서울특별시 구로구

구로동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 12.8억 (1위) 47.4% 18건
천왕동 7.6억 (2위) 35.8% 5건
항동 7.2억 (3위) 68.7% 10건
고척동 6.8억 (4위) 57.7% 31건
개봉동 6.4억 (5위) 58.3% 51건
오류동 6.2억 (6위) 66.7% 15건
구로동 현재 5.8억 (7위) 56.5% 96건
온수동 5.3억 (8위) 56.9% 13건
가리봉동 5억 (9위) - 1건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 96건
전월 대비 +60%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 0.9억 최고 13.1억
전세가율 56.5%
매매 96건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 96건
상승 17건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 59 / 30 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13.1억
5.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한신 59.88㎡
재건축연한 신고가
6.1억 ▲ +2,300만
10층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.24
대림아르빌 84.76㎡
7.0억 ▼ -5,500만
3층 · 2003년 준공
04.24
신성미소지움 84.23㎡
신고가
7.1억 ▲ +3,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.24
한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡
신고가
8.5억 ▲ +9,000만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.23
현대 56.49㎡
재건축연한 신고가
5.7억 ▲ +2,200만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
81건 60%
갱신 계약 전체 134건 중
51건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 77건 (57%) 월세·반전세 57건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.9%
갱신 51건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
현대 72.33㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 1988년 준공
04.27
구로오네뜨시티 16.71㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2022년 준공
04.25
주공2 32.39㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1987년 준공
04.25
한신휴플러스(1280-1) 84.94㎡
신규
전세 5.0억
12층 · 2007년 준공
04.25
한신휴플러스(1280-1) 84.94㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
12층 · 2007년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
주공1 84.87㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 1986년 준공
04.28
현대연예인 54.86㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 10만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
주공1 73.08㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
04.27
우성(1058) 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 1995년 준공
04.25
(792-10) 56.18㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.29℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
10.58℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 80.00 15.00 0.0510 0.0200
04.23 40.00 11.00 0.0530 0.0150
04.24 34.00 13.00 0.0500 0.0210
04.25 38.00 18.00 0.0610 0.0200
04.26 35.00 16.00 0.0580 0.0170
04.27 37.00 18.00 0.0600 0.0190
04.28 26.00 13.00 0.0520 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구로동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 28건(54.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm