서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10억 3,081만 ↑+2.9%	50%	116만원	0일
매매 중간가 10억 3,081만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,530만 거래량 55건 월세 평균 월세 116만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	진관동	8억 7,384만 ↓-2.5%	65%	106만원	0일
매매 중간가 8억 7,384만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5억 54만 거래량 77건 월세 평균 월세 106만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	녹번동	8억 6,900만 ↑+16.5%	59%	55만원	0일
매매 중간가 8억 6,900만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 9,991만 거래량 40건 월세 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	증산동	7억 6,710만 ↓-19.9%	44%	84만원	0일
매매 중간가 7억 6,710만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4억 8,314만 거래량 19건 월세 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	불광동	7억 2,156만 ↑+3.9%	59%	93만원	0일
매매 중간가 7억 2,156만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,133만 거래량 72건 월세 평균 월세 93만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	응암동	6억 7,143만 ↓-3.0%	57%	82만원	0일
매매 중간가 6억 7,143만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 6,290만 거래량 106건 월세 평균 월세 82만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.06℃ 한파 0일
	구산동	6억 4,567만 ↑+13.2%	66%	44만원	0일
매매 중간가 6억 4,567만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 6,763만 거래량 12건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	신사동	5억 3,108만 ↑+8.2%	60%	87만원	0일
매매 중간가 5억 3,108만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,452만 거래량 23건 월세 평균 월세 87만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	역촌동	5억 1,833만 ↓-6.1%	68%	125만원	0일
매매 중간가 5억 1,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 4,830만 거래량 9건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	갈현동	4억 1,975만 ↓-21.2%	47%	51만원	0일
매매 중간가 4억 1,975만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 6,216만 거래량 9건 월세 평균 월세 51만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	대조동	3억 1,500만 ↓-17.3%	70%	45만원	0일
매매 중간가 3억 1,500만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,006만 거래량 10건 월세 평균 월세 45만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.37㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 7,223만 (1위)	37.7%	330건
서초구	25억 989만 (2위)	42.3%	205건
용산구	21억 5,717만 (3위)	40.8%	126건
성동구	15억 993만 (4위)	45.0%	104건
송파구	14억 9,829만 (5위)	43.4%	377건
광진구	12억 6,709만 (6위)	46.8%	71건
마포구	12억 3,304만 (7위)	50.2%	126건
동작구	11억 4,198만 (8위)	52.0%	140건
중구	10억 7,911만 (9위)	60.6%	47건
양천구	10억 7,642만 (10위)	48.1%	175건
영등포구	10억 6,333만 (11위)	50.2%	224건
종로구	10억 3,716만 (12위)	51.8%	34건
강동구	9억 8,031만 (13위)	50.1%	196건
서대문구	8억 5,533만 (14위)	55.6%	121건
성북구	8억 968만 (15위)	58.0%	205건
동대문구	7억 7,203만 (16위)	56.3%	183건
강서구	7억 4,174만 (17위)	57.7%	234건
관악구	7억 1,632만 (18위)	59.7%	142건
은평구 현재	6억 8,840만 (19위)	59.0%	190건
중랑구	6억 2,052만 (20위)	61.7%	119건
구로구	6억 1,980만 (21위)	58.9%	199건
노원구	6억 1,963만 (22위)	54.6%	315건
강북구	5억 5,983만 (23위)	59.5%	78건
금천구	5억 5,284만 (24위)	60.4%	58건
도봉구	5억 4,653만 (25위)	58.9%	134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 190건

전월 대비 -50%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 18건

매매 중간가 6억 8,840만

최저 1억 400만 최고 16억 3,000만

전세가율 59.0%

매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 190건

상승 27건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 106 / 72 / 12건

매매 가격

6억 8,840만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 400만 16억 3,000만

6억 8,840만

매매가 밴드 1억 400만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,775만

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
최근 거래 방향 상승 27 / 하락 18

거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 273건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 273건 중 139건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 749건

신규 계약 401건54%

갱신 계약 273건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 432건 (58%) 월세 317건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

410건

중형 ~85㎡

273건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

59만원

보증금 9,936만

갱신

56만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 273건 중 139건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

월세 현황

317건

전체의 42%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

전세 4억 2,000만

12층 · 2002년 준공

07.31

대한웰빙홈 31.15㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2018년 준공

07.31

인우 70.93㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 5,000만

4층 · 2003년 준공

종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

07.31

윤현(484-90) 117.3㎡

신규

전세 4억 3,000만

2층 · 1998년 준공

07.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.85㎡

신규

전세 5억 2,000만

5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

보증 7,000만 / 월 140만

1층 · 2010년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 9,936만 / 월 40만

4층 · 2019년 준공

07.31

은뜨락 39.487㎡

신규

보증 1억 892만 / 월 30만

4층 · 2019년 준공

07.31

북한산힐스테이트7차(임대) 37.675㎡

신규

보증 3,501만 / 월 29만

4층 · 2011년 준공

07.31

백련산힐스테이트3차 84.32㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

4층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.16℃

평균 최고기온

32.37℃

평균 최저기온

23.46℃

극최고기온

38.70℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	29.32	21.47	0.0429	0.0105
07.26	22.85	17.89	0.0408	0.0092
07.27	18.37	14.75	0.0407	0.0078
07.28	36.11	24.75	0.0424	0.0091
07.29	38.22	25.04	0.0517	0.0101
07.30	30.18	21.02	0.0417	0.0117
07.31	30.37	21.20	0.0472	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 33.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0348 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0085 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,653만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 5,284만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,963만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 1,980만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

은평구 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 59.0%

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은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0%
매매 중간가 6억 8,840만 · 전세 중간가 4억 2,775만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 273건 중 139건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 60% (상승 27건 / 하락 18건)
매매 중간가 6억 8,840만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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