서울특별시

동대문구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
동대문구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 11억 2,831만 ↑+1.1% 48% 116만원 0일
매매
중간가 11억 2,831만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4억 9,304만
거래량 88건
월세
평균 월세 116만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
용두동 9억 6,818만 ↓-15.0% 56% 136만원 0일
매매
중간가 9억 6,818만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 8,931만
거래량 53건
월세
평균 월세 136만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
청량리동 9억 5,083만 ↓-4.2% 44% 101만원 0일
매매
중간가 9억 5,083만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 3억 7,055만
거래량 15건
월세
평균 월세 101만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
휘경동 7억 9,846만 ↑+10.7% 58% 90만원 0일
매매
중간가 7억 9,846만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 2,571만
거래량 53건
월세
평균 월세 90만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.33㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
답십리동 7억 7,283만 ↓-8.0% 56% 83만원 0일
매매
중간가 7억 7,283만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 6,830만
거래량 84건
월세
평균 월세 83만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
제기동 7억 4,020만 ↑+32.2% 54% 89만원 0일
매매
중간가 7억 4,020만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 3,668만
거래량 8건
월세
평균 월세 89만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
이문동 7억 806만 ↑+6.5% 53% 96만원 0일
매매
중간가 7억 806만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 8,500만
거래량 32건
월세
평균 월세 96만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
장안동 6억 9,764만 ↑+17.5% 61% 104만원 0일
매매
중간가 6억 9,764만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 9,670만
거래량 46건
월세
평균 월세 104만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
회기동 5억 2,250만 ↓-20.5% 49% 89만원 0일
매매
중간가 5억 2,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 7,457만
거래량 7건
월세
평균 월세 89만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.57㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일
신설동 1억 7,000만 ↓-77.3% - 100만원 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 100만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 28.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 6,737만 (1위) 36.7% 115건
용산구 23억 7,809만 (2위) 39.3% 131건
서초구 21억 7,788만 (3위) 49.6% 100건
성동구 16억 3,398만 (4위) 44.4% 210건
송파구 14억 6,301만 (5위) 42.5% 155건
마포구 13억 49만 (6위) 45.6% 181건
광진구 12억 1,990만 (7위) 48.0% 97건
동작구 12억 366만 (8위) 50.2% 199건
중구 11억 2,294만 (9위) 58.3% 61건
영등포구 10억 9,640만 (10위) 51.3% 232건
양천구 10억 8,661만 (11위) 52.0% 122건
강동구 9억 3,647만 (12위) 50.1% 330건
서대문구 9억 2,059만 (13위) 56.9% 142건
종로구 8억 7,568만 (14위) 50.9% 42건
동대문구 현재 8억 40만 (15위) 55.0% 216건
강서구 7억 9,605만 (16위) 53.4% 264건
성북구 7억 4,258만 (17위) 57.0% 310건
은평구 7억 399만 (18위) 56.5% 196건
관악구 6억 9,258만 (19위) 58.3% 137건
중랑구 6억 2,503만 (20위) 60.3% 126건
노원구 6억 1,995만 (21위) 53.9% 363건
구로구 6억 613만 (22위) 57.2% 216건
도봉구 5억 5,290만 (23위) 56.9% 137건
금천구 5억 5,226만 (24위) 59.4% 66건
강북구 5억 4,164만 (25위) 62.3% 87건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 216건
전월 대비 +18%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 33건
매매 중간가 8억 40만
최저 1억 2,500만 최고 18억 9,000만
전세가율 55.0%
매매 216건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 216건
상승 35건 · 하락 33건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 107 / 79 / 30건

매매 가격

8억 40만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 18억 9,000만
8억 40만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시온 66.46㎡
5억 8,800만
4층 · 2024년 준공
직전 5억 8,800만 (2025.07)
08.31
신현대 84.96㎡
재건축연한
7억 6,000만 ▼ -6,300만
3층 · 1989년 준공
직전 8억 2,300만 (2025.08)
08.31
래미안크레시티 84.96㎡
14억 7,000만 ▼ -7,500만
3층 · 2014년 준공
직전 15억 4,500만 (2025.08)
08.31
시온 62.54㎡
5억 5,000만
3층 · 2024년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.07)
08.31
신현대 84.96㎡
거래취소 재건축연한
7억 6,000만
3층 · 1989년 준공
직전 8억 2,300만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 216건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 35 / 하락 33
    거래 216건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 263건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 263건 중 166건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 755건
신규 계약 450건60%
갱신 계약 263건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 386건 (51%) 월세 369건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
425건
중형 ~85㎡
267건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
92만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.1%
갱신 263건 중 166건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

369건
전체의 49%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
갱신·청구권
전세 6억 6,000만
20층 · 2023년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만
08.31
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 2025년 준공
08.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 5억 6,000만
19층 · 2025년 준공
08.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
1층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.31
가우디캐슬 29.98㎡
갱신
전세 2억 6,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
양우내안애애플 15.3388㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
08.30
래미안위브 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
1층 · 2014년 준공
08.30
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 215만
7층 · 2018년 준공
08.30
휘경동일하이빌 110.56㎡
갱신
보증 2억 / 월 150만
2층 · 2005년 준공
08.30
답십리청솔우성 114.76㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
1층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 49일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.87 12.58 0.0293 0.0176
08.26 17.71 8.81 0.0381 0.0164
08.27 21.85 10.46 0.0355 0.0158
08.28 23.42 13.75 0.0363 0.0161
08.29 20.13 8.84 0.0235 0.0143
08.30 15.27 7.77 0.0258 0.0152
08.31 26.50 16.78 0.0174 0.0122
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 29.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동대문구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 8억 40만 · 전세 중간가 4억 3,169만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 263건 중 166건(63.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 216건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 51% (상승 35건 / 하락 33건)
  • 매매 중간가 8억 40만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm