서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 277건 중 142건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 193건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.3억 ↑+2.9%	51%	116만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	진관동	8.7억 ↓-2.5%	65%	106만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.0억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	녹번동	8.7억 ↑+16.5%	59%	55만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	증산동	7.7억 ↓-19.9%	44%	84만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	불광동	7.1억 ↑+2.2%	59%	93만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	응암동	6.7억 ↓-3.0%	56%	82만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	구산동	6.5억 ↑+13.2%	70%	44만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	신사동	5.3억 ↑+8.2%	60%	87만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	역촌동	5.2억 ↓-6.1%	68%	125만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	갈현동	4.2억 ↓-21.2%	47%	51만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	대조동	3.2억 ↓-17.3%	70%	45만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.7억 (1위)	37.7%	332건
서초구	25.1억 (2위)	42.4%	205건
용산구	20.5억 (3위)	40.8%	125건
성동구	15.4억 (4위)	44.7%	105건
송파구	15.0억 (5위)	43.4%	378건
광진구	12.7억 (6위)	46.8%	71건
마포구	12.3억 (7위)	50.4%	128건
동작구	11.4억 (8위)	51.9%	140건
중구	10.8억 (9위)	60.0%	47건
양천구	10.8억 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10.6억 (11위)	50.2%	225건
종로구	10.4억 (12위)	51.8%	34건
강동구	9.8억 (13위)	50.0%	196건
서대문구	8.6억 (14위)	55.6%	121건
성북구	8.1억 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7.7억 (16위)	55.7%	184건
강서구	7.4억 (17위)	57.7%	236건
관악구	7.1억 (18위)	60.7%	143건
은평구 현재	6.9억 (19위)	59.2%	193건
중랑구	6.2억 (20위)	61.5%	119건
노원구	6.2억 (21위)	54.5%	315건
구로구	6.2억 (22위)	59.0%	202건
강북구	5.6억 (23위)	60.2%	78건
금천구	5.5억 (24위)	60.2%	58건
도봉구	5.5억 (25위)	58.7%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 193건

전월 대비 -50%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.9억

최저 1.0억 최고 16.3억

전세가율 59.2%

매매 193건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 193건

상승 26건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 109 / 72 / 12건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 16.3억

6.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 193건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 779건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 277건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 277건 중 142건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 779건 중

425건 55%

갱신 계약 전체 779건 중

277건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 779건

전세 456건 (59%) 월세·반전세 323건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

426건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

56만원

보증금 1.0억

갱신

57만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

51.3%

갱신 277건 중 142건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

323건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세323건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31

대한웰빙홈 31.15㎡

신규

전세 2.4억

4층 · 2018년 준공

07.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

신규

전세 5.2억

5층 · 2009년 준공

07.31

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 2002년 준공

07.31

윤현(484-90) 117.3㎡

신규

전세 4.3억

2층 · 1998년 준공

07.31

백련산힐스테이트4차 59.98㎡

신규

전세 5.0억

10층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

보증 0.7억 / 월 140만

1층 · 2010년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.0억 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.1억 / 월 30만

4층 · 2019년 준공

07.31

북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡

신규

보증 0.4억 / 월 29만

4층 · 2011년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1.0억 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

32.37℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.20

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.32	21.47	0.0429	0.0105
07.26	22.85	17.89	0.0408	0.0092
07.27	18.37	14.75	0.0407	0.0078
07.28	36.11	24.75	0.0424	0.0091
07.29	38.22	25.04	0.0517	0.0101
07.30	30.18	21.02	0.0417	0.0117
07.31	30.37	21.20	0.0472	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 33.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	노원구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

은평구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 277건 중 142건(51.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.9억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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