서울특별시

강북구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 4,283만 ↑+9.9% 57% 80만원 0일
매매
중간가 7억 4,283만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 9,530만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 27.53℃
한파 0일
번동 5억 1,325만 ↑+1.8% 65% 62만원 0일
매매
중간가 5억 1,325만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,056만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 27.53℃
한파 0일
우이동 4억 6,833만 ↓-10.8% 72% 100만원 0일
매매
중간가 4억 6,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 7,975만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 27.78℃
한파 0일
수유동 3억 8,772만 ↓-8.6% 59% 81만원 0일
매매
중간가 3억 8,772만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,238만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 27.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 7,110만 (1위) 37.7% 332건
서초구 25억 989만 (2위) 42.4% 205건
용산구 20억 5,360만 (3위) 40.8% 125건
성동구 15억 4,239만 (4위) 44.7% 105건
송파구 14억 9,790만 (5위) 43.4% 378건
광진구 12억 6,709만 (6위) 46.8% 71건
마포구 12억 3,304만 (7위) 50.4% 128건
동작구 11억 4,198만 (8위) 51.9% 140건
중구 10억 7,911만 (9위) 60.0% 47건
양천구 10억 7,642만 (10위) 48.1% 175건
영등포구 10억 6,337만 (11위) 50.2% 225건
종로구 10억 3,716만 (12위) 51.8% 34건
강동구 9억 8,031만 (13위) 50.0% 196건
서대문구 8억 5,533만 (14위) 55.6% 121건
성북구 8억 968만 (15위) 58.0% 205건
동대문구 7억 7,033만 (16위) 55.7% 184건
강서구 7억 4,173만 (17위) 57.7% 236건
관악구 7억 1,436만 (18위) 60.7% 143건
은평구 6억 8,729만 (19위) 59.2% 193건
중랑구 6억 2,052만 (20위) 61.5% 119건
노원구 6억 1,963만 (21위) 54.5% 315건
구로구 6억 1,949만 (22위) 59.0% 202건
강북구 현재 5억 5,983만 (23위) 60.2% 78건
금천구 5억 5,284만 (24위) 60.2% 58건
도봉구 5억 4,653만 (25위) 58.7% 134건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 78건
전월 대비 -52%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 5,983만
최저 1억 최고 9억 6,000만
전세가율 60.2%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 12건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 31 / 41 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 6,000만
5억 5,983만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,112만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미아동부센트레빌 84.93㎡
8억 8,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2006년 준공
07.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 9,000만 ▼ -7,000만
17층 · 2010년 준공
07.30
북한산스카이뷰아파트 56.96㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +4,500만
3층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.29
삼각산아이원 84.705㎡
6억 9,500만 ▼ -1,750만
9층 · 2003년 준공
07.29
수유프리미어엠 15.13㎡
1억
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 276건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 88건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 276건 중
178건 64%
갱신 계약 전체 276건 중
88건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 276건
전세 144건 (52%) 월세·반전세 132건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 6,261만

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 88건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세132건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
2층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
07.31
벽산라이브파크 60㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2004년 준공
07.31
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
전세 4억
2층 · 2004년 준공
07.31
한솔드림빌 74.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
6층 · 2002년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
07.31
송천센트레빌 74.628㎡
신규
전세 6억
7층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
헤리움 35.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2024년 준공
07.31
수유아름채 11.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 105만
11층 · 2025년 준공
07.31
에피소드수유838 18.5416㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
4층 · 2021년 준공
07.31
에피소드수유838 21.0458㎡
신규
보증 1,000만 / 월 87만
7층 · 2021년 준공
07.31
드림타워 21.05㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
31.80℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 77.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.49 19.24 0.0473 0.0161
07.26 21.13 13.80 0.0362 0.0146
07.27 16.05 10.41 0.0392 0.0112
07.28 27.99 18.38 0.0421 0.0135
07.29 35.49 23.44 0.0584 0.0162
07.30 27.86 18.28 0.0400 0.0193
07.31 25.71 17.31 0.0411 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.56 / 30.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

강북구 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,983만 · 전세 중간가 3억 5,112만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 43건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 5,983만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.50mm