서울특별시 강남구

청담동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 91억 833만 (1위) 14.6% 7건
청담동 현재 37억 2,600만 (2위) 37.4% 5건
대치동 33억 3,427만 (3위) 35.2% 14건
일원동 29억 8,667만 (4위) 31.3% 3건
삼성동 28억 5,250만 (5위) 36.4% 8건
개포동 26억 7,000만 (6위) 32.0% 16건
도곡동 19억 4,455만 (7위) 48.8% 15건
논현동 18억 8,929만 (8위) 52.1% 8건
수서동 16억 9,838만 (9위) 29.0% 11건
세곡동 16억 4,275만 (10위) 45.6% 5건
자곡동 16억 3,417만 (11위) 37.7% 8건
신사동 16억 2,000만 (12위) - 2건
율현동 14억 5,000만 (13위) - 1건
역삼동 13억 9,250만 (14위) 50.2% 12건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -76%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 37억 2,600만
최저 31억 5,000만 최고 43억
전세가율 37.4%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

37억 2,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
31억 5,000만 43억
37억 2,600만
매매가 밴드 31억 5,000만 ~ 43억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 8,043만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.30
진흥아파트 109.31㎡
거래취소 재건축연한
30억 5,000만
4층 · 1984년 준공
08.30
진흥아파트 109.31㎡
재건축연한 신고가
31억 5,000만 ▲ +3억 4,000만
14층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3억 4,000만
08.26
신동아빌라트 226.47㎡
재건축연한
35억 1,000만
4층 · 1995년 준공
08.26
연세청담파크빌 242.34㎡
43억
9층 · 1999년 준공
08.25
현대한강빌라 136.26㎡
재건축연한 신고가
36억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
42건 65%
갱신 계약 전체 65건 중
22건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 35건 (54%) 월세·반전세 30건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
450만원
보증금 2억 5,000만
갱신
150만원
보증금 6억 250만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세393만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
청담르엘 59.7785㎡
신규
전세 12억
27층 · 2025년 준공
08.30
청담르엘 59.7785㎡
신규
전세 12억
13층 · 2025년 준공
08.30
청담르엘 59.7785㎡
신규
전세 12억
27층 · 2025년 준공
08.29
라테라스청담 41.73㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 2018년 준공
08.28
청담르엘 84.9194㎡
신규
전세 15억
28층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
보증 1,000만 / 월 210만
15층 · 2005년 준공
08.30
청담자이 82.365㎡
갱신·청구권
보증 11억 / 월 125만
16층 · 2011년 준공
월세 ▲ +25만
08.30
청담르엘 59.9089㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
17층 · 2025년 준공
08.29
청담르엘 84.7467㎡
신규
보증 11억 / 월 280만
8층 · 2025년 준공
08.29
청담르엘 84.7467㎡
신규
보증 11억 / 월 280만
8층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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08.17
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 270만
5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.13℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
25.07℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
21.90℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.67 12.21 0.0341 0.0119
08.26 15.96 7.71 0.0426 0.0111
08.27 21.25 9.79 0.0436 0.0158
08.28 23.23 12.82 0.0345 0.0146
08.29 19.54 7.71 0.0254 0.0090
08.30 12.55 6.42 0.0265 0.0107
08.31 25.54 16.71 0.0172 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 30.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

청담동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 37억 2,600만 · 전세 중간가 10억 8,043만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 37억 2,600만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm