서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	68억 1,286만 ↓-3.7%	15%	238만원	0일
매매 중간가 68억 1,286만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 10억 519만 거래량 78건 월세 평균 월세 238만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.25㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	대치동	37억 3,711만 ↓-7.4%	40%	199만원	0일
매매 중간가 37억 3,711만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 11억 7,870만 거래량 155건 월세 평균 월세 199만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	청담동	36억 2,540만 ↑+40.0%	38%	348만원	0일
매매 중간가 36억 2,540만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 11억 8,081만 거래량 39건 월세 평균 월세 348만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	개포동	29억 537만 ↓-5.0%	31%	189만원	0일
매매 중간가 29억 537만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 8억 7,402만 거래량 160건 월세 평균 월세 189만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	삼성동	27억 6,814만 ↓-3.5%	40%	320만원	0일
매매 중간가 27억 6,814만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 8,241만 거래량 55건 월세 평균 월세 320만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.95㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일
	일원동	26억 9,425만 ↓-3.1%	38%	104만원	0일
매매 중간가 26억 9,425만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 4,072만 거래량 80건 월세 평균 월세 104만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	도곡동	25억 538만 ↓-3.5%	39%	233만원	0일
매매 중간가 25억 538만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 4,762만 거래량 103건 월세 평균 월세 233만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	역삼동	18억 7,074만 ↓-8.2%	54%	208만원	0일
매매 중간가 18억 7,074만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8억 6,530만 거래량 75건 월세 평균 월세 208만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	논현동	18억 4,408만 ↑+0.3%	48%	212만원	0일
매매 중간가 18억 4,408만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7억 1,834만 거래량 29건 월세 평균 월세 212만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	자곡동	15억 9,708만 ↓-2.8%	47%	101만원	0일
매매 중간가 15억 9,708만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7억 1,807만 거래량 47건 월세 평균 월세 101만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	수서동	15억 7,300만 ↓-19.5%	34%	123만원	0일
매매 중간가 15억 7,300만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6억 3,288만 거래량 62건 월세 평균 월세 123만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	세곡동	13억 9,875만 ↓-5.6%	43%	41만원	0일
매매 중간가 13억 9,875만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 6,958만 거래량 20건 월세 평균 월세 41만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	율현동	12억 6,000만	46%	-	0일
매매 중간가 12억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 8,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 29.08℃ 한파 0일
	신사동	12억 ↑+14.3%	42%	201만원	0일
매매 중간가 12억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 828만 거래량 7건 월세 평균 월세 201만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 28.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 330건

전월 대비 -37%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 42건

매매 중간가 29억 7,223만

최저 1억 3,500만 최고 190억

전세가율 37.7%

매매 330건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 330건

상승 44건 · 하락 42건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 108 / 125 / 97건

매매 가격

29억 7,223만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 190억

29억 7,223만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 190억

최고가/중간가 배수 6.4배

전세가율

37.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 5,787만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 37.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 330건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 42

거래 330건 중 직전 거래와 비교 가능 93건
갱신 증액률 +7.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 824건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 824건 중 472건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,743건

신규 계약 836건48%

갱신 계약 824건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 912건 (52%) 월세 831건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

631건

중형 ~85㎡

656건

대형 85㎡↑

456건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

190만원

보증금 1억 8,400만

갱신

165만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

57.3%

갱신 824건 중 472건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환38건

월세 현황

831건

전체의 48%

평균 월세220만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

타워팰리스1 84.16㎡

신규

전세 17억

25층 · 2002년 준공

07.31

삼성 54.81㎡

갱신·청구권

전세 4억 8,825만

10층 · 1994년 준공

종전 4억 6,500만 → ▲ +2,325만

07.31

롯데캐슬프레미어 213.435㎡

신규

전세 29억

1층 · 2007년 준공

07.31

성원대치2단지아파트 39.53㎡

전세 3억 1,500만

7층 · 1992년 준공

07.31

래미안블레스티지 84.94㎡

갱신·청구권

전세 14억 1,750만

25층 · 2019년 준공

종전 13억 5,000만 → ▲ +6,750만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

SK허브프리모 63.09㎡

신규

보증 5,000만 / 월 189만

20층 · 2006년 준공

07.31

현대13차(208~211동) 108.47㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6억 8,500만 / 월 13만

12층 · 1983년 준공

월세 ▲ +13만

07.31

디에이치자이개포 41.91㎡

신규

보증 2억 1,820만 / 월 31만

22층 · 2021년 준공

07.31

디에이치자이개포 41.91㎡

신규

보증 1억 / 월 69만

7층 · 2021년 준공

07.31

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

신규

보증 5억 / 월 360만

29층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 112.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.85℃

평균 최고기온

33.33℃

평균 최저기온

25.41℃

극최고기온

39.00℃

극최저기온

20.50℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 112.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.56	17.58	0.0428	0.0220
07.26	21.41	10.67	0.0325	0.0170
07.27	16.38	8.11	0.0374	0.0114
07.28	37.45	21.24	0.0482	0.0183
07.29	41.08	23.81	0.0547	0.0209
07.30	28.52	15.84	0.0383	0.0199
07.31	26.03	13.39	0.0369	0.0169

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 32.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0346 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0141 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

강남구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

전세가율 37.7% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 37.7%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 37.7%
매매 중간가 29억 7,223만 · 전세 중간가 9억 5,787만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 824건 중 472건(57.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 38건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 330건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 51% (상승 44건 / 하락 42건)
매매 중간가 29억 7,223만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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