서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	15억 9,250만 ↑+2.6%	44%	145만원	0일
매매 중간가 15억 9,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6억 4,699만 거래량 46건 월세 평균 월세 145만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	냉천동	14억 8,500만 ↑+32.2%	37%	170만원	0일
매매 중간가 14억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 6억 3,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 170만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 3,333만 ↑+0.7%	55%	99만원	0일
매매 중간가 10억 3,333만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,461만 거래량 69건 월세 평균 월세 99만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	영천동	10억 3,000만 →±0%	56%	115만원	0일
매매 중간가 10억 3,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 9,375만 거래량 4건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	홍제동	8억 7,503만 ↑+13.9%	54%	95만원	0일
매매 중간가 8억 7,503만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 3,124만 거래량 87건 월세 평균 월세 95만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	천연동	8억 5,500만 ↓-9.0%	58%	155만원	0일
매매 중간가 8억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 155만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 5,338만 ↑+10.9%	56%	64만원	0일
매매 중간가 8억 5,338만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 174만 거래량 38건 월세 평균 월세 64만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	현저동	8억 1,375만 ↓-6.3%	55%	48만원	0일
매매 중간가 8억 1,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 8,896만 거래량 15건 월세 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	홍은동	6억 9,295만 ↓-1.7%	59%	116만원	0일
매매 중간가 6억 9,295만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 984만 거래량 34건 월세 평균 월세 116만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	연희동	5억 5,315만 ↓-16.3%	62%	251만원	0일
매매 중간가 5억 5,315만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 2,370만 거래량 12건 월세 평균 월세 251만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	충정로3가	5억 5,000만 ↓-40.6%	44%	99만원	0일
매매 중간가 5억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 3,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 99만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	대현동	5억 3,333만 ↓-46.7%	54%	101만원	0일
매매 중간가 5억 3,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 9,400만 거래량 10건 월세 평균 월세 101만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	창천동	2억 2,500만 ↓-51.2%	87%	72만원	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 72만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	대신동	-	-	53만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.39㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	합동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	미근동	-	-	65만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,050만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구 현재	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 121건

전월 대비 -76%

상승 비율 39%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 14건

매매 중간가 8억 5,533만

최저 1억 3,100만 최고 19억 7,000만

전세가율 55.6%

매매 121건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 121건

상승 9건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -76%

소형 / 중형 / 대형 55 / 56 / 10건

매매 가격

8억 5,533만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,100만 19억 7,000만

8억 5,533만

매매가 밴드 1억 3,100만 ~ 19억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,341만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 121건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 14

거래 121건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 +6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 209건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 209건 중 113건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 582건

신규 계약 324건56%

갱신 계약 209건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 333건 (57%) 월세 249건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

292건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

47건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 9,090만

갱신

75만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

54.1%

갱신 209건 중 113건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환12건

월세 현황

249건

전체의 43%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

우리유앤미 84.73㎡

갱신·청구권

전세 5억 3,500만

4층 · 2008년 준공

종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만

07.31

DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡

신규

전세 7억 5,000만

12층 · 2015년 준공

07.31

홍은동벽산 58.64㎡

신규

전세 3억 7,000만

11층 · 1997년 준공

07.31

이대경우타운 12.12㎡

갱신

전세 1억 5,300만

7층 · 2018년 준공

종전 1억 6,200만 → ▼ -900만

07.31

두산 59.96㎡

신규

전세 5억 2,000만

2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

e편한세상신촌1단지 32.74㎡

신규

보증 1억 224만 / 월 40만

8층 · 2018년 준공

07.31

디엠씨엘가 13.03㎡

신규

보증 1억 2,500만 / 월 13만

11층 · 2017년 준공

07.31

e편한세상신촌1단지 32.74㎡

신규

보증 1억 1,828만 / 월 32만

8층 · 2018년 준공

07.31

유원 64.26㎡

신규

보증 1억 / 월 105만

2층 · 1987년 준공

07.31

두산 59.96㎡

갱신

보증 1억 / 월 118만

7층 · 1999년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 26일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

31.84℃

평균 최저기온

23.92℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

19.50℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.35

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.42	21.73	0.0504	0.0169
07.26	23.08	15.70	0.0424	0.0168
07.27	19.32	13.31	0.0428	0.0132
07.28	37.68	25.70	0.0495	0.0171
07.29	38.90	25.53	0.0595	0.0184
07.30	30.76	20.71	0.0445	0.0197
07.31	29.11	19.35	0.0445	0.0179

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 31.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0363 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서대문구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 15일

임차 관점

전세가율 55.6% · 갱신 증액률 +6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 39% · 전세가율 55.6%

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서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6%
매매 중간가 8억 5,533만 · 전세 중간가 4억 7,341만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 209건 중 113건(54.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 121건 — 전월 대비 -76%
상승 비율 39% (상승 9건 / 하락 14건)
매매 중간가 8억 5,533만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 07월

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