서울특별시

강남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 67.9억 ↓-4.0% 15% 238만원 0일
매매
중간가 67.9억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 10.1억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 238만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
대치동 37.4억 ↓-7.4% 40% 199만원 0일
매매
중간가 37.4억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 11.7억
거래량 162건
월세 반전세 포함
평균 월세 199만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 29.23℃
한파 0일
청담동 36.3억 ↑+40.0% 38% 353만원 0일
매매
중간가 36.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 11.8억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 353만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
개포동 29.1억 ↓-5.0% 31% 188만원 0일
매매
중간가 29.1억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 8.7억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 188만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 29.23℃
한파 0일
삼성동 27.7억 ↓-3.5% 40% 319만원 0일
매매
중간가 27.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 10.9억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 319만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.95㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일
일원동 27.1억 ↓-2.5% 38% 105만원 0일
매매
중간가 27.1억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 9.4억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 29.23℃
한파 0일
도곡동 25.1억 ↓-3.5% 39% 233만원 0일
매매
중간가 25.1억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 9.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 233만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 29.23℃
한파 0일
역삼동 18.7억 ↓-8.2% 54% 206만원 0일
매매
중간가 18.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 8.7억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 206만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
논현동 18.4억 ↑+0.3% 48% 212만원 0일
매매
중간가 18.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 212만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 28.45℃
한파 0일
자곡동 16.0억 ↓-2.8% 47% 113만원 0일
매매
중간가 16.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 7.2억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 29.08℃
한파 0일
수서동 15.7억 ↓-19.5% 35% 123만원 0일
매매
중간가 15.7억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 6.4억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 29.08℃
한파 0일
세곡동 14.0억 ↓-5.6% 43% 41만원 0일
매매
중간가 14.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 29.08℃
한파 0일
율현동 12.6억 46% - 0일
매매
중간가 12.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 5.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 29.08℃
한파 0일
신사동 12억 ↑+14.3% 42% 201만원 0일
매매
중간가 12억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 8.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 201만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.90㎍
평균 기온 28.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 29.7억 (1위) 37.7% 332건
서초구 25.1억 (2위) 42.4% 205건
용산구 20.5억 (3위) 40.8% 125건
성동구 15.4억 (4위) 44.7% 105건
송파구 15.0억 (5위) 43.4% 378건
광진구 12.7억 (6위) 46.8% 71건
마포구 12.3억 (7위) 50.4% 128건
동작구 11.4억 (8위) 51.9% 140건
중구 10.8억 (9위) 60.0% 47건
양천구 10.8억 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10.6억 (11위) 50.2% 225건
종로구 10.4억 (12위) 51.8% 34건
강동구 9.8억 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8.6억 (14위) 55.6% 121건
성북구 8.1억 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7.7억 (16위) 55.7% 184건
강서구 7.4억 (17위) 57.7% 236건
관악구 7.1억 (18위) 60.7% 143건
은평구 6.9억 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6.2억 (20위) 61.5% 119건
노원구 6.2억 (21위) 54.5% 315건
구로구 6.2억 (22위) 59.0% 202건
강북구 5.6억 (23위) 60.2% 78건
금천구 5.5억 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5.5억 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 332건
전월 대비 -37%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29.7억
최저 1.4억 최고 190억
전세가율 37.7%
매매 332건 기반 갭 큼

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 332건
상승 49건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 108 / 125 / 99건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

29.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 190억
29.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 190억
최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
삼성동한솔아파트 58.57㎡
19억 ▼ -1,000만
19층 · 1998년 준공
07.30
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
3.6억 ▲ +2,300만
9층 · 2004년 준공
07.30
영풍마드레빌 122.2㎡
19.9억 ▼ -8,000만
2층 · 2003년 준공
07.30
역삼I'PARK 28.246㎡
8.4억 ▼ -300만
11층 · 2006년 준공
07.30
현대3차(61~64동) 82.5㎡
재건축연한
53억 ▼ -1.5억
3층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 332건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,818건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 843건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 843건 중 484건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,818건 중
892건 49%
갱신 계약 전체 1,818건 중
843건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,818건
전세 954건 (52%) 월세·반전세 864건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
660건
중형 ~85㎡
684건
대형 85㎡↑
474건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 2억
갱신
165만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

57.4%
갱신 843건 중 484건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환38건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

864건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세864건
순월세0건
평균 월세221만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

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07.31
타워팰리스1 84.16㎡
신규
전세 17억
25층 · 2002년 준공
07.31
삼성 54.81㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
10층 · 1994년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,325만
07.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
전세 3.2억
7층 · 1992년 준공
07.31
롯데캐슬프레미어 213.435㎡
신규
전세 29억
1층 · 2007년 준공
07.31
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갱신·청구권
전세 14.2억
25층 · 2019년 준공
종전 13.5억 → ▲ +6,750만

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디에이치자이개포 41.91㎡
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보증 2.2억 / 월 31만
22층 · 2021년 준공
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디에이치자이개포 41.91㎡
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보증 1억 / 월 69만
7층 · 2021년 준공
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가람 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 210만
3층 · 1993년 준공
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동익 84.46㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
14층 · 1993년 준공
07.31
SK허브프리모 63.09㎡
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보증 0.5억 / 월 189만
20층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.85℃
평균 최고기온
33.33℃
평균 최저기온
25.41℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.56 17.58 0.0428 0.0220
07.26 21.41 10.67 0.0325 0.0170
07.27 16.38 8.11 0.0374 0.0114
07.28 37.45 21.24 0.0482 0.0183
07.29 41.08 23.81 0.0547 0.0209
07.30 28.52 15.84 0.0383 0.0199
07.31 26.03 13.39 0.0369 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 32.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

강남구 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.7억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 843건 중 484건(57.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 38건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 332건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 29.7억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm