서울특별시 강남구

도곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 현재 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -63%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 4,455만
최저 2억 5,000만 최고 45억
전세가율 48.8%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19억 4,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 45억
19억 4,455만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 7,404만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
도곡렉슬 59.9772㎡
25억 3,000만 ▼ -1억 7,000만
4층 · 2006년 준공
08.27
롯데캐슬모닝 84.51㎡
신고가
17억 7,500만 ▲ +8,500만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
08.26
아카데미스위트1 164.87㎡
31억 ▼ -3억 7,800만
15층 · 2004년 준공
08.26
타워팰리스3 124.641㎡
33억 ▼ -4억
17층 · 2004년 준공
08.25
현대그린1 84.93㎡
신고가
20억 ▲ +1억 5,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
71건 46%
갱신 계약 전체 156건 중
80건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 83건 (53%) 월세·반전세 73건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
205만원
보증금 2억
갱신
147만원
보증금 4억 4,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 80건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세225만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한신(개포) 83.86㎡
신규
전세 6억
2층 · 1985년 준공
08.30
타워팰리스3 141.381㎡
갱신 상한초과인상
전세 26억
28층 · 2004년 준공
종전 22억 → ▲ +4억
08.30
럭키(963) 84.97㎡
전세 8억 4,000만
10층 · 1995년 준공
08.30
한신엠비씨 84.74㎡
신규
전세 8억
5층 · 1988년 준공
08.30
도곡스타클래스 111.38㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
6층 · 2007년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
중명하니빌 27.86㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1997년 준공
08.30
타워팰리스1 164.95㎡
신규
보증 28억 / 월 160만
12층 · 2002년 준공
08.30
삼성래미안 122.81㎡
갱신
보증 12억 / 월 110만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
08.28
대우디오빌 25.89㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,500만 / 월 9만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +4만
08.28
아카데미스위트1 164.87㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.71℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
25.19℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.79 6.21 0.0235 0.0148
08.26 9.29 3.67 0.0341 0.0128
08.27 17.21 7.43 0.0309 0.0215
08.28 18.63 8.13 0.0280 0.0173
08.29 11.70 3.22 0.0190 0.0109
08.30 7.83 3.14 0.0085 0.0133
08.31 18.08 9.91 0.0130 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 4,455만 · 전세 중간가 11억 7,404만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 50건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 4,455만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm