서울특별시

도봉구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 90만 ↓-1.2% 51% 73만원 0일
매매
중간가 6억 90만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 3,701만
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 90건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 27.39℃
한파 0일
방학동 5억 4,418만 ↓-1.5% 65% 95만원 0일
매매
중간가 5억 4,418만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 6,389만
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 27.39℃
한파 0일
도봉동 5억 1,200만 ↓-2.4% 58% 99만원 0일
매매
중간가 5억 1,200만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,220만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 27.39℃
한파 0일
쌍문동 5억 480만 ↑+8.2% 60% 68만원 0일
매매
중간가 5억 480만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,660만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 27.39℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 6,737만 (1위) 36.6% 115건
용산구 23억 7,822만 (2위) 39.4% 141건
서초구 21억 7,788만 (3위) 49.6% 100건
성동구 16억 3,398만 (4위) 44.2% 210건
송파구 14억 5,653만 (5위) 42.4% 156건
마포구 13억 13만 (6위) 45.7% 183건
광진구 12억 1,990만 (7위) 47.9% 97건
동작구 12억 366만 (8위) 50.2% 199건
중구 11억 2,294만 (9위) 58.4% 61건
영등포구 10억 9,640만 (10위) 51.4% 232건
양천구 10억 8,661만 (11위) 52.2% 122건
강동구 9억 3,647만 (12위) 50.1% 331건
서대문구 9억 2,059만 (13위) 56.9% 142건
종로구 8억 8,685만 (14위) 50.9% 41건
동대문구 8억 97만 (15위) 54.8% 217건
강서구 7억 9,605만 (16위) 53.9% 264건
성북구 7억 4,193만 (17위) 57.2% 338건
은평구 7억 399만 (18위) 56.5% 196건
관악구 6억 9,258만 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6억 2,503만 (20위) 60.3% 126건
노원구 6억 2,002만 (21위) 53.9% 364건
구로구 6억 613만 (22위) 57.5% 216건
도봉구 현재 5억 5,397만 (23위) 56.8% 136건
금천구 5억 5,226만 (24위) 59.4% 66건
강북구 5억 4,164만 (25위) 62.6% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 136건
전월 대비 +2%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,397만
최저 7,000만 최고 11억
전세가율 56.8%
매매 136건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 136건
상승 22건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 73 / 50 / 13건

매매 가격

5억 5,397만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 11억
5억 5,397만
매매가 밴드 7,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,267만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대우그린 59.97㎡
6억 1,000만 ▲ +1,700만
16층 · 2000년 준공
08.30
삼성래미안 84.87㎡
재건축연한
8억 2,400만 ▲ +1,400만
7층 · 1992년 준공
08.30
e편한세상 121.313㎡
7억 6,000만
12층 · 2007년 준공
08.30
대동 59.76㎡
신고가
4억 3,800만 ▲ +800만
19층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.29
쌍문동LG트윈빌2 240.97㎡
8억 3,000만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 136건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 536건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 155건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 155건 중 76건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 536건 중
357건 67%
갱신 계약 전체 536건 중
155건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 536건
전세 373건 (70%) 월세·반전세 163건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
280건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 155건 중 76건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

163건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세163건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
창동현대타운 57.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 1999년 준공
08.30
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
전세 8억 7,500만
5층 · 2025년 준공
08.30
도봉롯데캐슬골든파크 84.9907㎡
전세 8억 6,600만
18층 · 2025년 준공
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1989년 준공
08.30
도봉롯데캐슬골든파크 84.9908㎡
신규
전세 8억 8,800만
15층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
상아1차아파트 69.03㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 80만
10층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +10만
08.30
창동주공3단지(해등마을) 66.56㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1990년 준공
08.30
한화성원아파트 59.88㎡
보증 5,000만 / 월 75만
12층 · 1996년 준공
08.30
주공17단지 36.16㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 23만
12층 · 1989년 준공
08.30
대림e-편한세상 84.976㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 231.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.39℃
평균 최고기온
31.07℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.25 10.44 0.0324 0.0097
08.26 14.15 6.61 0.0423 0.0068
08.27 17.50 6.92 0.0417 0.0082
08.28 21.53 10.83 0.0406 0.0099
08.29 17.80 8.58 0.0305 0.0072
08.30 13.13 6.81 0.0284 0.0081
08.31 23.15 14.13 0.0208 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.90 / 23.82 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도봉구 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,397만 · 전세 중간가 3억 3,267만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 155건 중 76건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 136건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,397만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 231.00mm