서울특별시 강남구

도곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 8,786만 (1위) 14.7% 29건
대치동 37억 3,711만 (2위) 40.1% 30건
청담동 36억 2,540만 (3위) 37.8% 21건
개포동 29억 537만 (4위) 31.2% 46건
삼성동 27억 6,814만 (5위) 40.3% 24건
일원동 27억 1,175만 (6위) 37.8% 23건
도곡동 현재 25억 538만 (7위) 38.6% 40건
역삼동 18억 7,074만 (8위) 54.3% 27건
논현동 18억 4,408만 (9위) 47.7% 23건
자곡동 15억 9,708만 (10위) 47.1% 26건
수서동 15억 7,300만 (11위) 34.9% 20건
세곡동 13억 9,875만 (12위) 43.4% 20건
율현동 12억 6,000만 (13위) 46.3% 2건
신사동 12억 (14위) 41.8% 1건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 40건
전월 대비 -32%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25억 538만
최저 4억 450만 최고 75억 5,000만
전세가율 38.6%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25억 538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 450만 75억 5,000만
25억 538만
매매가 밴드 4억 450만 ~ 75억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

38.6% 갭 큼
38.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 4,581만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.25
타워팰리스3 141.648㎡
신고가
44억 8,000만 ▲ +3억 3,000만
26층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3억 3,000만
07.25
타워팰리스2 115.63㎡
신고가
38억 3,000만 ▲ +1억 8,000만
29층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,000만
07.25
타워팰리스3 141.648㎡
거래취소
44억 8,000만
26층 · 2004년 준공
07.25
파크힐 47.6㎡
7억 5,700만
3층 · 2005년 준공
07.24
도곡더써밋타워 18.34㎡
4억 450만
3층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
96건 45%
갱신 계약 전체 215건 중
112건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 110건 (51%) 월세·반전세 105건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
215만원
보증금 2억 6,500만
갱신
200만원
보증금 3억 3,000만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 112건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세248만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
우성사원5 70.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1986년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +7,500만
07.31
우성사원5 70.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1986년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +7,500만
07.31
삼성 54.81㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,825만
10층 · 1994년 준공
종전 4억 6,500만 → ▲ +2,325만
07.31
타워팰리스1 84.16㎡
신규
전세 17억
25층 · 2002년 준공
07.31
우성사원5 70.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
3층 · 1986년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +7,500만

최근 반전세 계약

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07.31
도곡렉슬 59.9818㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
23층 · 2006년 준공
07.31
SK허브프리모 63.09㎡
신규
보증 5,000만 / 월 189만
20층 · 2006년 준공
07.30
SK허브프리모 67.57㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 227만
17층 · 2006년 준공
월세 ▲ +7만
07.30
현대비젼21 34.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
15층 · 1999년 준공
07.30
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 11억 / 월 200만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.23℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
25.75℃
극최고기온
39.00℃
극최저기온
21.50℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.33 16.54 0.0338 0.0285
07.26 19.25 9.25 0.0258 0.0206
07.27 12.00 6.92 0.0320 0.0136
07.28 33.04 19.88 0.0393 0.0212
07.29 36.75 21.75 0.0461 0.0260
07.30 25.09 13.78 0.0267 0.0273
07.31 25.08 13.30 0.0278 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.78 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25억 538만 · 전세 중간가 9억 4,581만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 112건 중 61건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25억 538만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm