서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 55.6%입니다. 매매 중간가 8.6억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 210건 중 114건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 121건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 8.6억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15.9억 ↑+2.6%	44%	122만원	0일
매매 중간가 15.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	냉천동	14.9억 ↑+32.2%	37%	170만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	남가좌동	10.3억 ↑+0.7%	55%	99만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	영천동	10.3억 →±0%	56%	115만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	홍제동	8.8억 ↑+13.9%	54%	95만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	천연동	8.6억 ↓-9.0%	58%	155만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	북가좌동	8.5억 ↑+10.9%	56%	64만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	현저동	8.1억 ↓-6.3%	55%	48만원	0일
매매 중간가 8.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	홍은동	6.9억 ↓-1.7%	59%	117만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	연희동	5.5억 ↓-16.3%	62%	251만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 251만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	충정로3가	5.5억 ↓-40.6%	44%	99만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	대현동	5.3억 ↓-46.7%	54%	101만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	창천동	2.3억 ↓-51.2%	87%	72만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	대신동	-	-	53만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	미근동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구 현재	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 121건

전월 대비 -76%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.6억

최저 1.3억 최고 19.7억

전세가율 55.6%

매매 121건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 121건

상승 9건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -76%

소형 / 중형 / 대형 55 / 56 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 19.7억

8.6억

매매가 밴드 1.3억 ~ 19.7억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 121건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 605건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 210건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 210건 중 114건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 605건 중

345건 57%

갱신 계약 전체 605건 중

210건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 605건

전세 347건 (57%) 월세·반전세 258건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

250건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

98만원

보증금 0.9억

갱신

76만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

54.3%

갱신 210건 중 114건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

258건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세255건

순월세3건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

이대경우타운 12.12㎡

갱신

전세 1.5억

7층 · 2018년 준공

종전 1.6억 → ▼ -900만

07.31

홍은동벽산 58.64㎡

신규

전세 3.7억

11층 · 1997년 준공

07.31

늘푸른 50.55㎡

갱신

전세 2억

7층 · 2004년 준공

07.31

DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡

신규

전세 7.5억

12층 · 2015년 준공

07.31

우리유앤미 84.73㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

4층 · 2008년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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07.31

디엠씨엘가 13.03㎡

신규

보증 1.3억 / 월 13만

11층 · 2017년 준공

07.31

유원 64.26㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

2층 · 1987년 준공

07.31

e편한세상신촌1단지 32.74㎡

신규

보증 1.2억 / 월 32만

8층 · 2018년 준공

07.31

e편한세상신촌1단지 32.74㎡

신규

보증 1.0억 / 월 40만

8층 · 2018년 준공

07.31

두산 59.96㎡

갱신

보증 1억 / 월 118만

7층 · 1999년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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07.21

연희리젠시빌 244.61㎡

신규

월 1100만

6층 · 2001년 준공

07.07

홍제센트럴IPARK 84.9206㎡

신규

월 200만

11층 · 2020년 준공

07.04

돈의문센트레빌 84.99㎡

신규

월 320만

10층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

31.84℃

평균 최저기온

23.92℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.35

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.42	21.73	0.0504	0.0169
07.26	23.08	15.70	0.0424	0.0168
07.27	19.32	13.31	0.0428	0.0132
07.28	37.68	25.70	0.0495	0.0171
07.29	38.90	25.53	0.0595	0.0184
07.30	30.76	20.71	0.0445	0.0197
07.31	29.11	19.35	0.0445	0.0179

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0363 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서대문구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 210건 중 114건(54.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 -76%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 8.6억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

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종합 진단 2025년 07월

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