서울특별시 구로구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 59.0%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 208건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 202건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

구로구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.5억 ↓-4.9%	53%	101만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	항동	7.3억 ↓-6.0%	65%	72만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	천왕동	7.3억 ↓-1.4%	57%	23만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.3억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	개봉동	6.5억 ↑+11.3%	63%	90만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	고척동	6.3억 ↑+1.3%	58%	73만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 28.70℃ 한파 0일
	구로동	5.0억 ↓-4.8%	57%	69만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.5억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 29.31℃ 한파 0일
	오류동	4.7억 ↓-4.7%	64%	73만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	궁동	-	-	128만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	온수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.97㎍ 평균 기온 28.72℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	120만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 29.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구 현재	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 202건

전월 대비 -55%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.2억

최저 0.7억 최고 17.9억

전세가율 59.0%

매매 202건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 202건

상승 24건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -55%

소형 / 중형 / 대형 92 / 95 / 15건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 17.9억

6.2억

매매가 밴드 0.7억 ~ 17.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.0억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 202건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 698건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 208건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 208건 중 99건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 698건 중

425건 61%

갱신 계약 전체 698건 중

208건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 698건

전세 348건 (50%) 월세·반전세 350건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

385건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

54만원

보증금 0.7억

갱신

57만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.6%

갱신 208건 중 99건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

350건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세349건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2007년 준공

07.31

다솜금호 84.35㎡

신규

전세 5억

14층 · 1995년 준공

07.31

현대홈타운 59.49㎡

신규

전세 3.9억

1층 · 2001년 준공

07.31

동아1 84.908㎡

신규

전세 7.6억

11층 · 1999년 준공

07.31

신도림태영타운 101.74㎡

갱신·청구권

전세 6.4억

24층 · 2000년 준공

종전 6.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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07.31

천왕이펜하우스8단지 36.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 25만

13층 · 2018년 준공

07.31

하버라인11단지 39.69㎡

신규

보증 1.1억 / 월 15만

6층 · 2019년 준공

07.31

하버라인11단지 29.69㎡

신규

보증 0.3억 / 월 27만

2층 · 2019년 준공

07.31

오류동행복주택 44.83㎡

신규

보증 0.8억 / 월 48만

14층 · 2018년 준공

07.31

하버라인11단지 39.69㎡

신규

보증 1.0억 / 월 14만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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07.20

센츄리 84.64㎡

신규

월 40만

9층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.96℃

평균 최고기온

33.29℃

평균 최저기온

25.72℃

극최고기온

39.20℃

극최저기온

20.80℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

2일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	32.19	20.36	0.0497	0.0143
07.26	26.63	17.36	0.0508	0.0114
07.27	21.95	14.32	0.0485	0.0088
07.28	38.68	26.08	0.0542	0.0130
07.29	40.50	25.69	0.0572	0.0157
07.30	33.81	22.49	0.0481	0.0155
07.31	31.79	20.26	0.0503	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.91 / 34.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0408 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

구로구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 208건 중 99건(47.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 202건 — 전월 대비 -55%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 6.2억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 96.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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