94만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.6억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.92℃
한파 0일
양평동6가 10.4억 ↑+6.7% - 100만원 0일
매매
중간가 10.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
당산동1가 10.3억 ↑+2.0% 53% 105만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
양평동5가 10.0억 ↓-0.3% 41% 118만원 0일
매매
중간가 10.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 5.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
영등포동8가 9.8억 ↑+13.4% 54% 79만원 0일
매매
중간가 9.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
문래동6가 9.6억 ↑+17.8% 54% 90만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
영등포동 9.1억 ↑+12.0% 64% 120만원 0일
매매
중간가 9.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
도림동 9.0억 ↑+5.7% 59% 102만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
문래동4가 9.0억 63% 55만원 0일
매매
중간가 9.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
양평동4가 8.8억 ↑+3.6% 73% - 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 5.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
양평동3가 8.8억 ↓-1.8% 65% 128만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.1억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
양평동2가 8.4억 ↑+19.3% 62% 51만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
당산동 8.4억 ↑+466.4% 45% 74만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
문래동5가 8.2억 ↑+0.6% 50% 82만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
문래동2가 7.4억 ↓-0.9% 34% 80만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
양평동1가 7.1억 ↓-14.3% 35% 170만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 4.9억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
대림동 7.1억 ↑+5.9% 58% 79만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 27.91℃
한파 0일
당산동2가 6.4억 71% 52만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동5가 6억 53% - 0일
매매
중간가 6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동1가 3.3억 ↑+3.1% 69% 29만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동4가 1.4억 - 70만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동3가 1.0억 ↑+3.0% - 55만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
양화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
양평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.30℃
한파 0일
문래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
영등포동2가 - - 111만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일
당산동6가 - - 52만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 28.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28.7억 (1위) 36.6% 115건
용산구 23.8억 (2위) 39.4% 141건
서초구 21.8억 (3위) 49.6% 100건
성동구 16.3억 (4위) 44.2% 210건
송파구 14.6억 (5위) 42.4% 156건
마포구 13.0억 (6위) 45.7% 183건
광진구 12.2억 (7위) 47.9% 97건
동작구 12.0억 (8위) 50.2% 199건
중구 11.2억 (9위) 58.4% 61건
영등포구 현재 11.0억 (10위) 51.4% 232건
양천구 10.9억 (11위) 52.2% 122건
강동구 9.4억 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9.2억 (13위) 56.9% 142건
종로구 8.9억 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8.0억 (15위) 54.8% 217건
강서구 8.0억 (16위) 53.9% 264건
성북구 7.4억 (17위) 57.2% 338건
은평구 7.0억 (18위) 56.5% 196건
관악구 6.9억 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6.3억 (20위) 60.3% 126건
노원구 6.2억 (21위) 53.9% 364건
구로구 6.1억 (22위) 57.5% 216건
도봉구 5.5억 (23위) 56.8% 136건
금천구 5.5억 (24위) 59.4% 66건
강북구 5.4억 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 232건
전월 대비 +3%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.0억
최저 1.0억 최고 39억
전세가율 51.4%
매매 232건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 232건
상승 29건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 96 / 108 / 28건

매매 가격

11.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 39억
11.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
12.4억 ▼ -2,500만
3층 · 2002년 준공
08.31
성원 59.94㎡
신고가
9.4억 ▲ +1.4억
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
08.31
12.3억 ▼ -300만
8층 · 2002년 준공
08.31
4.9억
11층 · 2021년 준공
08.31
18.4억 ▲ +1억
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 232건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 840건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 306건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 306건 중 153건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 840건
470건 56%
갱신 계약 전체 840건
306건 36%
전세 · 월세 시장 구조 840건
전세 457건 (54%) 월세·반전세 383건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
403건
중형 ~85㎡
321건
대형 85㎡↑
116건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
108만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 306건153건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

383건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세380건
순월세3건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
전세 6.4억
2층 · 2022년 준공
08.31
전세 3억
5층 · 1982년 준공
08.31
전세 2.7억
8층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
08.30
전세 2.5억
7층 · 1987년 준공
08.30
전세 7억
23층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
보증 0.3억 / 월 105만
6층 · 1983년 준공
08.31
보증 0.2억 / 월 168만
4층 · 2025년 준공
08.31
보증 0.3억 / 월 190만
10층 · 2022년 준공
08.31
보증 0.2억 / 월 168만
4층 · 2025년 준공
08.30
보증 2억 / 월 230만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.28
신길센트럴아이파크 59.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 233만
13층 · 2019년 준공
종전 0만 → ▲ +233만
08.21
월 79만
11층 · 2015년 준공
08.21
월 79만
13층 · 2015년 준공
월 평균기온 28.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 58일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.52
평균 최고기온
32.53
평균 최저기온
25.55
극최고기온
36.40
극최저기온
22.00
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.47 12.68 0.0315 0.0157
08.26 16.53 8.54 0.0372 0.0171
08.27 23.65 12.12 0.0416 0.0231
08.28 25.05 14.32 0.0359 0.0209
08.29 19.51 7.62 0.0220 0.0128
08.30 14.71 7.11 0.0224 0.0144
08.31 23.35 15.99 0.0167 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.71 / 32.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

영등포구 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 306건 중 153건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 232건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.0억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm