서울특별시 도봉구

창동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

도봉구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창동 현재 6.4억 (1위) 49.8% 95건
방학동 5.3억 (2위) 72.3% 38건
도봉동 5.2억 (3위) 64.5% 30건
쌍문동 4.5억 (4위) 75.9% 36건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 95건
전월 대비 +70%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 1.6억 최고 11.2억
전세가율 49.8%
매매 95건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 21건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 63 / 23 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.2억
6.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
쌍용 59.88㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,800만
19층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
04.27
동아 89.45㎡
재건축연한 신고가
10.3억 ▲ +4.6억
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.24
창동주공2단지 45.9㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +2,000만
9층 · 1990년 준공
04.22
북한산아이파크5차 119.1731㎡
10.5억 ▼ -6,500만
19층 · 2004년 준공
04.22
북한산아이파크5차 84.4516㎡
9.6억 ▲ +4,000만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

창동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
74건 50%
갱신 계약 전체 147건 중
68건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 97건 (66%) 월세·반전세 50건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 68건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1990년 준공
04.28
창동주공18단지 59.39㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
6층 · 1988년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.28
창동주공4단지 41.3㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1991년 준공
04.28
동아청솔 59.96㎡
신규
전세 3.7억
8층 · 1997년 준공
04.27
창동주공3단지(해등마을) 49.94㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
상아2차아파트 84.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
5층 · 1988년 준공
04.24
창동주공18단지 45.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 43만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
04.24
상아2차아파트 58.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
8층 · 1988년 준공
04.23
창동주공3단지(해등마을) 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 1990년 준공
04.22
창동주공4단지 41.3㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.53℃
평균 최고기온
21.75℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 72.00 17.00 0.0410 0.0190
04.23 34.00 16.00 0.0490 0.0100
04.24 24.00 11.00 0.0430 0.0170
04.25 31.00 17.00 0.0480 0.0200
04.26 25.00 14.00 0.0540 0.0100
04.27 31.00 18.00 0.0500 0.0170
04.28 23.00 12.00 0.0470 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

창동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 38건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm