서울특별시

도봉구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 801만 ↑+1.0% 52% 88만원 0일
매매
중간가 6억 801만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 3,799만
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.76㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
방학동 5억 5,221만 ↑+5.6% 67% 92만원 0일
매매
중간가 5억 5,221만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 470만
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
도봉동 5억 2,467만 ↑+9.6% 62% 92만원 0일
매매
중간가 5억 2,467만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,450만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.76㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
쌍문동 4억 6,647만 ↓-7.0% 64% 69만원 0일
매매
중간가 4억 6,647만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 530만
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.04㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 7,110만 (1위) 37.7% 332건
서초구 25억 989만 (2위) 42.4% 205건
용산구 20억 5,360만 (3위) 40.8% 125건
성동구 15억 4,239만 (4위) 44.7% 105건
송파구 14억 9,790만 (5위) 43.4% 378건
광진구 12억 6,709만 (6위) 46.8% 71건
마포구 12억 3,304만 (7위) 50.4% 128건
동작구 11억 4,198만 (8위) 51.9% 140건
중구 10억 7,911만 (9위) 60.0% 47건
양천구 10억 7,642만 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10억 6,337만 (11위) 50.2% 225건
종로구 10억 3,716만 (12위) 51.8% 34건
강동구 9억 8,031만 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8억 5,533만 (14위) 55.6% 121건
성북구 8억 968만 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7억 7,033만 (16위) 55.7% 184건
강서구 7억 4,173만 (17위) 57.7% 236건
관악구 7억 1,436만 (18위) 60.7% 143건
은평구 6억 8,729만 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6억 2,052만 (20위) 61.5% 119건
노원구 6억 1,963만 (21위) 54.5% 315건
구로구 6억 1,949만 (22위) 59.0% 202건
강북구 5억 5,983만 (23위) 60.2% 78건
금천구 5억 5,284만 (24위) 60.2% 58건
도봉구 현재 5억 4,653만 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 134건
전월 대비 -52%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,653만
최저 1억 2,100만 최고 14억 1,500만
전세가율 58.7%
매매 134건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 134건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 61 / 66 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 4,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 14억 1,500만
5억 4,653만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 14억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,990만

최신 매매 거래

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07.31
서울가든 75.33㎡
재건축연한
4억 800만 ▼ -600만
9층 · 1987년 준공
07.31
서원 40.02㎡
거래취소 재건축연한
3억 500만
15층 · 1996년 준공
07.31
서원 40.02㎡
재건축연한 신고가
3억 500만 ▲ +1억 500만
15층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
주공17단지 36.16㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1989년 준공
07.30
거성학마을아파트 59.99㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 134건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 581건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 211건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 211건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 581건 중
347건 60%
갱신 계약 전체 581건 중
211건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 581건
전세 393건 (68%) 월세·반전세 188건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
300건
중형 ~85㎡
242건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
64만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 211건 중 112건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1991년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9904㎡
신규
전세 8억 8,400만
6층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8억 7,500만
7층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8억 8,000만
18층 · 2025년 준공
07.31
도봉롯데캐슬골든파크 84.9915㎡
신규
전세 8억 7,500만
9층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
8층 · 2005년 준공
07.31
한신 77.46㎡
갱신·청구권
보증 3,150만 / 월 74만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1,850만 / 월세 ▼ -26만
07.31
양우내안애 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 135만
8층 · 2005년 준공
07.31
서원 49.77㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 65만
14층 · 1996년 준공
07.30
창동주공4단지 36.34㎡
보증 2,000만 / 월 65만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 15일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.78℃
평균 최고기온
31.26℃
평균 최저기온
24.96℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.40
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.77 17.57 0.0526 0.0099
07.26 19.44 12.75 0.0424 0.0088
07.27 14.07 9.05 0.0428 0.0065
07.28 27.81 17.48 0.0467 0.0078
07.29 31.19 18.78 0.0626 0.0086
07.30 24.66 17.00 0.0494 0.0104
07.31 23.88 15.40 0.0473 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 28.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도봉구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,653만 · 전세 중간가 3억 3,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 211건 중 112건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 134건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,653만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm